Dezvoltarea formularului este stimulată de comportamentul mai precaut al utilizatorilor

moscova

Trei centre de desfacere din Moscova sunt în construcție, iar două dintre ele cu o suprafață totală de 61 mii de metri pătrați vor intra pe piață anul acesta, potrivit datelor companiei de consultanță JLL, citate de ediția online a World Property Jurnal.

Ca urmare, piața de desfacere din capitala Rusiei va crește cu 72% și va ajunge la 145 de mii de metri pătrați până la sfârșitul anului 2019. Dezvoltarea acestui format este stimulată de un comportament mai echilibrat și mai prudent al consumatorilor, a comentat JLL.

Dinamica punctelor de desfacere finalizate la Moscova

„Cheltuielile risipitoare ale rușilor sunt rezultatul unui cerc vicios. Odată ce primesc un împrumut, oamenii fac o achiziție mare, crescând povara datoriei și reducând consumul viitor ", a declarat Olesya Dzuba, șef de cercetare la Rusia și CSI la JLL.

„Datorită costurilor crescute ale serviciului datoriei, venitul real disponibil nu crește. Au scăzut cu 2,3% anual în primul trimestru al anului 2019. Creșterea salariilor a încetinit, de asemenea, de la 7,6% în mai 2018 la 2,8% în mai anul acesta. Nu este surprinzător faptul că, în astfel de condiții, consumatorii preferă magazinele cu bunuri ieftine, cota reducătorilor este în creștere, noile centre de vânzare sunt în mod activ construite, iar cele existente prezintă rezultate operaționale bune ", a adăugat Dzuba.

Alături de un comportament mai prudent al consumatorilor, numărul noilor companii internaționale de retail a scăzut semnificativ în prima jumătate a anului, doar șapte mărci intrând pe piața rusă, comparativ cu 15 în aceeași perioadă a anului trecut.

Abia în al doilea trimestru al acestui an, trei mărci au debutat pe piața rusă față de cinci ani mai devreme. Printre acestea se numără lanțul britanic de îmbrăcăminte pentru bărbați Hackett London, marca de îmbrăcăminte sport EA7 Emporio Armani și marca de îmbrăcăminte de lux pentru bărbați Off-White. În același timp, cinci mărci au părăsit piața rusă în prima jumătate, comparativ cu patru în aceeași perioadă a anului trecut.

„Piața rusă în general și Moscova în special rămân interesante pentru mărcile internaționale, dar având în vedere comportamentul prudent al consumatorilor și lipsa spațiului de vânzare cu amănuntul, noile companii internaționale de vânzare cu amănuntul cercetează piața de mult timp și aleg cu atenție locația pentru primul site ", spune Nadezhda Martinova, șefa departamentului" Reprezentarea chiriașilor spațiului comercial pentru Rusia și CSI "în JLL.

„În majoritatea cazurilor, investitorii nu sunt pregătiți să investească direct și să angajeze parteneri locali pentru a depăși dificultățile logistice și operaționale. În plus, mărcile aleg locații dovedite, cu trafic ridicat, arătând precauție și tendința de a minimiza riscurile ", a adăugat ea.

Scăderea spațiului liber în mall-uri

Lipsa spațiului de calitate este confirmată și de scăderea spațiului liber din centrele comerciale din Moscova, care a scăzut cu 0,2 puncte procentuale trimestrial la 4,1% în al doilea trimestru al anului 2019. Declinul se datorează scăderii spațiului liber zonele din centrele comerciale deschise înainte de 2014, precum și în site-urile mai noi deschise după 2016.

În al doilea trimestru, un singur centru comercial din Moscova și-a deschis porțile - Salaris, cu o suprafață de 105 mii de metri pătrați. Este singurul mall nou deschis în prima jumătate și nu a afectat nivelul general al spațiului neocupat.

Se așteaptă ca alți 256 de mii de metri pătrați de spațiu de vânzare cu amănuntul să apară pe piață în a doua jumătate a anului. Dacă toate proiectele planificate vor fi implementate, noua aprovizionare în 2019 va fi de trei ori mai mare decât anul precedent și va ajunge la 361 mii de metri pătrați.