Invazia Rusiei în domeniul proprietății și turismului slăbește în detrimentul achiziției unor sectoare strategice ale economiei

bulgaria

Invazia rusă a proprietăților și turiștilor din Bulgaria s-a slăbit în ultimii ani, în detrimentul apetitului tot mai mare pentru cucerirea sectoarelor strategice ale economiei - în principal în domeniul energiei și al telecomunicațiilor. Această concluzie poate fi făcută din datele oficiale pregătite de instituțiile bulgare.

Achizițiile de proprietăți și vizitele rușilor în Bulgaria sunt în scădere. Potrivit Agenției Registrului, 75.266 de cetățeni ruși au achiziționat proprietăți în Bulgaria pentru perioada de douăzeci de ani, din 1996 până la 30 septembrie 2016. Separat, alte 30 de companii deținute de cetățeni ruși au cumpărat proprietăți în Bulgaria.

Nu există date cu privire la numărul exact de proprietăți deținute de ruși, deoarece astfel de statistici nu sunt păstrate. În cazul maselor, cumpără câte un apartament, dar există și cele cu mai multe și chiar investiții în complexe întregi, au comentat agențiile imobiliare bulgare.

Potrivit BNB, investițiile imobiliare rusești totalizează peste 1,1 miliarde de euro. Există, de asemenea, același număr de investiții corporative, dintre care cele mai mari sunt cu Lukoil în rafinăria Burgas și VTB în Vivacom (BTC). Investițiile ruse totale în Bulgaria sunt de peste 2,06 miliarde de euro, potrivit datelor BNB. Aceasta plasează Rusia pe locul șapte în rândul investitorilor străini din țara noastră. Conform acestui criteriu, numărul unu este Olanda, urmată de Germania.

Cu toate acestea, investițiile rusești sunt în infrastructura strategică de importanță națională.

Rușii se află în afara primilor cinci turiști străini care vizitează țara noastră, potrivit datelor INS. În 2015, sunt pe locul șase doar după România, Turcia, Grecia, Germania și Macedonia. Din 2013, a existat o tendință de reducere a numărului de vizite ale cetățenilor ruși în Bulgaria, conform datelor INS (a se vedea graficul).

Cu toate acestea, multe site-uri rusești au publicat din 2014 informații că peste 300.000 de ruși au cumpărat peste 500.000 de proprietăți în Bulgaria, iar investiția este estimată la 4-5 miliarde de dolari. Pentru comparație, acesta este aproximativ numărul tuturor locuințelor din districtele Varna și Burgas luate împreună. Există un total de 534.212 locuințe în ambele raioane, potrivit datelor INS pentru 2014. Cu toate acestea, în ultimii doi ani, numărul lor a crescut cel mai probabil.

Potrivit diferitelor clasamente rusești, Bulgaria este liderul incontestabil ca fiind cel mai preferat loc pentru a cumpăra o a doua casă de la ruși. În ceea ce privește numărul de cereri, Bulgaria este cu 45% înaintea celei de-a doua destinații preferate, Spania, potrivit celui mai mare site imobiliar în limba rusă din străinătate prian.ru.

Nu este clar unde site-urile și publicațiile rusești au obținut informații despre aceste date, deoarece sursele nu sunt specificate, dar numerele sunt repetate. În septembrie, deputatul președintelui Vladimir Putin și partidul președintelui Vladimir Putin, Pyotr Tolstoi, i-a spus cu îndrăzneală corespondentului BNT din Rusia: „Vom cumpăra întreaga Bulgarie, am cumpărat deja jumătate din coastă”, demonstrând ambițiile imperiale ale Rusiei pentru Bulgaria.

Căutând accesul la mările calde și urmărind obiectivele sale geopolitice, Imperiul Rus a ajutat Bulgaria să o elibereze în 1878, dar a jucat apoi un rol semnificativ în fragmentarea țării noastre la Congresul de la Berlin și a fost ferm împotriva unificării Bulgariei în 1885. În timpul celui de-al doilea război mondial, Bulgaria a rămas în sfera de influență a fostei Uniuni Sovietice, iar dictatorul comunist Todor Jivkov a propus ca țara noastră să devină a 16-a republică. Astfel, pentru ruși, Bulgaria este identificată cu expresia „un pui nu o pasăre, Bulgaria nu în străinătate”.

