Previziunile pentru o creștere mai slabă a prețurilor, impozite mai mari și o slăbire a lirei au un impact negativ asupra sentimentului investitorilor

Marea Britanie

Proprietarii străini se retrag de pe piața britanică din cauza așteptărilor mai mici de creștere a prețurilor locuințelor, a regimurilor fiscale mai stricte și a consecințelor asupra veniturilor din închiriere în cazul unei scăderi a valorii lirei din cauza Brexit, scrie Financial Times.

Ponderea noilor locuințe de închiriat deținute de proprietarii din afara Regatului Unit a scăzut cu peste 50% în ultimii opt ani, scăzând de la 14,4% în 2010 la 5,8% în cele 11 luni ale anului 2018 d. Acesta este cel mai scăzut nivel raportat de compania imobiliară Hamptons International, de când a început să colecteze date în urmă cu opt ani.

Declinul este deosebit de pronunțat în Londra, cea mai mare piață de locuințe de închiriat din țară, unde aproape un sfert din locuințe - 26% - au fost închiriate de proprietari străini în 2010, dar ponderea acestora a scăzut la 10, 5% în 2018.

„Investitorii internaționali sunt bine conștienți de ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară britanică și așteptările lor pentru creșterea prețurilor în viitor sunt mai mici decât acum ceva timp. Pur și simplu nu cred că prețurile proprietăților vor crește la fel de mult ca în trecut ", a spus Aneisha Beveridge, șef de cercetare la Hamptons International.

Numai în ultimii doi ani, ponderea străinilor pe piața de închiriere din Londra a scăzut cu 4,7%, parțial din cauza efectelor referendumului Brexit asupra lirei, notează Beveridge.

„Devalorizarea lirei din 2016 a redus, fără îndoială, costul achiziționării de proprietăți în Marea Britanie pentru cumpărătorii internaționali. Dar convertirea lirei în moneda locală înseamnă costuri suplimentare care micșorează veniturile lunare ale proprietarilor străini ”, a spus Beveridge.

Străinii care dețin proprietăți în Regatul Unit au sediul în principal în Europa de Vest, reprezentând 34% față de 20% din Asia și 13% din America de Nord. Hamptons afirmă că identifică proprietarii ca străini în funcție de adresa lor permanentă, astfel încât datele nu exclud proprietarii britanici care locuiesc în străinătate. Sondajul din 2018 se bazează pe 79.000 de proprietăți de închiriere din Marea Britanie.

Creșterea prețurilor locuințelor a încetinit din 2016, când a ajuns la 10%, conform indicelui Halifax. Datele de la cea mai mare bancă ipotecară din Marea Britanie au arătat o creștere de doar 0,3% de la începutul anului la începutul acestei luni, ceea ce este un semn că întârzierea de la Londra se răspândește în alte părți ale țării.

Modificările regimului fiscal au expulzat și proprietarii străini. Din 2015, străinii trebuie să plătească impozit pe câștigurile de capital atunci când vând o proprietate rezidențială în Marea Britanie.

Din aprilie 2016, cumpărătorii de case secundare din Anglia și Irlanda de Nord au plătit o taxă de timbru mai mare cu 3%, ceea ce le-a crescut costurile de cumpărare. Cumpărătorii străini ar putea plăti acum un impozit și mai mare după ce ministerul de finanțe a anunțat că consultările cu privire la un astfel de impozit vor fi publicate în ianuarie.