Ecoul crizei coronavirusului a fost resimțit și pe piața imobiliară și de închiriere din Varna

de Boryana Gencheva

Pandemia COVID a schimbat aproape totul, inclusiv piața imobiliară din Varna.

aceeași perioadă

Deși pentru prima dată în ultimii ani încetinește, pentru cele trei luni de stare de urgență Varna este cel mai puțin afectat de marile orașe după Sofia în ceea ce privește activitatea pieței. Pentru martie, aprilie și mai, s-au înregistrat 2151 vânzări comparativ cu 3019 în aceeași perioadă a anului trecut, potrivit Agenției Registrului. Aceasta reprezintă o scădere cu 28,8% a tranzacțiilor, comparativ cu media națională de 38%. În martie, declinul de la Varna a fost de aproximativ 13% (față de 27,5% în medie pentru țară), în aprilie - 44,7% (față de 55% în medie), iar în mai - 26,7% (față de o medie de aproximativ 30%). Capital a contactat câteva dintre cele mai importante agenții imobiliare ale orașului pentru a vorbi despre evoluțiile din diferite segmente cheie de piață.

Atanas Argirov: Nu există o scădere semnificativă nici a prețurilor, nici a construcțiilor

Piața imobiliară se confruntă cu riscuri datorate dependenței economiei locale de turism, comerț și transporturi, spune președintele structurii regionale a Adunării Naționale „Imobiliare” și managerul „Argos”

Pentru primul trimestru al anului 2020, Varna a înregistrat o creștere cu 6% a tranzacțiilor imobiliare comparativ cu aceeași perioadă din 2019, însă, conform Agenției Registrului pentru luna mai, a existat o scădere de 27% față de anul trecut. Ne așteptăm ca această tendință să se intensifice în al doilea trimestru al anului 2020 și imediat după transformarea stării de urgență într-o situație epidemiologică de urgență. Un factor în această direcție este reducerea puternică a veniturilor gospodăriilor a trei categorii de persoane: cei care au luat concediu fără plată, cei care au plecat la muncă, dar cu salariu redus și cei care și-au pierdut direct locul de muncă.

Oamenii care amână acum achiziționarea de proprietăți rezidențiale se îndreaptă spre piața de închiriere. Dinamica este diferită în diferite regiuni. Dar, în general, există o scădere a chiriilor cu 5-10%, mai ales că există multe case libere pe piață. Probabil că acum unii oameni vor face ceea ce este necesar pentru a le furniza, a le echipa și a le pune pe piață.

Aproximativ 30% din ofertele de vânzare și 25-30% dintre cumpărătorii de imobile din Varna s-au retras de pe piață din cauza pandemiei. După ce majoritatea restricțiilor au fost ridicate, cererea se recuperează acum, dar oferta este mai lentă.

Există o scădere a interesului cumpărătorilor pentru proiecte în primele etape ale construcției. Până în prezent, acest lucru nu creează o problemă pentru acei investitori care au asigurat finanțare pentru întregul volum de construcții. Cu toate acestea, este bine să acordați o atenție specială proiectelor care se bazează pe finanțarea din vânzările ecologice, în special cele care au realizat până la și peste 50% din proprietățile proiectului înainte de declararea stării de urgență.

În general, nu există un declin semnificativ în construcții. Până în prezent, 38 de clădiri rezidențiale au fost puse în funcțiune pentru 2020, în timp ce pentru aceeași perioadă din 2019 în oraș sunt 23.

De asemenea, nu se observă o scădere semnificativă a prețurilor proprietăților rezidențiale în orașul Varna. Tranzacțiile se efectuează la prețuri de până la 10% din cele anunțate pentru vânzare. Piața din regiune se confruntă cu unele riscuri din cauza structurii economiei locale, care este dependentă de turism, comerț și transport - sectoare puternic afectate de pandemie.

De la sfârșitul lunii martie 2020, există o cerere crescută de parcele și case în zonele din jurul orașului și în satele din apropiere, ceea ce se poate datora izolării.

Tranzacțiile imobiliare cu împrumuturi scad din cauza înăspririi măsurilor de către băncile care doresc o deductibilă de 20 până la 30% și un dosar de credit bun al împrumutatului și al angajatorului.

