împrumuturi

Piața creditelor este mai slabă la sfârșitul anului, în ciuda prezenței unor promoții favorabile de către bănci. Aceasta arată analiza Centrului de credit pentru octombrie 2012. Motivele stau în principal în reducerea numărului de proprietăți bune pe segmentul de preț scăzut - până la 40.000 de euro, ai căror cumpărători reprezintă un grup semnificativ de împrumutați, potrivit raportului companiei.

"Cererea și retragerea de credite ipotecare la sfârșitul anului 2012 sunt mai mici decât la sfârșitul anului 2011", a spus Tihomir Toshev, CEO al Credit Center. "Acest lucru se datorează în parte găsirii tot mai dificile a imobilelor. La prețul scăzut în marile orașe ale țării și, pe de altă parte - preocupările continue ale oamenilor cu privire la stabilitatea lor financiară în următorii ani. Deși prețurile proprietăților s-au stabilizat și declinul lor în acest an este de doar câteva procente, șomajul ridicat și veniturile înghețate îndeamnă oamenii să fie atenți și să evite îndatorarea excesivă ”, adaugă Toshev.

Potrivit acestuia, scăderea numărului de proprietăți mai ieftine și de calitate face imposibilă pentru mulți oameni să-și găsească locuința dorită de luni de zile. La rândul său, aceasta afectează piața imobiliară și de credit din țară, ducând la mai puține tranzacții reale. Potrivit experților Centrului de Credit, locuințele de până la 40.000 de euro au fost „epuizate” în cele mai dificile momente ale crizei, iar în prezent oferta este în principal pentru apartamente mai mari și mai scumpe. Cu toate acestea, cumpărătorii lor au de obicei suficienți bani economisiți și rareori recurg către finanțare externă.

Cu toate acestea, ofertele promoționale ale băncii sunt încă relevante pe piață și vor rămâne valabile până la sfârșitul anului 2012, iar unele - în primele luni ale anului 2013. Acestea sunt semnul unei piețe stabile și promițătoare, deși mai mici decât se aștepta.

Preferința pentru lev ca monedă a împrumuturilor continuă, precum și dorințele clienților de a găsi cel mai favorabil împrumut pentru ei pe piață. Înainte de a se așeza în fața consilierului de credit, clienții au vizitat deja 2-3 bănci, au citit o mulțime de materiale pe Internet, au discutat despre dorința lor de a lua un împrumut cu cunoștințe și rude care au trecut deja prin această procedură și știu ce să se aștepte ca ofertă de împrumut. Majoritatea clienților sunt reticenți în a-și compromite așteptările, ceea ce întârzie și unele tranzacții de credit.

Credit Center se așteaptă ca această tendință să continue până la sfârșitul anului, iar pentru 2012 va exista o creștere minimă a creditelor ipotecare față de 2011.

În octombrie, valoarea medie a creditelor ipotecare contractate a fost de 30.271 EUR. Împrumuturile BGN continuă să câștige avânt - 48 la sută din împrumuturile din lună au fost retrase în bani bulgari.

Valoarea creditelor ipotecare retrase în luna octombrie în capitală este egală cu 37.517 euro, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 3.000 de euro pe fondul lunii septembrie, potrivit Credit Center. Sofia este singura excepție de la tendința generală de scădere a activității și de mărimea medie a creditelor ipotecare. Declinul se observă cel mai mult la Varna - puțin peste 29.000 de euro de la aproximativ 32.000 din septembrie. În Burgas și Plovdiv, valoarea medie a creditelor în luna octombrie a fost de 23.850 și, respectiv, 20.890 de euro.

Valoarea medie a împrumuturilor revine la nivelurile din 2005, pe de o parte, din cauza scăderii prețurilor imobilelor și, pe de altă parte, din dorința clienților de a utiliza cel mai mic împrumut posibil pentru achiziționarea proprietății selectate.

Distribuția debitorilor pe grupe de vârstă rămâne fără modificări semnificative. Persoanele cu vârste cuprinse între 26 și 35 de ani rămân cele mai proactive în contractarea de împrumuturi. Sunt urmate de persoane între 36 și 45 de ani, care reprezintă 37,3%. Cei mai tineri reprezintă 6,8% din total, iar persoanele peste 45 de ani sunt aproape 10% din utilizatorii de ipoteci în octombrie.

Cele mai populare sunt încă împrumuturi între 10.000 și 30.000 de euro - aproape 52%. Acestea sunt urmate de credite ipotecare cuprinse între 30.000 și 50.000 de euro, care reprezintă 30,8% din total în cursul lunii. Există o oarecare creștere a celor mai mici împrumuturi - acestea au crescut la 5,4%, din cauza declinului general din octombrie.

Achiziționarea unei case a fost în mod tradițional principalul motiv pentru care s-a contractat un împrumut pentru 94,6% din împrumutați în septembrie. 5,4% dintre consumatori au folosit un împrumut pentru uz personal în luna octombrie.

Cea mai preferată perioadă de rambursare a împrumutului din octombrie este din nou între 16 și 20 de ani - 38,6% dintre împrumutați o aleg în octombrie. Numărul persoanelor care au ales o perioadă de recuperare între 21 și 25 de ani a crescut - de la 20% în septembrie la aproape 27% în octombrie. Perioada de rambursare cuprinsă între 10 și 15 ani și între 26 și 30 de ani împarte poziția a treia cu 11,5%, potrivit Credit Center. Datorită veniturilor mai mici din țara noastră, unii clienți sunt obligați să-și retragă împrumuturile pentru o lungă perioadă de timp pentru a îndeplini cerințele de venit, deși acest lucru le face creditul semnificativ mai scump.

Între octombrie, între 70% și 80% din finanțarea externă este aleasă de 31,4% din debitori. Următoarea cotă cea mai populară este între 60% și 70% din valoarea totală a tranzacției - 23,1% dintre consumatori au ales-o. În luna octombrie nu sunt raportate retrageri de împrumuturi care acoperă între 90% și 100% din valoare, transmite Centrul de Credit.