mobil bgben

Artă. 11 din Landlords and Tenants Act 1985 (LandlordandTenantAct 1985) distribuie responsabilitățile între cele două părți cu privire la repararea și întreținerea proprietății în timp ce chiriașul locuiește în ea.

Legea se aplică chiar și atunci când nu a fost semnat niciun contract între chiriaș și proprietar.

Conform art. 11 obligațiile proprietarului (sau ale agenției, dacă proprietatea este închiriată prin intermediul unei agenții) sunt de a menține în bune condiții structura și exteriorul locuinței, instalațiile de alimentare cu apă, alimentarea cu gaze și electricitate și cele pentru încălzire și apă Incalzi.

Excepțiile de la această regulă prevăzute de lege sunt repararea defecțiunilor cauzate de utilizarea necorespunzătoare a locuinței de către chiriaș, repararea pagubelor cauzate de un dezastru natural și întreținerea obiectelor aduse de chiriaș.

În acest articol vom analiza interpretarea exactă a acestor reguli, modul corect de a notifica proprietarul cu privire la necesitatea reparației, procesul de organizare a reparației și costurile pe care le putem percepe proprietarului pentru reparații.

Siyana Kutzkova, BG BEN

Obligațiile proprietarului

Proprietarul este obligat să mențină proprietatea în stare bună pe perioada contractului cu acesta, deoarece standardul pentru aceasta este starea proprietății la începutul contractului.

De aceea este extrem de important în prima săptămână a aplicației faceți fotografii ale părților și facilităților problematice ale proprietății și trimiteți acest raport foto prin e-mail proprietarului sau agenției pentru a avea argumente în orice dispută viitoare cu privire la administrarea proprietății.

Dacă proprietatea nu era în stare bună, proprietarul este obligat să elimine defectele de pe aceasta. El nu este obligat să facă reparații pentru a satisface dorințele chiriașului de a îmbunătăți starea locuinței.

Interiorul apartamentului

Responsabilitățile proprietarului se referă la întreținerea instalațiilor de apă, gaz, electricitate, canalizare, încălzire și încălzire a apei.

Aceasta include: cisterne de toaletă, calorifere, cazane, rezervoare de apă, căzi, chiuvete, toalete, toate conductele de gaz și apă, prize și cabluri din toată casa.

Exteriorul apartamentului

Proprietarul este responsabil pentru întreținerea exteriorului casei, cu excepția porții și a trotuarului din fața casei, dacă există. Aceasta înseamnă că trebuie să repare defectele acoperișului, jgheaburilor, canalelor de scurgere, țevilor exterioare, pereților exteriori, ferestrelor și ușilor, iar pentru acestea din urmă, proprietarul este eliberat de răspundere dacă dauna nu este structurală, ci este rezultatul acțiunilor locatarului de exemplu, a spart o fereastră).

La repararea ușilor exterioare, se acordă o atenție deosebită încuietorilor și încuietorilor pe care proprietarul trebuie să le întrețină în stare bună.

Proprietarul nu este obligat să repare problemele interne, cum ar fi defectele din gips-carton, ușile interioare, pragurile, cu excepția cazului în care defectele din acestea sunt rezultatul unei probleme externe. De exemplu, dacă gips-carton de pe pereți este deteriorat din cauza unei scurgeri de acoperiș, atunci responsabilitatea pentru restaurarea acestuia revine proprietarului.

Mobilierul și aparatele din casă

Trebuie să fie în siguranță și să funcționeze. Mobilierul tapițat trebuie să fie rezistent la foc și să aibă o etichetă care să respecte standardele de siguranță la incendiu.

Dacă un aparat sau mobilier furnizat de proprietar nu funcționează sau nu mai poate fi utilizat din cauza uzurii naturale în timp, proprietarul este obligat să îl înlocuiască sau să îl repare. În caz de nefuncționare sau de obiecte similare periculoase din casă, chiriașul trebuie să informeze proprietarul despre aceasta. Este important să știți că, dacă nu raportați daunele, proprietarul nu este responsabil!

Proprietarul decide apoi dacă aparatul sau mobilierul cu probleme poate fi reparat sau trebuie înlocuit. El nu are dreptul să-ți ceară bani sau să deducă din depozit sume pentru reparații sau înlocuirea aparatelor sau mobilierelor neutilizabile care se aflau în casă când te-ai mutat din cauza uzurii naturale. Aceasta include covoare. Cu toate acestea, dacă sunteți de vină pentru starea mobilierului sau a aparatelor în cazul în care le-ați folosit neglijent, proprietarul are dreptul să vă perceapă pentru repararea sau înlocuirea acestora.

Vopsiți din nou pereții

Proprietarul este obligat să revopsească pereții din proprietate dacă vopseaua de pe ele este purtată ca urmare a utilizării lor zilnice. Nu există nicio regulă cu privire la frecvența cu care proprietarul trebuie să revopsească pereții, dar dacă credeți că vopseaua din casa dvs. este în stare proastă, anunțați-l. Nu vi se cere să vă revopsiți locuința când vă deplasați, cu excepția cazului în care starea pereților este rezultatul acțiunilor dvs., cum ar fi fumatul în proprietate sau lăsarea de urme de noroi pe pereți.

