Pentru mulți oameni, o ipotecă Buy-to-Let este o bună oportunitate de investiții, mai ales atunci când ratele dobânzii și prețurile imobiliare sunt mai mici. Iată zece sfaturi practice în cazul în care luați în considerare o astfel de opțiune.

View_useful_all mobil bgben

1. Examinează bine celelalte opțiuni

Dacă nu ați luat niciodată o ipotecă Buy-to-Let, există câteva riscuri și beneficii de care ar trebui să fiți conștienți.

În ultimii ani, ratele dobânzilor la conturile de economii pe termen lung au crescut, iar majoritatea sunt acum o opțiune de investiții mai bună decât Buy-to-Let. Dar chiar dacă ratele dobânzilor scad, poate fi din ce în ce mai profitabil pentru dvs., deoarece dacă faceți o ipotecă Buy-to-Let și cumpărați o casă de închiriat, prețurile proprietăților și chiriile pot scădea și pierdeți bani.

Investiția într-un Buy-to-Let necesită investiții de zeci de mii de lire sterline și angajarea la o ipotecă. Dacă chiriile și prețurile proprietăților cresc, puteți câștiga foarte mult, dar dacă acestea scad, riscați să pierdeți, în cel mai rău caz, chiar și locuința în sine.

Investiția în imobiliare este la fel de riscantă ca orice altă investiție. Investigați-vă oportunitățile de investiții, schema Buy-to-Let în sine, termenii și ratele dobânzii diferiților creditori și luați în considerare dacă aceasta este opțiunea potrivită pentru dvs.

2. Selectați zona pentru locuință în funcție de profilul viitorilor dvs. chiriași

Cumpărarea unei case într-o zonă scumpă nu înseamnă întotdeauna că va fi atractivă pentru chiriași și, prin urmare, o investiție profitabilă. Același lucru este valabil dacă căutați o proprietate într-o zonă în curs de dezvoltare sau slab dezvoltată.

Căutați locuințe în anumite zone, în funcție de ce fel de oameni doriți să fiți locatari. Dacă sunt în mare parte studenți, luați o casă într-o zonă cu o universitate atractivă sau o școală de elită. Dacă doriți să închiriați locul cuplurilor tinere, alegeți o zonă cu mai multe grădinițe, locuri de joacă, mai puțin trafic etc.

Acest sfat poate părea foarte simplu și s-ar putea să-l considerați inutil, dar, de fapt, mulți oameni subestimează această afecțiune și se grăbesc să cumpere prima casă care le place fără să-și dea seama de consecințele pe termen lung.

3. Faceți aritmetica obligatorie de ultim moment

Înainte de a începe să căutați o ipotecă adecvată Buy-to-Let, luați o foaie de hârtie și un pix și faceți o contabilitate bună a veniturilor și cheltuielilor dvs. Apoi calculați modul în care un credit ipotecar vă va afecta bugetul și dacă îl veți putea rambursa. Includeți în facturi chiria medie pe care vă așteptați să o primiți pentru casă și calculați modul în care veți plăti ratele cu aceasta, și apoi fără, deoarece există întotdeauna riscul de a rămâne fără chiriași pentru o perioadă scurtă sau mai lungă.

Dacă lucrurile merg bine - este în regulă, dar dacă aveți chiar și cea mai mică îndoială că nu veți putea rambursa ratele, ar putea fi mai bine să așteptați un timp.

4. Nu aplicați la prima bancă pe care o întâlniți

Dacă ați decis că creditul ipotecar Buy-to-Let este pentru dvs., nu faceți greșeala de a solicita aceasta la prima bancă. Investigați toate ofertele băncilor, companiilor de construcții și creditorilor privați pentru creditele ipotecare Buy-to-Let și alegeți-le pe cele mai bune. Acest lucru se poate face vizitând site-urile web oficiale, întrebând un broker ipotecar sau cel mai bine accesând site-ul.

5. Alegeți apartamentul în funcție de locatarii pe care doriți să locuiți în el

S-a spus deja că trebuie să alegeți zona în care să căutați proprietăți în funcție de ce fel de chiriași doriți în casa dvs. Același lucru este valabil și pentru alegerea locuinței în sine - și anume, ce chiriași intenționați să lăsați înăuntru. Dacă vizați un grup de studenți, acesta nu ar trebui să fie prea luxos și spațios, ci mai degrabă ușor de curățat și întreținut și, dacă este posibil, mobilat. Dacă doriți să o dați familiilor tinere, este mai bine să pariați pe o casă mică spre mijlocie, care să radieze confort și să nu fie mobilată, astfel încât oamenii să își poată muta mobilierul și aparatele personale.

