avertizează

Proprietățile din Bulgaria scad în preț, prețurile scăzând cu 9,4% doar anul trecut, potrivit unui portal imobiliar rus. Motivul - stagnarea în economie și supraoferta pe piață.

Prețurile ciocolatei și multe altele

Potrivit directorului agenției imobiliare internaționale Rentsale Julia Titova, tendința se referă în principal la locuințele din clasa mijlocie. „Există puține proprietăți decente rămase pe piață, site-urile de elită sunt puține și sunt între ele. Nu există aproape nicio construcție nouă. Opțiunile nelichide în masă pe piața secundară sunt vândute ieftin și continuă să scadă în preț ".

Potrivit lui Gordon Rock, Bulgaria se numără printre liderii în scăderea prețurilor proprietăților. Cele mai mici prețuri de pe piața imobiliară secundară din Sofia și Varna sunt de aproximativ 640 de euro pe metru pătrat, iar în Plovdiv și Burgas - 570 de euro pe metru pătrat. După negocieri, prețul poate scădea la aproximativ 500 de euro pe metru pătrat.

În segmentul ofertelor ieftine sunt încă case neterminate și case unifamiliale lângă mare, al căror preț s-a înjumătățit în trei ani. Dacă în 2008 prețul pe metru pătrat era de 1.300 de euro, acum este de aproximativ 600 de euro.

Ruleta bulgară

Bulgaria conduce lista țărilor în care rușilor le place să cumpere bunuri imobiliare, dar „a cumpăra fără complicații” nu înseamnă „a achiziționa fără riscuri”.

„Este uimitor cât de mici pot zombi rușii prețurile", a spus un broker. Zeci de cumpărători, de obicei cu vârsta de pensionare, au încheiat contracte de vânzare și au plătit depozite de rezervare. Cel mai interesant lucru este că îndepărtându-se de stand, mulți dintre ei aveau habar n-are cât de departe se află complexul rezidențial de mare și în ce termene se va finaliza construcția.

Potrivit lui Gordon Rock, există cinci riscuri principale la cumpărarea unei proprietăți în Bulgaria:

- locația reală a site-ului nu corespunde cu cea promovată.

- eroare în interpretarea termenului „zonă de apartament”, pe care majoritatea străinilor o percep ca „netă” (suprafață netă), iar în Bulgaria se calculează „brut” (cu părți comune și ideale) și nimeni nu îi avertizează în legătură cu aceasta.

- lipsa termenelor pentru construcție, lipsa sancțiunilor și nerespectarea termenelor de construcție.

-organizare slabă și costuri ridicate de întreținere a șantierului.

-prețuri reduse în contracte, însă agenția însăși observă că noua lege pune capăt acestui tip de fraudă, deoarece toate fondurile trebuie transferate prin transfer bancar.

Capcana stelelor

Cel mai izbitor exemplu de „trucuri bulgare” în Rusia a fost scandalul în jurul achiziționării de apartamente în complexul Emerald, Ravda, de către o serie de vedete rusești, printre care Philip Kirkorov și Lolita Milyavskaya. Au plătit sume fantastice pentru casele promovate ca linii frontale, dar au ajuns pe locul patru. În plus, au primit facturi de servicii fantastice, iar apartamentele lor au fost închiriate fără știrea lor. .

Apropo, o serie de brokeri ruși recunosc că aceasta a devenit o practică omniprezentă. "Ne confruntăm cu acest lucru, clarificându-ne relația și amenințând că vom da în judecată trei ani", a explicat Titova. De obicei, după primul scandal major, lucrurile se îmbunătățesc. "În ceea ce privește Emerald, lucrurile de acolo au mirosit ca o aventură de la început", a spus ea. ea.

„Da, piața imobiliară din Bulgaria nu este la fel de transparentă ca în Europa de Vest și nu există o protecție serioasă a intereselor cumpărătorilor. Dar a spune că este riscant ar fi incorect ”, crede brokerul, subliniind că constructorii bulgari folosesc„ trucuri ”și nu fraude și solicită o atenție sporită la încheierea contractelor.