Aceste atitudini au rămas după schimbările din 1989, iar pe bulevardul central „Tversky” din Moscova chiar și astăzi puteți auzi cum rușii înțeleg weekendul să sară în Nisipurile de Aur sau Sunny Beach, de parcă ar fi făcut parte din regiunea Moscovei.

Prăbușirea economiei ruse a răcit invazia proprietății rusești

Prăbușirea economiei ruse și devalorizarea rublei au condus la o scădere de aproape trei ori a achizițiilor de proprietăți din Bulgaria de către ruși în 2015, comparativ cu vârful din 2012, potrivit Agenției Registrului (a se vedea graficul).

Sursa: Agenția de registru

Principalele victime ale prăbușirii economiei rusești sunt reprezentanții întreprinderilor mijlocii și mici, care sunt principalii cumpărători de bunuri imobiliare din țara noastră. În același timp, Bulgaria nu este interesată să cumpere nici o primă, nici o a doua casă pentru oligarhii ruși, care preferă Riviera Franceză, coasta spaniolă, Londra, New York etc.

„Micul Moscova”, așa cum se numea zona din Pomorie, este presărată cu bannere pentru vânzarea caselor, a declarat pentru Mediapool Rumyana Georgieva, șeful agenției Infomans din Burgas. Potrivit acesteia, aceștia sunt în mare parte ruși care nu pot deservi împrumuturile pentru achiziționarea de locuințe sau taxele pentru întreținerea proprietăților lor par prea mari dacă nu locuiesc în ele permanent.

Stagnarea economiei ruse și restricțiile impuse funcționarilor publici de a deține proprietăți în străinătate sunt principalele motive ale declinului, a declarat pentru Mediapool Dobromir Ganev, vicepreședinte al Asociației Naționale a Imobilelor.

Astfel, agențiile maritime au încetat demult să măsoare cererea cu „rus pe metru pătrat”, așa cum au afirmat-o metaforic acum patru ani. În ciuda cererii reduse, rușii rămân cei mai mari cumpărători străini de bunuri imobiliare din țara noastră, însă bugetele lor au fost înjumătățite și în cel mai frecvent caz caută locuințe cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro, raportează agențiile imobiliare .

După stațiunile de pe litoral, loviturile sunt acum marile orașe

Și dacă până acum trei sau patru ani interesul principal pentru o a doua casă se concentra pe stațiunile de pe coasta Mării Negre și în principal spre sud (vezi tabelul), acum interesul lor se mută în principal în orașe cu infrastructură bună și tratament spa, a spus Antoaneta Todorova. manager al companiei de investiții Green Life, care operează pe piața rusă, în fața Mediapool. Potrivit acesteia, Burgas, Pomorie și Sozopol continuă să atragă cumpărători ruși, deși nu la scara cu ani în urmă.

În practică, rușii cumpără proprietăți în toată țara și numai în districtele Lovech și Kardzhali nu a fost înregistrată nicio cumpărare a acestora, potrivit datelor Agenției Registrului. În districtul Pazardzhik, de exemplu, au fost cumpărate 223 de apartamente, cel mai probabil în Velingrad.

Sursa: Agenția de registru

Profilul cumpărătorului rus: militar pensionar sau liber profesionist

În Bulgaria, majoritatea militarilor pensionari și liber-profesioniștii care pot lucra la distanță cumpără locuințe, a declarat pentru Mediapool Mikhail Kiselev, un cetățean rus care deține o agenție imobiliară. Potrivit acestuia, tendința observată în ultimii ani este că aceștia cumpără proprietăți în principal pentru a se stabili definitiv în Bulgaria. Cumpărătorii provin din diferite părți ale Rusiei, în principal din Moscova și Sankt Petersburg, dar există și achiziții de la rezidenți din Vladivostok îndepărtat.

