Documente necesare pentru vânzarea proprietății

ro.rabotavnete.com - Sfaturi despre cum să slăbești rapid și în siguranță.

Lista documentelor necesare pentru vânzarea proprietății este determinată special pentru fiecare tranzacție. Depinde de diferite circumstanțe - tipul de proprietate (apartament, casă, parcela, teren), dacă este ereditară, comunitate de proprietate conjugală sau proprietate individuală a vânzătorului, dacă este în construcție, dacă au existat greutăți pe ea etc.

Unele dintre documente sunt obligatorii și fără ele notarul nu va mărturisi tranzacția.

Altele sunt solicitate de către cumpărător și banca creditoare pentru a efectua performanțe analiza completă a statutului juridic al proprietății.

Documente necesare pentru vânzarea proprietății:

1. Document pentru proprietatea asupra proprietății

Prin aceasta, vânzătorul certifică dreptul său de proprietate asupra proprietății. De asemenea, el trebuie să furnizeze toate titlurile de proprietate anterioare pentru a urmări istoricul proprietății. În acest fel, se verifică dacă drepturile vânzătorului au apărut în mod valid.

Cel mai adesea, vânzătorul se identifică ca proprietar cu următoarele documente:

act notarial - pentru cumpărare și vânzare, pentru donație, pentru schimb, constatarea actului notarial etc;
testament scris de mână sau notar;
un contract de vânzare încheiat în temeiul Ordonanței privind proprietatea de stat;
un contract de vânzare a bunurilor de stat sau municipale, încheiat prin ordinul Legii proprietății de stat și a Legii proprietății municipale;
hotărâre judecătorească sau contract de divizare voluntară;
contract de nunta;
hotărârea judecătorească cu privire la o cerere în temeiul art. 19, alin. 3 din Legea privind obligațiile și contractele pentru declararea definitivă a unui contract preliminar;
iobăgie;
decizie a Comisiei funciare sau a Serviciului municipal „Agricultură și silvicultură” pentru restaurarea proprietății.

2. Certificat de evaluare fiscală

Acest certificat este eliberat de direcțiile teritoriale ale ANR la locația proprietății.

În evaluarea impozitului trebuie remarcat faptul că proprietarul nu are nicio taxă neplătită asupra clădirii și taxe pentru gunoi pentru proprietate.

Certificatele emise înainte de 30 iunie anul curent sunt valabile până la această dată și eliberate după această dată - până la sfârșitul anului curent. Atunci când obligațiile pentru proprietate sunt plătite pentru tot anul și acest lucru este înscris în certificat, acesta este valabil până la sfârșitul anului, indiferent de data emiterii acestuia.

3. Certificat de stare civilă, soț și copii

Atunci când vânzătorul este o persoană fizică, trebuie să prezinte și un certificat de stare civilă. Este necesar să se evalueze dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei. Certificatul este emis de serviciul ESGRAON al municipalității la adresa permanentă sau actuală a vânzătorului. Dacă vânzătorul este divorțat sau văduv, certificatul trebuie să precizeze în mod explicit care era starea sa civilă la data dobândirii proprietății.

4. Certificat pentru regimul selectat al relațiilor de proprietate

Acest certificat este emis de Agenția Registrului, Registrul căsătoriei. Indică dacă soții-vânzătorii au ales un regim de relații de proprietate între ei. Codul familiei prevede 3 moduri posibile:

regimul juridic al comunității;
regimul de separare legală și
regim agreat.

Certificatul este necesar pentru a evalua dacă proprietatea este o comunitate matrimonială, dacă vânzătorii au achiziționat-o în timpul căsătoriei.

5. Certificat de căsătorie civilă

Dacă vânzătorul este căsătorit, trebuie prezentat și certificatul de căsătorie civilă al soților.

6. Declarație în temeiul art. 26 din Codul familiei

Atunci când proprietatea este proprietatea personală a vânzătorului, este necesar și consimțământul celuilalt soț, dacă ambii soți nu au o altă locuință - proprietate comună sau proprietate personală a fiecăruia dintre ei.

În cazul în care au o altă locuință, dar el și/sau soțul său au o adresă permanentă sau actuală care coincide cu adresa proprietății, celălalt soț trebuie să semneze o declarație notarială conform căreia este de acord cu vânzarea. Chiar dacă familia vânzătorului nu locuiește în proprietatea de vânzare, pentru a evita disputele viitoare cu privire la faptul dacă este o „casă de familie”, este recomandabil să nu cumpărați proprietatea fără o astfel de declarație de consimțământ din partea soțului non-proprietar. .

7. Hotărârea instanței de divorț

În cazul în care vânzătorul este divorțat, acesta trebuie să prezinte și hotărârea judecătorească de a înceta căsătoria prin divorț.

8. Schița proprietății

Acesta este emis de Oficiul de Geodezie, Cartografie și Cadastru sau de către serviciul tehnic al municipalității la locația proprietății pentru zonele pentru care nu a intrat în vigoare nicio hartă cadastrală.

