Însă cumpărătorii cu venituri mici au puține șanse să câștige la loteria de locuințe în comparație cu investitorii bogați care fac tot posibilul să câștige

beneficiază

Dave Zhang nu se aștepta să lovească jackpotul când a intrat la loteria de locuințe pentru a cumpăra un apartament nou cu un dormitor în orașul Nanjing din estul Chinei, scrie Financial Times.

Dar a câștigat o retragere care a atras 10.000 de cumpărători pentru 150 de apartamente într-un complex rezidențial din centrul orașului, unde prețul pe metru pătrat este de 31.000 de yuani (4.400 de dolari), aproximativ trei sferturi din prețul unei case existente în același cartier.

„Nimeni nu-și putea permite să rateze această oportunitate atunci când diferența de preț dintre o casă nouă și una existentă este atât de mare”, a spus Jan, care deține deja trei apartamente în oraș. El a împrumutat 100.000 de yuani de la prieteni și și-a vândut acțiunile cu o pierdere de 12% pentru a efectua o plată inițială pentru noua casă, care trebuia plătită în termen de trei zile.

Zhang este unul dintre zecile de mii de investitori care profită de politica Chinei de a impune controlul prețurilor, măsură inițiată de Xi Jinping după ce a devenit președinte în 2012 și utilizarea loteriilor pentru a vinde case noi. Mulți au beneficiat, de asemenea, de boom-ul creditului post-coronavirus, când băncile locale au intensificat creditarea pentru a stimula creșterea.

Dar oamenii ca Zhang nu au fost ținta acestor politici, care trebuiau să ajute cumpărătorii cu venituri mici. În schimb, acestea sunt victime ale îndoielilor cu privire la eficacitatea măsurilor.

Politica „nu a reușit să ajute oamenii pentru care a fost destinată”, a declarat Zhao Wenji, economist la Credit Suisse.

Peste 40 de orașe au aderat la plafonul prețurilor la locuințele noi de când au criticat speculațiile imobiliare la sfârșitul anului 2016, potrivit documentelor publice. Deși autoritățile locale țin sub control prețurile caselor noi, valoarea locuințelor existente a crescut cu 40%.

Cifrele oficiale arată că aproape două treimi din casele noi din centrul de coastă din Hangzhou au fost vândute prin loterie în al doilea trimestru al acestui an, cumpărătorii având șanse de câștig de 26%. În Nanjing, mai mult de trei sferturi din apartamentele noi au folosit loteria în aceeași perioadă.

Vânzările sunt în creștere, apartamentele noi devenind una dintre cele mai tari investiții din țară și necesită depășirea ofertei. Vânzările au crescut cu 9% în luna mai, după ce s-au prăbușit cu 19% în primele patru luni ale acestui an, când cea mai mare parte a țării era blocată din cauza coronavirusului.

Însă cumpărătorii cu venituri mici au puține șanse să câștige la loteria de locuințe în comparație cu investitorii bogați care fac totul - angajează o echipă de cumpărători de bilete sau plătește antreprenorilor o taxă de 200.000 de yuani pentru a „bea ceai”, ceea ce le crește șansele. Acest lucru îi obligă pe mulți să se mute în apartamente mai vechi, care sunt mai scumpe, dar cu o disponibilitate mai mare.

În orașul Chengdu din sud-vestul țării, Li Yen, un manager de resurse umane, a cumpărat luna trecută un apartament cu un dormitor în vârstă de 10 ani, după ce a încercat de nouă ori să câștige o loterie pentru locuințe.

"Politica imobiliară a Chinei îmi oferă două opțiuni - să cumpăr o casă nouă nepopulară care nu necesită noroc sau un apartament vechi la un preț umflat", a spus Li, care câștigă 5.000 de yuani pe lună, un salariu scăzut conform standardelor locale.
Brokerii imobiliari din mai multe orașe spun că numărul tot mai mare de clienți cumpără case în principal pentru investiții, nu pentru o casă principală.

"Nu există nicio diferență între câștigarea unui bilet de loterie pentru 1 milion de yuani și dreptul de a cumpăra un apartament nou pentru 4 milioane de yuani, care costă cu 20% mai puțin decât prețul pieței", a spus Wang Yi, proprietarul unei agenții imobiliare din Hangzhou .

Analiștii spun că eșecul politicii se datorează și lipsei de terenuri, ceea ce face dificilă menținerea controlului prețurilor. Autoritățile locale tind să manipuleze aprovizionarea pentru a obține cel mai mult profit din vânzări, care reprezintă o sursă majoră de venituri fiscale. Vânzările anuale de terenuri în 100 de orașe mari, măsurate pe suprafață, au scăzut cu aproape un sfert în ultimii zece ani, în ciuda unui număr tot mai mare de tranzacții.

„Nu există nicio modalitate de a reduce prețurile locuințelor atunci când cererea este stabilă și oferta este scăzută. Acest lucru încalcă principiile pieței ", a spus Zhao.

Dar la Nanjing, Zhang este mulțumit de investiția sa după ce brokerii au întrebat deja dacă intenționează să vândă noua sa casă cu 10%.

"Atât de mulți oameni sunt interesați de un apartament, nu există nici o modalitate de a pierde valoare", a spus el.