Dacă se raportează o nouă scădere a tranzacțiilor în primul trimestru, prețurile construcțiilor vechi pot scădea ușor, prevede compania.

pieței

Prețurile proprietății

În 2018, prețurile medii ale proprietăților rezidențiale din Sofia au crescut cu 8,8%, cea mai mare parte a creșterii observându-se în prima jumătate a anului, potrivit ADRESĂ. Printre zonele cu cea mai mare creștere a prețurilor se numără cartierele cu interes tradițional ridicat - Lozenets, Center, Lyulin, precum și locații noi care intră în atenția cumpărătorilor datorită dezvoltării sale promițătoare și extinderii rețelei de transport - Ovcha Kupel, Druzhba, Krasno Selo.

„Odată cu creșterea prețurilor de trei ori mai mare decât inflația medie anuală, proprietățile rezidențiale rămân cea mai sigură investiție. Pe fondul ratelor dobânzii la depozitele aproape de zero, investițiile în proprietăți în orașele mari oferă o rentabilitate de aproximativ 4-5% ", a spus Tenekedzhieva.

Potrivit agenției imobiliare, proprietățile rezidențiale din Sofia și-au îmbunătățit accesibilitatea cu aproximativ 10% în ultimii doi ani. În ciuda creșterii continue a prețurilor, salariile pentru această perioadă au crescut cu 20%.

„Având în vedere așteptările pentru o creștere treptată a ratelor dobânzii, o condiție obligatorie pentru a lua un împrumut este de a anticipa o posibilă creștere a prețurilor și de a calcula modul în care va afecta rata lunară. Cifrele arată că clienții care au încheiat o afacere în 2018 vor putea plăti rate mai scumpe, cu o creștere de 0,25 sau 0,5 puncte procentuale, fără a le încălca confortul financiar ", a spus Gergana Tenekedzhieva.

Egalizarea raportului vânzător-cumpărător

Prima jumătate a anului 2018 a fost caracterizată de un interes crescut din partea cumpărătorilor și de termene scurte pentru încheierea tranzacțiilor. După mijlocul anului 2018, însă, există o calmă treptată, conform ADRESĂ. Timpul de luare a deciziilor crește, deoarece clienții consideră achiziția mai lungă și compară mai multe oferte. Comparativ cu anul precedent, însă, diferența este minimă. Puțin peste 35% dintre clienți își finalizează achiziția în mai puțin de 15 zile, iar cei care caută între două săptămâni și o lună cresc de la 20% în 2017 la 24% în 2018.
„Raportul dintre vânzători și cumpărători se apropie de punctul său de echilibru și se află la același nivel ca în 2015 înainte de boom-ul din segmentul imobiliar. Predominanța cumpărătorilor din 2016 și 2017 începe să scadă, ceea ce deplasează vânzătorii de pe poziția de lider pe piață ", a spus Gergana Tenekedzhieva.

Discrepanța dintre așteptările cumpărătorilor și vânzătorilor este unul dintre motivele întârzierii tranzacțiilor. Ca urmare, proprietățile realizate între 6 și 12 luni cresc cu 1/3 și reprezintă 21%. Pentru casele vândute de la 3 la 6 luni, creșterea este de 6%, iar ponderea lor este de 22%.

„Unii vânzători tind să-și ofere proprietățile la prețuri peste piață, fără a lua în considerare aspectul general al clădirii și chiar starea proprietății. În astfel de cazuri, cumpărătorii sunt dispuși să plătească un preț mai mare doar atunci când sunt într-o anumită locație ", a declarat Kostadin Cholakov, consultant la ADDRESS.

Tranzacțiile încheiate după renegocierea prețului reprezintă aproape 55% pentru 2018. În majoritatea cazurilor, reducerile se fac în valoare de 2% până la 10% din valoarea proprietății. Cea mai mare - aproape 1/3, este ponderea corecțiilor între 1000 și 5000 de euro. Creșterea minimă este de la 5.000 la 10.000 de euro, ca urmare a modificării segmentelor de preț ale tranzacțiilor de masă.

„Dacă în 2017 achizițiile pentru peste 100.000 de euro au fost de 21%, atunci în ultimul an ponderea lor a ajuns la aproape 30%. Dintre acestea, cea mai gravă creștere este marcată de achiziții între 100.000 și 150.000 de euro, care reprezintă deja 20% ", a adăugat Cholakov.

Piața imobiliară din afara Sofiei

Creșterea medie a prețurilor locuințelor în alte orașe mari ajunge la aproximativ 7%, potrivit ADDRESS. Volumul total al tranzacțiilor în cele mai mari centre regionale - Sofia, Plovdiv, Varna și Burgas, a crescut anual, deși minim. Cu toate acestea, activitatea de construcții crește semnificativ. În ultimele 12 luni, autorizațiile de construire emise sunt cu 51% mai multe unități locative. În țară creșterea este cu 42,2%.

Varna este lider în creșterea numărului de tranzacții încheiate de aproximativ 9%, potrivit datelor companiei. Prețurile proprietăților în capitala mării nu s-au schimbat semnificativ, iar impactul împrumuturilor rămâne mai mic decât în ​​Sofia. Doar sub 40% dintre cumpărători folosesc un împrumut pentru locuință. Predomină tranzacțiile cu fonduri proprii - cel mai adesea aceștia sunt clienți care se mută dintr-un oraș mai mic și își vând vechea casă pentru a cumpăra una nouă în Varna.

Plovdiv se impune din ce în ce mai mult ca o destinație preferată pentru achizițiile de investiții. Motivele pentru aceasta sunt, pe de o parte, dezvoltarea economică a orașului în ultimii ani și, pe de altă parte - fluxul turistic, în special în ajunul inițiativei Capitalei culturii europene pentru 2019. Datele ADRESA arată că tranzacțiile de investiții reprezintă deja 24 %, comparativ cu 16% pentru 2017. Cererea crescută a dus la o creștere a prețurilor locuințelor, care ajunge la aproximativ 10% anual. Creșterea este mai pronunțată în vechea construcție din cauza ofertei limitate și a interesului pentru partea centrală a orașului.

În Burgas, piața imobiliară rezidențială a rămas stabilă. Elanul anului 2017 a continuat și este vizibil în activitatea cumpărătorilor și în volumul similar de tranzacții. Până la sfârșitul verii, vânzările au fost încheiate rapid și odată cu începutul toamnei a existat o ușoară ezitare în rândul cumpărătorilor, care a prelungit perioada de căutare. Există două tipuri principale de clienți conform metodei de finanțare. Unii se bazează în totalitate pe propriile fonduri, iar alții - doar pe un împrumut bancar. Prin urmare, în 2019 se așteaptă o ușoară răcire a pieței din cauza modificărilor condițiilor bancare, se așteaptă ADDRESS.