O astfel de schiță este necesară atunci când se transferă teren sau părți ideale ale acestuia. Dacă există o diferență în descrierea terenului în funcție de actul de proprietate și conform schiței, este necesar să aveți o notă pe schiță pentru identitatea proprietății. Este valabil până la o modificare a datelor pentru proprietatea pentru care a fost emisă.

9. Schema unui obiect separat într-o clădire

Acesta este emis de Oficiul de Geodezie, Cartografie și Cadastru pentru regiunile cu o hartă cadastrală eficientă. Este valabil până la o modificare a datelor pentru proprietatea pentru care a fost emisă.

10. Certificat pentru adresa administrativă a proprietății

Un astfel de certificat este necesar atunci când adresa proprietății sub titlul de proprietate este diferită de adresa curentă. În actele de proprietate mai vechi se întâmplă adesea de ex. ulterior strada a fost redenumită. Certificatul este emis de municipalitate la locația proprietății.

11. Certificat de moștenitori

Atunci când proprietatea este moștenită, trebuie prezentat un certificat de moștenitori. Acesta este emis de municipalitate, regiune sau primărie la ultima adresă permanentă a decedatului. Este valabilă până la o modificare a datelor pe baza cărora sunt emise și care sunt conținute în acestea.

12. Certificat pentru intrări, marcaje și ștergeri pentru proprietate (certificat de sarcini)

Certificatul de sarcini este emis de Agenția de registru. Inspecția trebuie să acopere o perioadă de cel puțin 10 ani în urmă. Copiile tuturor documentelor de proprietate anterioare către primul proprietar, legate cronologic și logic și, în caz de moștenire - certificate pentru moștenitori, vor fi atașate cererii. Dacă proprietatea are teren sau o parte ideală a terenului, este atașată o schiță a proprietății.

13. Proces-verbal al adunării generale a partenerilor, al consiliului de administrație sau decizia proprietarului unic al capitalului

Atunci când vânzătorul este o companie comercială - EOOD, OOD sau AD - este necesară o decizie a autorității sale competente pentru vânzarea proprietății.

14. Hârtii de construcție

Documentele necesare pentru vânzarea unei proprietăți aflate în construcție și în funcție de stadiul construcției sunt:

Autorizatie de constructie;
Protocol pentru determinarea liniei de construcție și a nivelului de construcție;
Declarația constatărilor în temeiul art. 181, alin. 2 din Legea privind dezvoltarea spațială;
Permis de utilizare sau Certificat pentru punerea în funcțiune a clădirii;
Proiecte arhitecturale aprobate;
Tabel pentru zonele construite și părțile ideale ale siturilor etc.

15. Procură

În cazul în care una dintre părți - vânzătorul și/sau cumpărătorul - este reprezentată de o împuternicire, procura trebuie să fie semnată de notar și conținut.

16. Declarații

La semnarea actului notarial de vânzare a proprietății, părțile vor completa, de asemenea, următoarele declarații:

Declarație conform art. 264, alin. 1 din TSSPC - de către vânzător;
Declarațiile prevăzute la art. 25, alin. 8 din ZNND - de către vânzător și cumpărător;
Declarație conform art. 42, alin. 2, articolul 2 din LMML - de către vânzător și cumpărător;
Declarație conform art. 59, alin. 1, articolul 3 din LMML - de către vânzător și cumpărător, dacă sunt persoane juridice;
Declarația de origine a fondurilor prevăzute la art. 66, alin. 2 din LMML - de către cumpărător.

Declarațiile sunt semnate personal de părți. Atunci când sunt reprezentați printr-un împuternicit, împuterniciții trebuie să certifice declarațiile lor la un notar.

În cazul în care aveți nevoie de o consultație în legătură cu cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, revizuirea documentelor sau pregătirea unui contract preliminar, contactați-ne la tel .: 02 851 72 59 sau prin e-mail: [email protected]

trimite o anchetă

CĂUTARE

CATEGORII

ULTIMUL BLOG

ARHIVE

Ianuarie 2021
Decembrie 2020
Noiembrie 2020
Octombrie 2020
Septembrie 2020
August 2020
Iulie 2020
Iunie 2020
Mai 2020
Aprilie 2020
Martie 2020
Februarie 2020
Ianuarie 2020
Decembrie 2019
Noiembrie 2019
Octombrie 2019
Septembrie 2019
August 2019
Iulie 2019
Iunie 2019
Mai 2019
Aprilie 2019
Martie 2019
Februarie 2019
Decembrie 2018
Octombrie 2018
August 2018
Iulie 2018

Despre noi

Firmă de avocatură „Kanchev, Gicheva, Marnikas și parteneri” oferă servicii juridice înalt calificate, asistență juridică și consultanță și asistență într-o gamă largă de cazuri.

Echipa noastră garantează satisfacția maximă a fiecărui client prin abordare individuală, rapiditate, eficiență și profesionalism.