Deci, ia în considerare cu atenție ce fel de chiriași vrei să locuiești în proprietatea ta și alege casa în funcție de caracteristicile lor și nu în funcție de preferințele tale personale. Scopul tău nu este să trăiești în el, ci să câștigi din acesta, achitând ipoteca și folosind o parte din venit ca posibil profit.

6. Nu fi prea ambițios

Este posibil să fi aspirat la povestea unui multimilionar care a strâns o avere prin închirierea de proprietăți, dar rețineți un lucru și nu vă așteptați să vă îmbogățiți în curând. Străduiți-vă să obțineți o rentabilitate bună a chiriei proprietății, dar nu uitați de costurile secundare ale acesteia.

Pentru a verifica ce rentabilitate vă puteți aștepta de la fiecare proprietate (ceea ce este recomandabil să faceți înainte de a începe achiziția), pur și simplu luați prețul de vânzare și chiria medie pentru acest tip de proprietate și faceți calcule simple. De exemplu, dacă cumpărați o casă pentru 200 de mii de lire sterline, iar chiria pentru aceasta pe an este de 10 mii, atunci rentabilitatea dvs. este de 5% pe an. Aceasta înseamnă că în 20 de ani îți vei recupera banii și vei începe să câștigi. Separat, dacă la un moment dat decideți să-l vindeți, totul din afacere va fi ca un profit net.

Rețineți că până la achitarea ipotecii, rentabilitatea principală ar trebui să provină din chirie, nu din vânzare, dacă doriți să ajungeți să faceți o investiție bună.

7.Luați în considerare cumpărarea unei proprietăți în altă zonă sau oraș

Majoritatea oamenilor preferă să ia o proprietate în apropierea locuinței lor, ceea ce este rezonabil, deoarece pot să o îngrijească în mod regulat și să o gestioneze dacă rămâne fără chiriași, dar din punct de vedere al investițiilor, o astfel de acțiune poate să nu fie cea mai bună. Uneori, proprietățile din alte zone și chiar orașe sunt mai promițătoare și căutate, iar chiriile lor sunt mai mari, ceea ce va fi mai bun pentru dvs.

Dacă sunteți îngrijorat că nu veți putea monitoriza noua achiziție, deoarece este prea departe, angajați un broker care va găsi chiriași pentru dvs. și vă va monitoriza proprietatea.

8. Încercați să scăpați de prețul proprietății

Negocierea este un lucru perfect normal atunci când vine vorba de cumpărare și vânzare, așa că nu vă faceți griji că o faceți. Prețul mai mic vă va aduce un depozit mai mic, o ipotecă mai mică și nu în ultimul rând - mai mult-întoarcere rapidă.

Pentru a fi bun la negocieri, cercetează bine piața imobiliară și rămâi la tine. Chiar dacă nu faceți o afacere, nu renunțați, negociați și veți găsi totuși un vânzător care va fi de acord.

9. Familiarizați-vă cu riscurile

Ca orice investiție, cumpărarea unei proprietăți prin Buy-to-Let are și riscurile sale.

Prețurile proprietăților în Marea Britanie au crescut semnificativ în ultimii ani și există întotdeauna riscul ca acestea să se prăbușească. Luați în considerare dacă veți putea să vă păstrați investiția într-o astfel de dezvoltare.

Un alt risc real este lipsa chiriașilor. Cum veți face față returnării ipotecii dacă proprietatea dvs. este goală de cele mai multe ori?

Un alt risc de luat în considerare este creșterea ratei ipotecare. Vă puteți permite să acoperiți ratele dacă rata dobânzii vă sare?

Ce zici de costurile de întreținere și reparații ale proprietății? Îți vei permite, mai ales dacă nu ai venituri de la chiriași?

10. Luați în considerare modul în care veți găsi chiriași

Ipoteca și cumpărarea proprietății sunt doar începutul. Apoi, este deosebit de important să decideți cum veți găsi chiriași - singuri sau prin intermediul unui agent sau broker. Acesta din urmă vă va percepe un comision sau o taxă fixă, dar șansa de a avea chiriași permanenți este mai mare-mare. Desigur, dacă îți închiriezi singură casa, vei câștiga mai mult pentru că vei evita costurile suplimentare ale serviciilor unui agent sau broker, dar vei putea să o faci singur? Gândește-te bine la situație și nu te grăbi cu decizia.

Articolul a fost publicat în BG BEN în două părți - 28.08.2015 și 11.09.2015.