Kalin Cernev: Lucrăm cu listele de prețuri înainte de pandemie

Este mai puțin probabil ca clienții să întrebe despre achiziționarea de verde și să fie atenți la site-urile din proiect, spune managerul regional bulgar Proprietăți pentru Varna

Piața a continuat de la mijlocul lunii mai până acolo unde se oprise la mijlocul lunii martie. Tocmai am ratat două luni în care aproape nu au existat oferte. Mulți dintre noi i-am acceptat ca pe un moment de recuperare a restanțelor și de planificare a activităților viitoare.

Nu a existat o astfel de pauză în construcție. Aproape toate companiile de construcții din Varna au continuat să lucreze pe șantierele lor în volumul și timpul stabilit inițial. Așteptările pentru o scădere drastică a prețurilor apartamentelor din oraș nu s-au împlinit. Companiile de construcții au așteptat cu răbdare să se reia vânzările fără întrerupere. Și acum, când anchetele, inspecțiile și realizarea tranzacțiilor sunt din ce în ce mai puternice și încercăm să atingem nivelul de la începutul anului, lucrăm cu aceleași liste de prețuri ca înainte de pandemie.

Impresiile noastre inițiale cu privire la reluarea activității noastre active sunt că este mai puțin probabil ca clienții să ceară să cumpere verde. Obiectele dintr-un proiect sunt abordate mult mai atent. Aici rolul principal îl va juca reputația și calitatea clădirilor deja construite ale investitorului și ale constructorului. Clienții se întreabă tot mai mult cine este constructorul, ce a construit el, care este finanțarea site-ului, care sunt garanțiile pentru finalizarea acestuia în cazul reapariției stării de urgență, care este reputația băncilor și a imobilelor agenții.

Vedem, de asemenea, o creștere a cumpărătorilor în gama de prețuri ridicată, în căutarea unor prețuri bune pentru proprietățile unice pe care Varna le poate oferi - case lângă Marea Grădină, cu vedere la mare, în complexe de lux, precum și case și reședințe în stațiuni în jurul Varnei. Având în vedere o mai mare flexibilitate și dialog către care proprietarii sunt înclinați în prezent, credem că există potențialul unor tranzacții profitabile, atât timp cât așteptările cumpărătorilor sunt realiste și nu abordează cu atitudini excesive reducerea prețurilor.

Dimitrinka Kostadincheva: interes crescut pentru proprietățile suburbane pentru utilizare pe tot parcursul anului

Ca urmare a crizei COVID-19, anchetele pentru proprietăți clasice de vacanță - case și vile de uz sezonier - sunt stagnante, spune managerul regional al „Adresei”, Varna

Pe piața imobiliară din Varna în 2019, interesul pentru proprietățile suburbane pentru utilizare pe tot parcursul anului a crescut. Anchetele se concentrează în zonele de la nord de Varna - în jurul Evksinograd, Universitatea Liberă Varna, stațiunile St. Sfântul Constantin și Elena și Nisipurile de Aur, precum și la sud de oraș - Asparuhovo, zonele din jurul Galatei, Rakitnika și Borovets. În nord se caută case și locuințe în comunități închise, iar în sud - în principal case decomandate.

În căutarea unui standard de viață mai ridicat, a intimității și a apropierii de natură, clienții decid să schimbe viața din centru cu cea din afara orașului. Infrastructura construită facilitează deplasarea de la așezările individuale la Varna. Majoritatea cumpărătorilor sunt familii care invocă drept motiv pentru alegerea lor asigurarea unui mediu sigur și de calitate pentru creșterea copiilor lor. De obicei sunt persoane de vârstă mijlocie - aproximativ 35-45 de ani, cu venituri medii.

Interesul investitorilor intensifică, de asemenea, construcția în aceste zone. Multe proiecte sunt deja în derulare - mai ales pentru comunități închise.

În ultimele luni, în timpul stării de urgență, cererea de case s-a intensificat într-un perimetru mai larg - până la 40 km în jurul Varnei. Prețul conduce în aceste proprietăți. Clienții sunt interesați de soluții bugetare pentru a locui în afara orașului. Acoperă așezări mai îndepărtate, dar cu o bună securitate și infrastructură de transport. Căutarea unei vieți liniștite și sănătoase nu numai pentru tineri, ci și pentru persoanele în vârstă de pre-pensionare are o povară suplimentară.