Ce îi atrage în Bulgaria

Clima bună, prețurile accesibile ale proprietăților și faptul că Bulgaria face parte din Uniunea Europeană sunt principalele motive care îi determină pe ruși să cumpere proprietăți în țara noastră, arată comentariile rușilor care s-au stabilit permanent în Bulgaria pe internet. Din notele lor reiese clar că interesul lor se mută de la coasta zgomotoasă și pavată a Mării Negre la stațiunile de iarnă și spa. În plus față de priveliștea preferată a muntelui cu un lac, clienții ruși caută infrastructură și transport care nu se opresc iarna din cauza drumurilor neasfaltate. Alte avantaje pe care le subliniază sunt condițiile de afaceri bune, posibilitatea de a primi o educație europeană și chiar „criminalitatea scăzută”.

Și ce nu le place

Ca dezavantaje, rușii din țara noastră subliniază dificultatea de a găsi un loc de muncă, costurile ridicate ale utilităților și cele pentru întreținerea proprietății (taxa medie anuală este de aproximativ 500 de euro în comunitățile închise, potrivit agențiilor imobiliare). Alte dezavantaje includ asistența medicală costisitoare, nerecunoașterea diplomelor rusești și dificultățile în obținerea unei vize Schengen.

Celelalte prețuri sunt comparabile cu cele din marile orașe rusești și este chiar mai ieftin să locuiți în Bulgaria decât la Moscova sau Sankt Petersburg. De aceea există cazuri în care rușii își închiriază casele în aceste orașe și cu chiria de la ei trăiesc mai bine în Bulgaria, a comentat Mihail Kiselev.

Oligarhii ruși invizibili și interesele rusești vizibile

Nu doar rușii din clasa mijlocie, ci și rudele deputaților ruși și apropiați de Putin, foști ambasadori ruși și vedete pop, de asemenea, au proprietăți în țara noastră sau construiesc complexe întregi, potrivit publicațiilor din presa bulgară.

Printre acestea se numără cântăreața rusă de origine bulgară Filip Kirkorov, cântăreața și actrița Lolita Miliavska, nora celebrului regizor Fyodor Bondarchuk - Tatiana Bondarchuk.

Fiii uneia dintre figurile-cheie din „echipa lui Putin”, vicepremierul Dmitry Kozak și președintele comisiei juridice din Duma rusă Vladimir Pligin, dețin și proprietăți în țara noastră, au scris site-ul web dnevnik.bg. Fiii lor, Alexei și Alexander, dețin companii înregistrate la Varna în 2008. Kozak a condus sediul central al campaniei lui Putin în 2004, iar lui Plinygin i s-a interzis accesul în țările UE din mai 2014 deoarece este responsabil pentru adoptarea legislației privind anexarea Crimeei de către Rusia. Inițial, Kozak și Plinygin erau proprietarii companiilor înregistrate în țara noastră, dar în 2013 i-au transferat fiilor lor. Acest lucru vine după intrarea în vigoare a unei legi care interzice funcționarilor publici să dețină proprietăți în străinătate.

Anton Moroz și Serghei Ladochkin, care erau candidați la Duma Rusă din Rusia Unită, au făcut și investiții în complexe întregi prin intermediul companiilor înregistrate în Bulgaria, au scris dnevnik.bg.

Soțul candidatului Olga Yaroslavskaya - Albert Zolotdinov are și el un apartament în țara noastră.

Doi foști ambasadori ruși în Bulgaria, Serghei Potapov și Vladimir Matveev, au case în Sapareva Banya, a relatat ziarul Struma. În oraș, fondul de stat rus „Mercy” al Ministerului Justiției investește 30 de milioane de euro într-un complex balneologic și balnear, unde, potrivit rapoartelor presei, antiteroristii ruși se recuperează.

Soția fostului primar din Moscova, Yuri Luzhkov - Elena Baturina a investit și într-un complex de vacanță din Byala, lângă mare.

Cel mai probabil, o serie de investiții rusești au intrat prin intermediul directorului executiv al „Lukoil Bulgaria” Valentin Zlatev, care investește milioane într-un număr de complexe de pe malul mării.

Investiții străine directe din Rusia, după tipul de investiție *

(fluxuri pentru 2010 - 2015 în milioane de euro)

* Sursa: BNB.
Semnul pozitiv înseamnă fluxuri de intrare, adică. creșterea investițiilor străine directe, a
valorile negative reprezintă ieșiri (scăderea investițiilor străine directe).

