Președintele regional al Camerei Constructorilor din Varna ing. Valentin Valev: Investitorii ruși din țara noastră sunt acum mai bogați decât înainte de criză

Ing. Valev, ați ținut prima pentru noua ședință din 2012 a Consiliului de administrație al biroului regional al Camerei Constructorilor. Cum îți va afecta viața organizațională faptul că ai o casă nouă, te reuneste mai des și ce inițiative apar?

locuințe

Ideea și visul nostru de a avea un club de constructori s-au împlinit și prima inițiativă a fost o degustare oficială de vinuri de casă de către membrii noștri. Am pregătit evenimentul, la care am invitat o comisie specială cu un somelier, pentru a evalua vinurile și calitățile lor cu demnitate și pentru a avea un clasament al celor mai bune.
La prima ședință a Consiliului de administrație am adoptat planul pentru evenimente în club - în fiecare a treia joi organizăm evenimente. Una dintre idei este să ne sărbătorim zilele de naștere - astfel ne vom cunoaște mai informal. Vom invita lectori - arhitecți celebri, designeri. În plus, am decis că fiecare membru al Camerei Constructorilor poate folosi clubul pentru o chirie minimă de 50 BGN pentru sărbători personale. Vrem să inspirăm acest club și întrucât nu există atât de multă muncă în acești ani de criză dificili, să avem ocazia să ne întâlnim cel puțin și să ne cunoaștem.

După cum ați spus anii dificili, criza a afectat în mare parte construcțiile, în special pe mare, având în vedere ritmul până în 2008. Cum sunt previziunile pentru acest an - există mai mult optimism în companiile din industrie?

Volumul construcției continuă să scadă. Unii dintre investitori fug. Erau obiecte de finalizat - unele au fost finalizate, altele au fost înghețate. Ma refer la santierele mari. Construcția de locuințe continuă să meargă cumva - pentru că există cerere, oamenii trebuie să își satisfacă nevoile, dar caută cel mai mic preț posibil - 500-600 de euro pe metru pătrat de suprafață construită. Acesta este un preț dificil, deoarece majoritatea beneficiilor au fost făcute înainte de criză. Aceste pete, care sunt construite și finalizate acum, au fost cumpărate de proprietari cu despăgubiri peste 30-40%. Și a vinde acum apartamentele finite la 500-600 de euro pe metru pătrat la costurile suportate și având în vedere salariile mari de atunci, este pur și simplu imposibil. De aceea este dificil să începi construcția de locuințe noi chiar și acum, deoarece proprietarii care au terenuri nu scad sub prețurile pe care le aveau înainte de criză. Dacă trebuie să îndeplinim prețurile la care vindem, compensația trebuie să fie de 20%. Dar nu sunt de acord să vândă proprietățile la aceste prețuri și acest lucru blochează construcția de locuințe noi. De fapt, cine a câștigat cel mai mult? Proprietarii de proprietăți au câștigat. Dacă înainte de criză profitul în construcții nete era de 20%, acum a scăzut la 7%.

Există multe case nevândute?


Acestea sunt în scădere, deoarece există cerere. Oricine vinde pentru a echilibra oferta și cererea scade prețurile. Dar, din moment ce nu s-a construit nimic nou de mult timp, cred că asta și în 2013 va fi foamea de locuințe. În realitate, migrația de la așezări mici la orașe mari continuă să existe, oamenii vin să caute de lucru și, în consecință, locuințe pentru a se așeza. Cererea va crește.

Se vor construi sate de vacanță? Principalii lor investitori, rușii, nu au fugit?

Satele de vacanță vor fi construite, dar nu la fel de spontan și necontrolat ca înainte de criză. Există ruși și, Doamne ferește, există. Ei cumpără în mod constant proprietăți de oraș, apartamente în stațiuni. Avem ruși și mai bogați - cumpărători de odinioară. Cumpără proprietăți scumpe care costă 1500-1800 de euro pe metru pătrat de suprafață construită în centru, unde compensarea parcelelor a ajuns la 50-55%. Varna este o destinație importantă pentru ei - aici se simt ca acasă.

În industrie, pariază pe participarea la proiecte mari de infrastructură în acest an?

Există puține companii din Camera de construcții din Varna - „Drumuri și poduri”, „Hydrostroy”, „Inzhstroy”, care participă, dar nu și pe site-uri de infrastructură mari. Nu ne încălzesc deloc. Mizăm pe participarea la site-urile mediului urban, eficiența energetică - sperăm pentru astfel de proiecte. Municipalitatea are un buget redus de aproape 30 milioane BGN, ne așteptăm să intre bani în cadrul programelor europene. Administrația municipală ar trebui să fie în contact mai strâns cu Camera Constructorilor din Bulgaria, nu pentru a aduce beneficii nimănui, ci pentru a fi reciproc avantajoase. Am avut deja o reuniune după realegerea sa cu primarul Kiril Yordanov și în curând vom iniția una cu gospodăria noastră în biroul Camerei pentru a clarifica relațiile noastre, pentru a clarifica modul în care orașul se va dezvolta. Ne așteptăm la adoptarea finală a Master Planului în curând. Acest lucru este important pentru investitori și pentru noi - contractanții.

Există companii falimentare în industrie lângă mare?

Sigur că există, dar nu au dat faliment în modul în care este perceput cuvântul faliment. Mai degrabă, au încetat operațiunile, au datorii și nu pot plăti facturile. Falimentul din Bulgaria nu este complet reglementat. Îndatorarea între companii este mare, chiar imensă. Dar cea mai mare îndatorare este cauzată de stat - nu este plătită la timp în achizițiile publice, ci cu o întârziere mare. În același timp, dacă compania nu plătește TVA sau impozit pe profit, urmează măsuri super-restrictive. Ministrul afacerilor sociale Totyu Mladenov a făcut o declarație că va trimite la închisoare angajatorii care nu plătesc salarii. Și dacă angajatorii lucrează doar pentru stat, pentru că există astfel de companii de construcții și se așteaptă să-și ia banii pentru a plăti, atunci ce facem?! Îl folosim pe antreprenor ca țap ispășitor?!
Acest lucru nu are sens - deoarece nu există antreprenori, este clar că nu va exista economie.

Care este acum salariul mediu sau mai bine zis salariul în construcții la Varna?

Salariul muncitorului general în construcții ajunsese la 35 BGN înainte de criză, acum a scăzut la 20 BGN. Maeștrii obișnuiau să ia 70-80-100 leva, iar acum - 40 leva. Salariile s-au prăbușit cu aproape 50% față de ceea ce erau înainte de criză. Cel mai dificil a fost în 2009 - niciunul dintre noi nu auzise de o criză globală, știam despre a noastră. Am fost șocați. Dar vom continua să luptăm. De acum înainte va fi greu, dureros, dar cine va rămâne pe piață va lucra.