Începând cu 18 noiembrie, aproape un sfert din angajații de peste ocean s-au întors la muncă

birou

Piața de birouri din San Francisco se confruntă cu dificultăți datorită dependenței sale puternice de companiile de tehnologie. Foto: David Paul Morris/Bloomberg

Angajații americani au început să se întoarcă la birou în număr mai mare după Ziua Muncii, dar acum ritmul încetinește și lovește încă o lovitură în speranțele de redresare economică în multe orașe, scrie Wall Street Journal.

Creșterea recentă a infecțiilor cu COVID-19 din țară i-a determinat pe mai mulți americani să reia munca de acasă după o accelerare a impulsului de a reveni la locul de muncă, spun analiștii imobiliari. Spațiile de birouri goale etaj cu etaj creează preocupări majore pentru proprietarii și companiile care au investit milioane de dolari în adaptarea planurilor de construcții și crearea regulilor de sănătate pentru a face angajații să se simtă confortabil într-o locație comună.

Aproape un sfert din angajați s-au întors la muncă până pe 18 noiembrie, potrivit Kastle Systems, o companie de securitate care monitorizează cardurile de acces în peste 2.500 de clădiri de birouri din zece dintre cele mai mari orașe din America.

Aceasta este mult mai mare decât cea inferioară din aprilie sub 15%, când birourile erau în principal personal de întreținere a clădirilor și angajați care desfășurau activități de bază. Lucrătorii de birou s-au întors constant vara și începutul toamnei, dar numărul lor a încetat să crească după ce a atins un vârf de 27% la mijlocul lunii octombrie, potrivit Kastle. Săptămâna trecută ritmul a încetinit chiar mai mult decât în ​​săptămânile anterioare, dar acest lucru se datorează probabil Zilei Recunoștinței.

"Există vânturi uriașe împotriva conducătorilor companiei pentru a-și forța angajații să se întoarcă la muncă", a spus Douglas Lind, președintele marelui proprietar al clădirii de birouri Boston Properties.

În ciuda succesului de a lucra de acasă într-o serie de companii, mulți angajatori preferă mai mulți angajați să se întoarcă la birou, unde pot coopera mai ușor. În schimb, companiile își extind politicile la domiciliu până la anul, pe măsură ce numărul celor infectați atinge noi cote. Numărul mic de lucrători de birou exacerbează problemele orașelor obișnuite cu viața de birou. Populația de reptile scade în timp ce oamenii care lucrează de acasă se mută în suburbii sau în alte locații slab populate, unde pot găsi mai multe locuințe pentru mai puțini bani.

Chiriile din centrul orașului San Francisco au scăzut cu 20% față de vârful lor din martie pe măsură ce localnicii au plecat, potrivit CoStar Group. Sistemele de transport urban din orașe precum New York, San Francisco, Boston și Washington pierd venituri de miliarde de dolari în lunile în care angajații preferă să lucreze de la distanță.

Multe restaurante, magazine și servicii care deservesc oamenii care lucrează abia ajung la capăt sau renunță. Paul McLaughlin, partener administrativ la Oceana din Manhattan, spune că în această perioadă a anului, restaurantele cu fructe de mare sunt de obicei aglomerate cu petreceri, prânzuri de afaceri și turiști care vin să vadă pomul de Crăciun la Rockefeller Center din apropiere. Anul acesta, afacerile s-au micșorat cu 85% -90% la niveluri normale, a spus el.

Chiar și unele dintre primele companii care și-au readus angajații la serviciu se gândesc acum să se întoarcă la telelucrare și la apeluri Zoom.

Aproximativ trei sferturi din cei 25 de angajați ai companiei de robotică OhmniLabs din San Jose, California, s-au întors la muncă în această toamnă. Dar după creșterea infectate, compania și-a schimbat politica pentru toți, cu excepția angajaților implicați direct în producția de roboți.

„De acum încolo, vom continua să încurajăm oamenii să lucreze de la distanță. Să luăm acest lucru ca pe noul normal ", a spus Touch Wu, directorul executiv al companiei.

Mulți din industria imobiliară cred acum că un număr mare de returnări la birou este puțin probabil să se întâmple în mare parte din anul viitor, deoarece autoritățile federale și locale solicită prudență. Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor și alți șefi de stat i-au sfătuit pe americani să rămână acasă pentru Ziua Recunoștinței, iar școlile publice din New York au fost din nou închise parțial.

„Oamenii se întorc încet la birou ca principalul lor loc de muncă, deoarece autoritățile locale îi încurajează cu tărie să lucreze de la distanță, dacă este posibil”, spune Lind.

Birourile au reprezentat mult timp o investiție cheie pentru fondurile imobiliare mari datorită veniturilor stabile și fiabile pe care le aduc. Dar prețurile scad brusc, pe măsură ce mai mulți chiriași își închiriază spațiu sau doresc să reducă chiriile de la proprietarii de proprietăți la expirarea contractelor de închiriere.

Cererea de la chiriași pentru noi spații de birouri se prăbușește pe piețele odată fierbinți. În San Francisco, cererea în octombrie a fost de doar 13% față de ianuarie 2018, conform indicelui VTS Office Demand.

Creditele neperformante sunt, de asemenea, în creștere. La începutul lunii noiembrie, 2,3% din creditele ipotecare pentru birouri, convertite în împrumuturi securitizate pentru proprietăți comerciale, erau în termen de peste 30 de zile, o creștere de la 1,7% în februarie, potrivit Trepp.

Zona San Francisco rămâne în urma celorlalte orașe din SUA, 13,4% dintre angajații biroului revenind din 18 noiembrie, potrivit Kastle. Acest lucru se datorează parțial dependenței puternice a orașului de companiile de tehnologie, care chiar înainte de lovitura pandemică le permitea angajaților să lucreze de la distanță.

În zona New York, doar 15,9% dintre angajați s-au întors la birou. Dependența New York-ului de transportul public și îngrijorarea că coronavirusul s-ar putea răspândi în metrou, autobuze și trenuri îi face pe mulți să lucreze de acasă.

La celălalt pol, 40,3% dintre angajații din zona Dallas-Fort Worth s-au întors la birourile lor, potrivit Kastle. Texas beneficiază de vreme bună, de conducere și de o cultură mai rezistentă la închideri decât alte state, cum ar fi New York și California.

Restaurantele, barurile și districtele de afaceri urmează măsuri de distanțare socială, dar sunt încă pline de viață la prânz, spune Mike MacDonald, vicepreședintele firmei de consultanță Cushman & Wakefield. Compania sa a reprezentat-o ​​pe J.P. Morgan Asset Management în această iarnă, când a acceptat să vândă o clădire de birouri din Dallas cu 20 de etaje către CBRE Global Investors.

„Când investitorii vin din New York și San Francisco, ei spun:„ Uau, aceasta este o experiență surprinzătoare, diferită de experiența de acasă ”, a spus McDonald.