Lucrările la complexul Oceanwide Plaza s-au oprit, dar antreprenorul chinez din spatele proiectului nu renunță la el

angeles

Trebuia să fie una dintre perlele din coroana locuințelor urbane din centrul orașului Los Angeles, dar este acum amenințată din cauza proceselor de subcontractare și a disputelor comerciale SUA-China în curs și a măsurilor de la Beijing împotriva fugii de capital.

Construcția celor trei turnuri Oceanwide Plaza în apropiere de Staples Center, unde echipele NBA, Los Angeles Lakers și Los Angeles Clippers și Liga Națională de Hochei Kings din Los Angeles își joacă jocurile de acasă, s-a oprit.

Muncitorii și mașinile nu intră pe șantier, iar mai mulți agenți de pază care păzesc intrarea susțin că lucrările continuă, deși nu se vede nicio activitate din exterior, scrie Bloomberg.

Antreprenorul, compania din Beijing Oceanwide Holding, nu a oferit detalii despre viitorul proiectului pentru mai mult de un miliard de dolari, spunând doar că finanțarea și munca continuă. Dar procesele intentate de subcontractanți care nu și-au primit salariul arată dificultatea antreprenorului de a obține finanțarea necesară pentru finalizarea proiectului.

Pe măsură ce a doua aniversare a războiului comercial SUA-China se apropie în ianuarie, Beijingul a făcut dificilă transferul de bani în străinătate prin impunerea de controale de capital anul trecut pentru stabilizarea monedei sale. Datorită restricțiilor, investițiile directe chineze în imobiliare și hoteluri din SUA au scăzut anul trecut la 377 milioane dolari, de la 17,3 miliarde dolari în 2016, potrivit Rhodium Group LLC.

"Se pare că au vrut să finanțeze singuri întregul proiect", a spus Dale Ortman, un avocat care reprezintă doi dintre subcontractanții Oceanwide, referindu-se la compania din China. "Acum, cu schimbări în politica guvernului chinez, proprietarul încearcă să găsească un timp de construcție tradițional ", a adăugat el.

Reclamațiile subcontractanților

Cu toate acestea, acest lucru este dificil. Conform legislației actuale din California, creanțele subcontractanților pentru facturi neplătite, indiferent de momentul în care au finalizat proiectul, vor avea prioritate față de creanțele ulterioare ale băncilor, a declarat avocatul Adam Salis, specializat în imobiliare. Prin urmare, băncile care finanțează construcția sunt implicate de obicei înainte de începerea lucrărilor la un proiect.

Pe fondul unei încetiniri a creșterii economice anul trecut, China a înăsprit restricțiile la ieșirile de capital după ce companiile chineze au încetat să cumpere și să construiască proprietăți de ani de zile. Conglomeratele precum Dalian Wanda Group și Anbang Insurance Group au fost forțate să cedeze proprietăți în valoare de miliarde de dolari în străinătate, iar antreprenorii nu și-au mai putut finanța proiectele în străinătate cu bani din China.

"Controlul fluxurilor de capital a fost aplicat cu strictețe de către guvernul chinez de la începutul acestui an din cauza războiului comercial aprofundat dintre Statele Unite și China", a declarat Patrick Wong, analist la Bloomberg Intelligence din Hong Kong.

Oceanwide Plaza face parte dintr-un boom de construcții care a schimbat centrul orașului Los Angeles în ultimii ani.

Timp de decenii, centrul istoric s-a transformat într-un oraș fantomă noaptea, dar începutul secolului 21 i-a adus pe tineri muncitori care caută o alternativă la modul de viață din suburbiile din sudul Californiei.

Numărul de apartamente de pe piață a crescut de zece ori - de la 2.426 înainte de 1999 la 27.616 în al doilea trimestru al acestui an și alte 3.296 în construcție, potrivit datelor din Downtown Center Business Improvement District. Numărul penthouse-urilor în aceeași perioadă a crescut de la 829 la 6760 și încă 1839 în etapa de construcție.

În cartierul South Park din jurul Staples Center, companii precum AEG, Greenland Holding Group din Shanghai și Hankey Investment schimbă orizontul orașului cu turnuri pline de farmec - hoteluri, clădiri rezidențiale de lux și apartamente.

Contribuția Oceanwide Plaza la noul cartier de lux a fost de a include primul hotel Park Hyatt de pe coasta de vest. Cel mai înalt turn din proiect, care are 184 metri înălțime și ar trebui să includă un hotel cu 184 camere și 164 locuințe cu servicii hoteliere. 340 de apartamente trebuie amplasate în cele două turnuri adiacente.

Proiectul include, de asemenea, o panglică cu LED-uri de 210 metri care înconjoară clădirea, 14.200 de metri pătrați de spațiu comercial și un parc de opt acri.

Piața cumpărătorilor

În timp ce Oceanwide Plaza din Los Angeles rămâne amenințat, piața apartamentelor de lux din centrul orașului devine piața cumpărătorilor, spune Cristiano Sampaio, fondatorul companiei imobiliare Loftway.

Cererea puternică pentru proprietăți unice rămâne, notează Sampaio. Acest lucru este valabil mai ales pentru Districtul Artelor, vechiul cartier industrial din centrul orașului Los Angeles, unde anul acesta Warner Music Group s-a mutat într-o fabrică Ford.

Dar afluxul de investiții chineze, care a crescut prețurile proprietăților de la Vancouver la Sydney, este în scădere.

„Cu ani în urmă aveam o mulțime de cumpărători chinezi, dar acum există o încetinire. Există mai multe acțiuni și cumpărătorii amână decizia ”, spune Sampaio.