Spații de bloc comune

Dacă locuiți într-un apartament într-un bloc sau la etajul al doilea al unei case, intrarea în bloc sau casa și scările sunt considerate o cameră comună dacă le împărțiți cu vecinii. Proprietarul este responsabil pentru starea intrării. Dacă întregul bloc aparține proprietarului, atunci responsabilitatea îi revine în totalitate. Dacă proprietarul deține un singur apartament în bloc sau la etajul al doilea al casei, atunci responsabilitatea este împărțită între el și ceilalți proprietari din bloc sau casă. În orice caz, starea spațiilor de bloc comune nu este responsabilitatea dumneavoastră.

Umezeală și mucegai

Dacă există umiditate în casă din cauza scurgerilor de țevi, a acoperișului sau a peretelui deteriorat, proprietarul este responsabil pentru repararea zonelor afectate de umezeală și mucegai, precum și pentru eliminarea cauzei principale.

Umezeala poate fi cauzată de condens datorită încălzirii, izolației sau ventilației slabe. În acest caz, proprietarul trebuie să repare zonele afectate de umiditate și cauza principală a apariției sale.

Dacă condensul este rezultatul uscării necorespunzătoare a hainelor de către chiriaș - de exemplu, rulați încălzitorul pentru a usca hainele, dar nu deschideți fereastra sau nu utilizați încălzirea și nu deschideți ferestrele, proprietarul nu este obligat să înlăture defectele afectate de zonele de mucegai.

Obligațiile locatarului

Obligațiile chiriașului sunt semnificativ mai mici decât cele ale proprietarului, deoarece legea este concepută pentru a proteja țara într-o poziție mai slabă (chiriaș).

Locatarul trebuie să urmeze câteva reguli logice, astfel încât comportamentul său în legătură cu întreținerea proprietății să poată fi considerat legal. Trebuie:

- pentru a curăța casa în mod regulat;

- repararea daunelor cauzate de dvs. sau de oaspeții dvs.;

- nu fumați în apartament și nu permiteți oaspeților să fumeze;

- efectuați o întreținere normală, cum ar fi înlocuirea siguranțelor electrice, becurilor, înlocuirea bateriilor de alarmă împotriva incendiilor și desfundarea chiuvetelor;

- să nu facă modificări în structura sau interiorul locuinței, cum ar fi găurirea pereților;

- nu deteriorați mobilierul furnizat de proprietarul dvs. sau pereții interiori ai proprietății.

Verifică-ți contractul

- Se menționează că aveți obligația de a întreține grădina. Dacă nu există o astfel de condiție, obligația revine proprietarului.

- Proprietarului nu i se permite să introducă clauze în contract care contravin aspectelor de întreținere reglementate de lege. De exemplu, proprietarul nu are dreptul să încheie contractul că sunteți responsabil pentru întreținerea canalizării proprietății. Dacă găsiți o astfel de clauză în contractul dvs., aceasta este invalidă, iar proprietarul nu se poate baza mai târziu pe ea pentru a scăpa de răspunderea într-un litigiu.

Modul corect de a notifica proprietarul cu privire la o reparație urgentă

Acest lucru se poate face oral și în scris, dar este de preferat să îl faceți prin scrisoare (e-mail).

Pentru a păstra tonul bun și a nu arăta așa, ca și cum ați dori să îl dați în judecată pentru reparații incomplete, cel mai bine este să-l anunțați telefonic, apoi să-i trimiteți o scrisoare/e-mail care să descrie avariile.

Dacă nu vă anunțați proprietarul despre necesitatea reparației, acesta nu va ști despre asta și nu este responsabil.

Solicitați reparații numai dacă este necesar. Dacă începeți să doriți reparații bune sau rele, proprietarii (în special cei privați) și agențiile vă pot oferi cu ușurință o notificare de eliminare la sfârșitul contractului cu aceștia. Proprietarul are întotdeauna dreptul să vă dea o astfel de notificare la sfârșitul contractului și legea nu vă protejează de astfel de acțiuni, deci nu le provocați.

Efectuarea reparațiilor

De obicei, proprietarul este însărcinat cu organizarea reparațiilor, dar este posibil să refuze organizarea reparațiilor.

Acest lucru se poate întâmpla dacă sunteți de vină pentru pagube sau dacă proprietarul nu are timp să se ocupe de acesta și este de acord să îl organizați și să îl efectuați. În acest din urmă caz, proprietarul are dreptul să solicite mai multe oferte de preț înainte de a fi de acord să înceapă reparația. Reparațiile efectuate sau organizate de chiriaș trebuie să îndeplinească standardele de calitate.

Încălcarea dreptului dvs. de a folosi casa fără obstacole

Dacă nu puteți utiliza o parte a proprietății dvs. din cauza reparațiilor, aveți dreptul de a solicita o reducere la chirie pentru această perioadă. Suma pe care o puteți solicita depinde de zilele în care nu puteți utiliza partea proprietății și care este aceasta.

În cazul în care renovarea este completă și durează mai mult timp, proprietarul vă poate cere să vă mutați într-o altă locuință furnizată de el, pe durata acesteia.

Dacă refuzați, acesta vă poate oferi o notificare de îndepărtare, dar dacă sunteți de acord, aveți dreptul să solicitați costurile de mutare de la proprietar și chiar să solicitați costurile de închiriere pentru locuința temporară în timpul renovării casei dvs.

# apartamente # Marea Britanie # chiriași # proprietari # renovări # responsabilități