britanicii

Valentin Saikov este președinte al consiliului de administrație al filialei bulgare a Federației Internaționale Imobiliare (FIABCI). Aceasta este cea mai veche și mai stabilită organizație din acest domeniu. A fost fondată în 1949 la Paris. În prezent avem birouri în 56 de țări, peste 4.000 de membri individuali și 120 de companii profesionale. „Standart” l-a rugat pe domnul Saykov să comenteze publicațiile din ziarele britanice „Observer” și „Sunday Times”, potrivit cărora există un interes fără precedent de a cumpăra proprietăți în Bulgaria.

Domnul Saykov, este piața imobiliară bulgară atractivă pentru britanici, așa cum susțin ziarele Observer și Sunday Times?
- Este îmbucurător faptul că astfel de publicații apar. Un lucru este ceea ce credem noi aici, este altul ceea ce lumea crede despre noi. Bulgaria poate deveni o destinație atractivă pentru cetățenii britanici și vest europeni în general. Primele achiziții au fost într-adevăr făcute de oameni care au descoperit cât de ieftin conform criteriilor lor sunt prețurile imobiliare din țara noastră. Odată cu dezvoltarea pieței și noua construcție în zonele turistice, achizițiile ca investiție predomină deja.

În ce scop este investit - pentru uz personal, închiriere sau revânzare atunci când prețul crește?
- Rareori există tipuri pure de clienți. Desigur, nu exclud să cumpăr proprietăți pentru uz personal. Dar atât în ​​Bulgaria, cât și în întreaga lume, nimeni nu își poate permite mai mult de 2 săptămâni de odihnă într-un singur loc. Ideea principală cu care să investești bani în imobiliare este să returnezi investiția în 15-20 de ani.

Cum se face această închiriere - prin bulgar sau prin brokeri străini?
- Atunci când cumpără un site mai mare ca sat de vacanță, compania bulgară care îl oferă pe piață se ocupă și de gestionarea și închirierea acestuia. Se plătește o taxă care servește pentru întreținerea generală a proprietății. Străinului nu îi pasă de reparațiile actuale. În același timp, încheie un contract de administrare, adică pentru închiriere.

Când străinii au început să cumpere proprietăți în țara noastră, erau interesați în principal de cumpărarea de case. S-a mutat interesul către construcții complexe?
- La început a fost descoperirea unei țări necunoscute de către turiști entuziaști. În timp ce acum vorbim adesea despre cumpărarea unei proprietăți de la oameni care nici măcar nu au văzut-o. Adesea, ei trimit bani către un proxy.

Prețurile proprietăților vor crește în continuare în zonele în care străinii preferă să investească?
- Din păcate, nu numai în cazul în care străinii au cumpărat una sau două case, ci și în cazul în care cineva din cârciuma satului menționează că se așteaptă să vină investitorii, prețurile cresc imediat nejustificat de mari. Așa este psihologia bulgarului. Dar odată încheiate tranzacții, atunci interesele se întâlnesc încă undeva la mijloc.

Această creștere constantă a prețurilor nu va duce la retragerea investitorilor?
- Până acum 3-4 ani, casele erau oferite cu adevărat pentru nimic în Bulgaria. Interesul a apărut și prețurile au crescut brusc. Mai ales având în vedere starea majorității dintre ele și așezările înapoi în care au fost construite. De regulă, acestea au o infrastructură deficitară, o sursă redusă de energie electrică și apă, aproape întotdeauna fără canalizare, cu conexiuni de transport problematice. Pe de altă parte, acestea sunt încă relativ ieftine în comparație cu nivelul european. Dar aceste case nu sunt atât de tipice în ceea ce privește investițiile pentru profiturile viitoare. Pentru că, chiar dacă un englez cheltuie 15-25 de mii de euro, aceasta nu este suma pe care i-o va aduce proprietatea în caz de închiriere. De obicei, astfel de case vechi sunt cu adevărat căutate ca loc de odihnă. Dacă vorbim despre investiții, trebuie să fim atenți la celelalte două tipuri de proprietăți - rezidențiale și comerciale. În opinia mea, prețurile locuințelor au atins acum limita maximă. Bineînțeles, nu trebuie exclusă rentabilitatea investiției prin închiriere, precum și aprecierea viitoare a proprietății. Cu toate acestea, ascensiunea nu va fi galopantă, ci lină.

De ce se plâng străinii care au cumpărat proprietăți în țara noastră?
- Oriunde este construit în Bulgaria - atât pe coasta Mării Negre, cât și în marile orașe, problema cu infrastructura este imensă. Când se construiesc clădiri mari și complexe, se găsește în continuare o soluție. Clădirile nu pot fi puse în funcțiune fără apă, canalizare și electricitate. Există încă chinul pentru antreprenori și cheltuielile pe care le fac pentru ceea ce statul sau municipalitatea nu a construit.

Sunt rentabilitățile investițiilor în ciuda creșterii prețurilor imobiliare?
- Trebuie să ne dăm seama că prețurile din țara noastră au crescut semnificativ. De aproximativ 2-3 ori față de nivelul de acum 3 ani. În mare măsură am ajuns la curent cu prețurile concurenților noștri - țările vecine din Balcani, Spania și Portugalia. Nordicii - englezi, irlandezi, scandinavi și, într-o oarecare măsură, germani - investesc mulți bani într-o a doua casă din țările mediteraneene.

Există interes să investească de la străini în afară de britanici?
- Britanicii sunt cei mai mari clienți ai apartamentelor din țara noastră. Au stabilit chiar și o limită simbolică pentru prețul proprietăților căutate - 100 de mii de euro. Aceștia sunt oameni obișnuiți care își investesc economiile. În timp ce evreii, indiferent dacă provin din Israel sau din Europa, investesc în comerț cu ridicata. Ei nu cumpără case individuale pentru a câștiga chirie, ci investesc în proiecte mari.

Cumpără complexe întregi, clădiri industriale, birouri.
- În viitor, dezvoltarea site-urilor de birouri, comerciale și de depozite va fi un succes. Această parte a pieței nu se dezvoltă încă dinamic. Rușii cumpără și ei. Dar structura societății ruse moderne este polară - nu există o clasă de mijloc. Sunt bogați și săraci. Investitorul rus investește de obicei mult mai mulți bani. Cumpără proprietăți mai luxoase. Germanii și austriecii au fost primii care au intrat pe piața bulgară și au dezvoltat în mare măsură hipermarketurile din Bulgaria. Dar este mai mult o chestiune de politică corporativă decât interes individual.

Ce parte a tranzacțiilor imobiliare din Bulgaria sunt opera străinilor?
- În Bulgaria încă nu avem un sistem statistic unificat. Toate cifrele care sunt exportate sunt date agregate colectate de agenții individuale și notari. Pentru ca un străin să cumpere o proprietate cu părți ideale de teren, trebuie să înregistreze o companie bulgară. Astfel, statisticile nu pot determina cine este cumpărătorul - bulgar sau străin. Dar cred că aproximativ 10% din achizițiile imobiliare sunt făcute de străini. Cel puțin în ceea ce privește noile investiții.