29 decembrie 2020

Facebook

CONTACTE

începând
Despre noi
Domenii de activitate
Parteneri
Blog
Contacte

Acest site folosește cookie-uri pentru a vă asigura că vă oferim cea mai bună experiență pe site-ul nostru și pentru a vă arăta conținut care ar putea fi de interes pentru dvs.

Aflați despre cookie-urile pe care le folosim și despre setările pe care le puteți utiliza pentru a le dezactiva și a le activa.

Setări cookie

Politica privind cookie-urile

Pentru a oferi servicii personalizate și adecvate prin intermediul site-ului nostru web, cabinetul de avocați „Kanchev, Gicheva, Marnikas and Partners” are nevoie de tehnologie pentru a stoca și stoca informații despre utilizarea sa de către dvs. Acest lucru se face cu ajutorul așa-numitelor. cookie-uri. Sunt fișiere text mici care conțin cantități mici de informații și sunt stocate pe computerul dvs. sau în memoria browserului dvs. web.

Aceste cookie-uri fac posibilă funcționarea corectă a site-ului nostru web, deoarece vă permit să vizualizați informațiile de pe acesta și să utilizați funcțiile sale. De exemplu, datorită acestora vă arătăm informațiile de pe site-ul nostru în limba potrivită etc.

Dacă dezactivați acest cookie, nu vă vom putea păstra preferințele. Aceasta înseamnă că de fiecare dată când vizitați acest site web, va trebui să activați sau să dezactivați din nou cookie-urile.

Google AdWords

Site-ul nostru web folosește serviciul Google AdWords furnizat de Google. Prin intermediul acestuia, activitatea noastră publicitară este conectată la rețeaua publicitară Adwords prin „cookie-uri”. Nu colectăm date despre utilizatori prin Google AdWords. Dacă nu doriți să vedeți anunțul dvs. prin Google AdWords, îl puteți dezactiva la https://adssettings.google.com

Facebook-Pixel

Site-ul nostru utilizează un pixel Facebook. Acesta este cod HTML care nu colectează informații personale în mod direct, ci folosește informațiile disponibile despre utilizator pentru a redirecționa către site-ul nostru web atunci când navigați pe Internet. Cu toate acestea, în această acțiune nu știm cine este utilizatorul.

Pixelul Facebook măsoară conversiile diferitelor dispozitive și permite crearea automată a grupurilor țintă de vizitatori ai site-ului.

Plug-in și rețele sociale

Butoanele de partajare socială sunt integrate în site-ul nostru web prin intermediul aplicației AddtoAny. Nu colectăm date personale atunci când folosim această aplicație. Pentru mai multe informații despre politica de confidențialitate a AddtoAny, puteți vizita https://www.addtoany.com/privacy

Toate butoanele de partajare sunt configurate în conformitate cu cerințele de protecție a datelor cu caracter personal. Doar atunci când faceți clic pe „butonul de partajare” relevant de pe acest site web, este stabilită o conexiune directă între browserul dvs. și serverul administratorului rețelei sociale respective. Potrivit administratorilor de rețele sociale, nu sunt colectate date personale de pe rețelele sociale fără a face clic pe butonul de partajare corespunzător.

Numai membrii înregistrați colectează și procesează astfel de date, inclusiv adresa IP. Dacă nu doriți ca vizita dvs. pe site-ul nostru web să fie conectată la profilul de rețea socială relevant, vă rugăm să vă deconectați de la profilul dvs. de rețea socială relevant.

Nu avem informații despre conținutul datelor furnizate și despre modul în care acestea sunt utilizate de rețelele sociale, așa că vă recomandăm să citiți politica de confidențialitate a rețelelor sociale relevante înainte de a face clic pe „butonul de partajare” corespunzător.

Site-ul nostru web poate include și gadgeturi. Acestea sunt mini-programe interactive care operează pe site-ul nostru pentru a oferi servicii specifice de la alte companii. De exemplu, pentru a afișa știri, videoclipuri și multe altele. Gadgeturile pot colecta informații personale, cum ar fi adresa dvs. de e-mail. Gadgeturile pot seta și cookie-uri pentru a le permite să funcționeze corect. Informațiile colectate din gadget sunt guvernate de politica de confidențialitate a companiei care a creat gadgetul.

Cabinetul de avocatură Kanchev, Gicheva, Marnikas & Partners poate, la discreția sa, să modifice și să completeze această politică pentru utilizarea cookie-urilor în orice moment. În cazul unei modificări a prezentei politici, vom indica data modificării și această modificare va intra în vigoare pentru dvs. și datele dvs. după data acestei modificări sau de la o altă dată, menționată în mod explicit la data ulterioară.

Vă rugăm să activați mai întâi cookie-urile necesare, astfel încât să vă putem păstra preferințele!

Vizitând site-ul nostru, acceptați utilizarea cookie-urilor în modul descris în această politică privind cookie-urile. Cu toate acestea, puteți controla și gestiona cookie-urile în moduri diferite. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți că eliminarea sau blocarea cookie-urilor poate afecta utilizarea site-ului nostru web prin restricționarea accesului dvs. la anumite caracteristici sau părți ale cookie-urilor.

Popular

Citesc acum