Proprietățile din capitală au devenit mai accesibile

trud

Creșterea prețurilor este de trei ori mai rapidă decât inflația

Printre zonele cu cel mai mare interes se numără Lozenets, Center și Lyulin

Locuințele din Sofia au devenit cu aproximativ 10% mai accesibile în ultimii doi ani, conform calculelor unei companii imobiliare. În ciuda creșterii continue a prețurilor, salariile au crescut cu 20% pe parcursul perioadei. Compania oferă un exemplu real cu o familie care la sfârșitul anului 2018 a cumpărat un apartament cu două dormitoare cu o suprafață de 100 de metri pătrați în cartierul Mladost din capitală la un preț de 121 mii euro (1210 euro/mp) . Familia a economisit 25 de mii de euro, iar pentru restul ia un credit ipotecar pe o perioadă de 20 de ani.

În acest caz, rata lunară a împrumutului este de 532 de euro, adică 68% din salariul mediu din Sofia. Cu doi ani mai devreme, suma datorată băncii ar fi fost de 511 euro datorită prețului mai mic pe unitate de suprafață - 1045 euro, în ciuda ratei dobânzii mai mari de atunci. Dar, comparativ cu salariul mediu lunar de acum doi ani - puțin sub 650 de euro, se dovedește că rata împrumutului ar fi de aproape 80%.

Prețurile medii ale locuințelor în capitală au crescut cu 8,8% în 2018. Printre zonele cu cea mai mare creștere a prețurilor se numără cartierele cu interes tradițional ridicat - Lozenets, Center, Lyulin, precum și locațiile noi care intră în atenția cumpărătorilor datorită perspectivei sale dezvoltarea și extinderea rețelei de transport - Ovcha Kupel, Druzhba și Krasno Selo.

„Odată cu creșterea prețurilor de trei ori față de inflația medie anuală, proprietățile rezidențiale rămân cea mai sigură investiție. Pe fondul ratelor dobânzilor la depozitele aproape de zero, investițiile în proprietăți în orașele mari oferă o rentabilitate de aproximativ 4-5% ", a spus Gergana Tenekedzhieva.

Cumpărătorii compară mai multe oferte

Fiecare a treia tranzacție are loc în mai puțin de 15 zile

Oferă mai mult atunci când sunt păstrați într-o anumită locație

În Sofia, puțin peste 35% dintre clienți finalizează achiziția unei proprietăți în mai puțin de 15 zile, iar cei care caută între 2 săptămâni și o lună cresc de la 20% în 2017 la 24% în 2018. Timpul deciziei crește deoarece clienții iau în considerare achiziția mai lung și comparați mai multe oferte, comentate de o agenție imobiliară. Comparativ cu anul precedent, însă, diferența este minimă.

„Raportul dintre vânzători și cumpărători se apropie de punctul său de echilibru și se află la același nivel ca în 2015 înainte de boom-ul din segmentul imobiliar. Predominanța cumpărătorilor din 2016 și 2017 începe să slăbească, ceea ce deplasează vânzătorii de pe poziția de lider pe piață ", a declarat directorul operațional al companiei Gergana Tenekedzhieva. Discrepanța dintre așteptările cumpărătorilor și vânzătorilor se numără printre motivele întârzierii tranzacțiilor, potrivit experților companiei. Ca urmare, proprietățile realizate între 6 și 12 luni cresc cu 1/3 și reprezintă 21%. Pentru casele vândute pentru o perioadă de 3 până la 6 luni, creșterea este de 6%, iar ponderea lor este de 22%. „Unii vânzători tind să-și ofere proprietățile la prețuri peste piață, fără să le ia în considerare aspectul general al clădirii și chiar starea proprietății. În astfel de cazuri, cumpărătorii sunt dispuși să plătească un preț mai mare numai atunci când dețin la o anumită locație. Primim solicitări pentru anumite zone, chiar și străzi din Sofia, datorită apropierii de o școală sau grădiniță ", a declarat Kostadin Cholakov, consultant al companiei.

Tranzacțiile încheiate după renegocierea prețului au o cotă de aproape 55% în 2018. În majoritatea cazurilor, reducerile se fac în valoare de 2% până la 10% din valoarea proprietății. Cea mai mare - aproape 1/3, este ponderea corecțiilor între 1000 și 5000 de euro. Creșterea minimă este de la 5.000 la 10.000 de euro, ca urmare a modificării segmentelor de preț ale tranzacțiilor de masă. „Dacă în 2017 achizițiile pentru peste 100 de mii de euro sunt de 21%, atunci în 2018 ponderea lor ajunge la aproape 30%. Dintre acestea, cea mai gravă creștere este marcată de achiziții între 100 mii și 150 mii euro, care reprezintă deja 20% ", adaugă Kostadin Cholakov.