Ca urmare a crizei COVID-19, întrebările despre proprietățile de vacanță clasice - case și vile de uz sezonier - sunt stagnante. Acest tip de proprietate este în mod tradițional căutat și în scopuri de investiții pentru închiriere pe termen scurt prin Airbnb sau alte platforme. Impactul asupra sectorului turistic a afectat semnificativ achiziționarea unor astfel de proprietăți pentru investiții.

Magdalena Dimitrova: Căutăm proprietăți de lux de închiriat pentru două sau trei luni

Multe companii își restrâng operațiunile, închiriază proprietăți mai mici și mai ieftine sau renegociază chiriile, spune Magdalena Dimitrova, director de închiriere și vânzări la Yavlena Varna

Piața de închiriere din Varna în martie-aprilie a funcționat în condiții de scădere a prețurilor cu până la 10% și reducerea cererii și ofertei de locuințe pentru chirie pe termen lung în centru și în centrul mai larg. Mulți clienți proprietari s-au adresat la noi pentru sfaturi cu privire la cât de adecvat este compromiterea prețului de închiriere cu chiriașii lor loiali actuali. Datorită cererii reduse, majoritatea au făcut reduceri valabile în medie trei luni. Cei care nu și-au redus prețurile de închiriere au avut motive întemeiate, cum ar fi o proprietate/locație unică sau și-au pierdut locurile de muncă și au avut un împrumut pentru service.

De la începutul lunii mai, precum și în iunie, apelurile s-au intensificat din nou, dar nu încă la nivelurile tipice pentru aceeași perioadă a anilor precedenți, conform statisticilor noastre. În prezent există chiriași și închiriază apartamente la niveluri rezonabile pentru Varna, între 400 și 550 BGN pentru un dormitor și până la 750 BGN pentru un dormitor cu două dormitoare în centru și în centrul larg.

Proprietarii sunt flexibili și oferă perioade de grație sau prețuri mai mici de închiriere pentru prima sau două luni. Mulți studenți și-au eliberat casele la sfârșitul lunii martie-începutul lunii aprilie, când au trecut la școlarizarea online. Ne așteptăm să se întoarcă în septembrie. Cu toate acestea, vor fi relocări deoarece locuințele pe care le-au eliberat au intrat pe piață - atât pentru închiriere, cât și pentru vânzare.

Spre deosebire de alți ani din mai-iunie, vedem o cerere crescută pentru proprietăți de lux (case și apartamente) pentru chirie pe termen scurt, adică. timp de aproximativ două-trei luni. Clienții sunt în majoritate bulgari care doresc să-și petreacă vara pe coasta Mării Negre. Ofertele au loc la prețuri cuprinse între 1.000 și 3.000 de euro. Până anul trecut, astfel de proprietăți erau închiriate în principal de străini, iar bulgarii preferau țările vecine.

Majoritatea chiriașilor care își închiriază casele pe site-uri cunoscute în acest scop încă mai cred că va fi un sezon și se bazează pe lunile puternice (iulie și august) și, de fapt, mulți dintre ei au deja rezervări pentru această perioadă. Anterior, aceste proprietăți erau ocupate permanent de la sfârșitul lunii aprilie până la mijlocul lunii septembrie.

Pe piața de închiriere a spațiilor de vânzare cu amănuntul și a birourilor, vedem câte companii își restrâng activitățile și închiriază proprietăți mai mici și mai ieftine sau renegociază condițiile actuale de închiriere. A existat o cerere crescută pentru micile magazine alimentare din centrul și cartierele, deoarece acestea au fost unul dintre puținele sectoare de lucru din perioada COVID-19, iar multe spații ocupate de magazine de îmbrăcăminte și produse industriale au fost închise.

Varna este o stațiune și un oraș studențesc, va exista întotdeauna cerere și ofertă atât pentru case, cât și pentru proprietăți comerciale. Dar va trece ceva timp până când oamenii își vor reveni de la ceea ce s-a întâmplat și vor trăi în ritmul pre-pandemic.