• Facebook
  • Stare de nervozitate
  • Viber
  • Mai multe opțiuni de partajare
    • LinkedIn
    • E-mail

  • După înghețarea pieței imobiliare odată cu declararea stării de urgență, situația s-a schimbat foarte mult acum, deși unii participanți la piață încă așteaptă să vadă unde vor merge lucrurile. Există mai mulți proprietari pe piață din cauza caselor vacante din cauza chiriilor mai mari și a celor de la studenți care vor încheia anul școlar online. Care este situația pe piața imobiliară - răspunsurile sunt de la Gergana Tenekedzhieva, director executiv al „Adresei”.

    imobiliară

    A ieșit piața din starea de îngheț în care a căzut odată cu declararea stării de urgență?

    - A existat o stupoare la început. Oamenii au asociat declarația stării de urgență cu un război, nu cu un virus. Deci, aproape nimeni nu a fost la înălțimea achiziției, dar în decurs de 2 săptămâni situația s-a calmat și oamenii au început să-și reconsidere rezolvarea nevoilor.

    La începutul lunii aprilie, vânzătorii erau mult mai activi, numărul cumpărătorilor recuperându-se apoi cu 20%. Toată lumea vorbea despre criză și despre cea anterioară din 2008. Până la sfârșitul lunii aprilie, cumpărătorii erau foarte activi și sunt încă mai mulți decât vânzătorii de pe piață.

    De la începutul lunii mai, vânzătorii au decis să aștepte să vadă ce se va întâmpla după starea de urgență, iar unii dintre ei sunt încă în poziție de așteptare, dar nu toți. Există, de asemenea, cei care trebuie să părăsească investiția, să se mute etc.

    Cine sunt jucătorii activi în acest moment?

    - Oamenii care au economii au intrat pe piață. La Sofia nu sunt suficiente pentru a cumpăra, dar în orașele mici este absolut real. Tendința este că ofertele principale sunt pentru persoanele cu vârsta de peste 50 de ani. Acest lucru este de înțeles, au experimentat devalorizarea banilor, cred că atunci când cineva vorbește despre o criză, acesta este unul dintre primele lucruri care se pot întâmpla, iar investițiile în imobiliare au fost întotdeauna printre principalele investiții ale bulgarilor. Și dacă înainte oamenii din această grupă de vârstă cumpărau locuințe pentru copiii lor, acum cumpără fără un scop atât de clar.

    Ce se întâmplă cu prețurile și unde vor merge?

    - Diversele așteptări anunțate pentru un declin sunt prognozele, iar prețurile sunt stabilite de jucătorii de pe piață, inclusiv bănci. În acest moment este dificil și inacceptabil să facem prognoze certe, astfel încât să putem vorbi despre o scădere reală a prețurilor imobiliare supraevaluate în limita a 10%. Proprietățile bine întreținute și cele cu o locație bună își păstrează întotdeauna prețurile.

    Cine se află într-o poziție puternică - cumpărători sau vânzători și de ce?

    - Este foarte greu de spus dacă chelnerii au dreptate. Este normal să așteptați pentru a vedea unde vor merge lucrurile, dar piața imobiliară se adaptează încet și această așteptare poate dura poate 2 ani. În criza anterioară, ajustarea prețurilor a durat între 4 și 6 ani. Cine poate aștepta peste 2 ani, așteptați. Dar acum nu știm ce se va întâmpla cu virusul în toamnă, iarnă și anul viitor. Piața va fi extrem de legată de această dezvoltare. Deci, pentru mine, ceea ce trebuie făcut este să reacționez acum - cine are nevoie de el, să cumpere sau să vândă și să se adapteze situației.

    Cât de mult putem vorbi despre o tendință a cererii pentru mai multe locuințe cu propriile spații deschise - balcoane mai mari sau case lângă orașe?

    - Cu siguranță, dacă vorbim despre casele din apropierea marilor orașe, un procent atât de mare de solicitări de la clienți nu a fost niciodată. Majorității oamenilor le place singurătatea și ar dori să fie mai liniștiți în următorul val de infecție sau dacă această situație este noua realitate. Până în prezent, acesta nu a fost un segment preferat și este considerat în continuare parte a pieței imobiliare. În ceea ce privește balcoanele - nu avem o căutare de bifă pentru un balcon, nici clienții nu afirmă acest lucru, dar brokerii cred că acesta va fi de vânzare. De aceea, ei acordă o atenție specială prezentării de balcoane frumoase, iar performanța mai bună conduce mai mulți clienți.

    În Sofia, aproximativ 90.000 de euro sunt cheltuiți în prezent pentru un apartament cu un dormitor, care înainte de starea de urgență era de 100.000 de euro. Interesant este că în timpul stării de urgență au ieșit apartamente destul de interesante cu două dormitoare la acest preț.

    Condițiile în care băncile acordă împrumuturi ipotecare sunt complicate și în ce privință?

    - Cumpărătorii răspund acum mai mult cu numerar decât cu împrumuturi. 34% din tranzacțiile „Adresă” au fost plătite în numerar. Din partea băncilor, nu cred că există restricții. Ei, desigur, revizuiesc foarte exact profilul clienților, sunt mai atenți în alegerea lor, dar în niciun caz nu au oprit finanțarea împrumuturilor vizate pentru achiziționarea de locuințe.

    Și dacă înainte de starea de urgență în evaluarea imobilelor au pus o valoare de lichidare de 5%, acum este de 10%. Aceasta înseamnă că, dacă trebuie să vândă o proprietate pe care au împrumutat-o ​​acum, o pot face imediat la un preț mai mic cu 10% și nu vor aduce pierderi.

    • Facebook
    • Stare de nervozitate
    • Viber
    • Mai multe opțiuni de partajare
      • LinkedIn
      • E-mail

    Cuvinte cheie pentru articol:

    • coronavirus
    • vânzători
    • tranzacții
    • economii
    • cumpărători
    • preturi
    • proprietăți
    • împrumuturi
    • locuințe