rușii

În ultimii 3-4 ani, Bulgaria a fost o destinație foarte populară în rândul cumpărătorilor imobiliari ruși. Prețurile locuințelor și locuințelor nu au fost ridicate. Un apartament lângă mare ar putea fi cumpărat cu 15 000 - 20 000 EUR.

Dar situația s-a schimbat dramatic în ultimele 10-12 luni, scriu presa rusă. Pentru acest aproape un an, achizițiile de la veri au scăzut de patru ori. Desigur, un declin atât de accentuat are motivele sale. Și, după cum raportează brokerii bulgari, nu este vorba doar de devalorizarea rublei rusești față de dolarul SUA și euro, ci și de scăderea semnificativă a cifrei de afaceri a întreprinderilor mici și mijlocii din Rusia.

Mulți analiști ruși fac deja prognoze imprevizibile pentru anul viitor. De exemplu, Alexander Romanenko, fost președinte al FIABCI, prezice că numărul achizițiilor de locuințe de către ruși în Bulgaria anul viitor nu va crește și abia din 2017 poate începe să se redreseze. Unii dintre ruși, care au două proprietăți în Bulgaria, au decis să se despartă de unul pentru a-și putea dezvolta afacerea cu fondurile primite.

În ultimele 12 luni, rușii s-au concentrat asupra proprietății urbane din țara noastră. Aceștia sunt oameni care au decis să locuiască permanent în orașe precum Barna, Burgas și Sofia sau să închirieze proprietățile.

Nu toți analiștii împărtășesc părerea lui Romanenko. De exemplu, Maria Goryacheva consideră că principalul motiv al scăderii cererii este slăbirea rublei rusești: „Nu înțeleg prea bine pe cei care spun că slăbirea rublei nu se numără printre principalele motive pentru o cerere mai mică. În opinia mea, acesta este motivul pentru care proprietățile bulgare au pierdut popularitatea în rândul rușilor. Până acum câțiva ani, o căsuță nu foarte aproape de mare putea fi cumpărată cu 500.000 de ruble (7.000 de euro). Astăzi suma este de două ori mai mare și mulți dintre rușii nu cei mai bogați, care au economisit pentru o casă în Bulgaria, au rămas aproape cu nimic și nu mai au posibilitatea de a cumpăra o proprietate.

Ce se va întâmpla cu cererea Rusiei de proprietate bulgară? Există două opinii cu privire la această problemă. „Declinul cererii de către ruși pentru proprietatea bulgară va continua. Este justificat și previzibil ”, spune Elena Petrova, expertă în cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile în străinătate (în afara Rusiei). „Personal, nu văd nicio condiție prealabilă pentru creșterea cererii. Rușii au mai puține fonduri gratuite și mulți s-au orientat spre rezolvarea problemelor lor de proprietate la cumpărarea unei case în Rusia, pentru că nu vor să cumpere o proprietate în străinătate ", explică Petrova.

Cu toate acestea, proprietarul unei agenții imobiliare Konstantin Tarasov nu este de acord cu părerea ei. Este convins că în câțiva ani cererea se va recupera. „Declinul nu poate fi nesfârșit. Va ajunge întotdeauna până jos, apoi va începe să crească. În opinia mea, proprietățile din Bulgaria vor fi din nou populare în rândul rușilor în doi sau trei ani, când consecințele crizei economice nu vor fi atât de clare. Iar dacă rușii se retrag de mult de pe piața bulgară, vor fi înlocuiți de cumpărători din alte țări, precum Germania ".

În general, următorii ani sau doi vor fi decisivi pentru piață. Dar, cel mai probabil, cumpărătorii ruși nu se vor întoarce integral pe piața imobiliară din Bulgaria.