Investițiile Lukoil în Bulgaria sunt cele mai mari investiții rusești, în valoare de peste 1 miliard de euro, potrivit companiei. Pe lângă fabrica de rafinare a petrolului și a produselor petroliere din Burgas, Lukoil investește și într-un lanț de benzinării. Membrii opoziției acuză adesea compania că este baza prețurilor ridicate la combustibil în Bulgaria.

De doi ani încoace, un alt gigant energetic rus intră pe piața bulgară printr-un lanț de benzinării - Gazprom. Până acum, compania a construit 35 de site-uri și o bază în Kostinbrod, în care a investit peste 75 de milioane de euro. Cota sa de piață este de 2,5%. Planurile Gazprom erau să aibă 55 de benzinării în țară până la sfârșitul anului 2016 și să atingă o cotă de piață de 10%. Cu toate acestea, lanțul deține prețuri mai mari decât cele ale Lukoil.

În ultimii ani, așa-numitul Banca lui Putin - VTB din Rusia (Vneshtorgbank). Inițial, era acționar de 9,99% la banca comercială corporativă bulgară aflată în faliment. Acum, împreună cu fostul consilier al lui Simeon Saxe-Coburg-Gotha, Spas Rusev, VTB este implicat într-un alt acord BTC de 330 de milioane de euro, care a fost finalizat în august. Investițiile VTB în Bulgaria sunt gestionate de frații Milen și Georgi Velchevi, dintre care primul a fost ministru al finanțelor în cabinetul NMSS-MRF.

Există și interese rusești în comerțul cu energie electrică. În octombrie 2012, Comisia de reglementare a energiei și apei i-a acordat Gunvor International lui Gennady Timchenko, unul dintre apropiații lui Putin pe lista rușilor sancționați de Statele Unite, o licență de vânzare a energiei electrice în Bulgaria. Nu este clar cât de activă este compania pe piața bulgară.

Cel mai probabil, există o serie de alți oameni de afaceri mari ruși care dețin anumite domenii, dar nu sunt cunoscuți public în țara noastră.

Săptămâna trecută, o delegație de afaceri rusă a vizitat Bansko și Plovdiv pentru a efectua un studiu privind investițiile viitoare în regiune. Acesta a fost format din reprezentanți ai 13 companii rusești, majoritatea din întreprinderi mici și mijlocii.

Cea de-a cincea coloană

Pe lângă numărul în scădere al cumpărătorilor și turiștilor ruși, guvernul încearcă să adopte o lege de lobby în sprijinul alash-verisha, fără a lua în considerare riscul ca teroriștii din alte țări din afara UE să profite de ușă, reformist au avertizat deputații blocului.

Aceasta este o altă inițiativă legislativă, care a intrat brusc în Legea străinilor din Republica Bulgaria fără niciun motiv. În iunie, parlamentul a votat modificările în primă lectură, dintre care una prevede o reducere de șase ori a prețului imobilelor, a căror cumpărare dă dreptul unui străin să obțină un permis de ședere pe termen lung în țara noastră. În prezent, un astfel de drept se acordă la achiziționarea unei proprietăți în valoare de cel puțin 600.000 BGN - fie ca proprietate a unei companii, fie ca persoană fizică. Acum se propune ca această sumă să scadă la 100.000 BGN, care este prețul proprietăților cumpărate de ruși. Deocamdată, aceasta este doar o idee și nu este clar dacă va fi adoptată în cele din urmă.

Rămâne de văzut dacă Bulgaria singură va deveni cea de-a cincea coloană a Moscovei, așa cum spun rușii (să trăim - să vedem).

Acest articol ți-a fost de ajutor?

Vom fi fericiți dacă sprijiniți ediția electronică Mediapool.bg, astfel încât să vă puteți baza în continuare pe un suport independent, profesionist și onest de analiză a informațiilor.

Abonați-vă la cele mai importante știri, analize și comentarii la evenimentele zilei. Buletinul informativ este trimis la adresa dvs. de e-mail în fiecare zi la ora 18:00.