statul

Accente

  • O anchetă penală este în curs de desfășurare în urma rapoartelor de evaluări sever subestimate

Șansele pentru un sfârșit corect al saga cu schimburi de pădure în stilul unui cal pentru o găină încheiate în perioada 2007-2009 sunt aproape de zero.

Noile evaluări ale tranzacțiilor, care ar trebui să arate câți bani ar trebui să întoarcă firmele și persoanele favorizate în stat, sunt super scandaloase. Se pare că companiile care au primit proprietăți uriașe la mare sunt de fapt deteriorate. Evaluările au fost efectuate de Agrolesproekt, deținută de stat, iar conținutul lor este, pentru a spune ușor, dubios.

Unul dintre cele mai scandaloase cazuri este înlocuirea stâncilor tracice și a stațiunii spa AD, legată de omul de afaceri Krassimir Gergov.

În aprilie 2008, compania a primit de la stat 282,78 decare în Balcic. Acestea sunt estimate la 2.031.466 BGN sau 7 BGN pe metru pătrat de teren. Împotriva acestei proprietăți, compania a furnizat 2984 de păduri în Vidin, Chuprene, Cherni Osam, Troyan, Teteven. Acestea sunt estimate la 2.034 milioane BGN. Prețul proprietăților de stat a fost comentat de experți, chiar sub piață.

Conform noii evaluări, compania a fost grav avariată în acest acord. Evaluatorii susțin că au găsit 19 analogi cu tranzacții încheiate în același teren - satul Bozhurets, în perioada 2007-2009. Calculele lor arată că prețul de piață al proprietății este de 140.526 BGN (documentul este intitulat 27. pdf) cu prețul inclus al lemnului. Acest lucru face ridicol 49 de cenți pe metru pătrat. Evaluarea anterioară a proprietății a fost la un preț de 7,2 BGN pe metru pătrat. Pe baza noii evaluări, Thracian Cliffs and Spa Resort AD a plătit în exces 1,890,940 BGN de ​​stat în comparație cu vechea evaluare.

În ținuturile private ale stâncilor tracice și stațiunii spa, diferența dintre o evaluare nouă și una veche nu este atât de mare. Compania a acordat statului 2983 de decare de terenuri în Vidin, Chuprene etc. cu o evaluare veche de 2.034.916 BGN și, conform Agrolesproekt, prețul de piață al acestor proprietăți este de 1.1201.342 BGN. Bilanțul pentru Thracian Cliffs and Spa Resort este de aproximativ 1 milion BGN, pe care compania ar trebui să o primească tara.

Există o diferență uriașă într-un alt mare înlocuitor - Mirta Engineering din 2007. Compania primește de la stat 1344,76 decare de fond forestier în regiunea Varna, evaluate la 12,3 milioane BGN (9 BGN pe metru pătrat). Împotriva acestor proprietăți, compania oferă 9357 decare în Svoge, Ribaritsa, Teteven etc., evaluate la o sumă similară.

Potrivit noii evaluări a Agrolesproekt, această afacere a fost super neprofitabilă pentru companie. După ce au analizat 57 de tranzacții în respectivele terenuri de către compania de stat, au constatat că evaluarea pe piață a proprietății prin metoda analogilor de piață ar trebui să fie de 1.529.113 BGN sau 1.13 BGN pe mp. Comparația cu evaluarea inițială arată o diferență de 10.770.887 BGN. În evaluarea proprietăților private ale companiei date în schimbul statului, diferența este, de asemenea, mare - prețul vechi este de 12.352.338 BGN, iar cel nou - 1.907.250 BGN. de petrecere - „Pădurea Beta”, a ocupat primul loc în clasamentul improvizat al inițiativei „Legile verzi” pentru cele mai scandaloase oferte.

Evaluarea unui alt schimb apetisant pe mare - al companiei BG Land Co., care a primit 20 decare în Balcic pentru 171.568 BGN sau 8,6 BGN pe metru pătrat, a dus, de asemenea, la un rezultat final absurd. Conform noii evaluări, prețul de piață al proprietății împreună cu plantațiile din aceasta se ridică la 29.474 BGN sau 1,47 BGN pe metru pătrat. Pentru BG Land Co. nu există informații cu privire la evaluarea proprietăților private furnizate statului.

„Sunt prețuri absurde. Nu s-a făcut nicio încercare de a căuta un preț real de piață pentru proprietăți. Bănuim că sunt incluse chiar și estimări ale pieselor ideale pentru a reduce costul analogilor. Ne așteptăm la o analiză detaliată a estimărilor până la sfârșitul săptămânii ", a comentat WWF.

PROCEDURĂ

Reevaluările swap-urilor de pădure au venit după o procedură penală deschisă de către Comisia Europeană pentru ajutor de stat ilegal și un avantaj acordat companiilor și persoanelor fizice din cauza prețurilor nerealiste. Subiectul procedurii penale sunt doar tranzacțiile încheiate după aderarea noastră la UE. Bulgaria a întârziat mult evaluările și, după mai multe încercări eșuate, a atribuit încă un contract companiei de stat Agrolesproekt. Scandalul cu noile evaluări a fost anunțat la sfârșitul anului, când Ministerul Agriculturii a anunțat că în 103 din 132 de tranzacții s-a acordat ajutor de stat, iar restul au fost în ordine. Așa cum a scris Sega, unele dintre cele mai mari și mai semnificative înlocuiri au fost incluse în lista celor mai bune.

În acest context, nu este clar cum se va dezvolta de acum înainte procedura de stabilire a ajutorului de stat ilicit. O anchetă penală este în curs de desfășurare în urma rapoartelor de evaluări sever subestimate. O nouă investigație privind întârzierea procedurii este, de asemenea, analizată de Bruxelles. Sega va continua să verifice tranzacțiile.

METODOLOGIE

Prețurile la încheierea tranzacțiilor în perioada 2007-2009 sunt determinate pe baza unei metodologii complexe, luând în considerare o serie de indicatori:

  • - categoria terenului;
  • - coeficienți de apropiere de teritoriul urbanizat;
  • - apropierea de mare;
  • - apropierea de oraș.

La acest preț de bază s-au făcut adăugiri fixe pentru zone individuale, cum ar fi stațiuni și o bandă la 10 km de coastă și altele. Prețurile proprietăților individuale au crescut și mai mult datorită măsurilor protecționiste împotriva urbanizării, a existat un „factor de reglementare a pieței”, cu adăugiri pentru zone atractive precum marea, stațiunile montane mari etc.

În decizia sa de a iniția proceduri penale, CE a indicat în mod explicit modul în care ar trebui să se stabilească dacă există un avantaj:

  • - 1. se calculează diferența dintre prețul real de piață și prețul administrativ al proprietăților private;
  • - 2. se calculează diferența dintre prețul real de piață și prețul administrativ al proprietăților de stat.

Ajutorul de stat este disponibil dacă diferența dintre 2 și 1 este pozitivă.