San Jose este noul centru de atracție pentru proiectele de birouri din zonă

antreprenorii

De la New York la San Francisco și Londra, același apel se aude și în orașele supraaglomerate - scoate-mă de aici! Dar într-un moment în care coronavirusul schimbă viața orașului și forțează companiile să regândească unde vor să fie, doi investitori imobiliari din California apără o viziune probabil neverosimilă pentru viitor, relatează Bloomberg.

Ideea lor este de a transforma plictisitoarea suburbie San Francisco San Jose, situată în inima Silicon Valley, într-o locație mai dens populată și urbană. Poate suna de necrezut în mijlocul unei pandemii, dar ei cred că companiile din zona golfului din San Francisco care permit angajaților să lucreze de acasă își vor aduce în cele din urmă oamenii înapoi la birouri într-o zonă care nu este încă supraaglomerată cu companii mari de tehnologie.

"Cred că vom avea chiriași la coadă", a spus Gary Dilabow, care împreună cu partenerul său Jeff Arillaga a investit peste 300 de miliarde de dolari în achiziții de proprietăți în oraș în ultimii trei ani, de la parcări la teatre. joacă spectacolele unui club de comedie. Coronavirusul pur și simplu „a accelerat și întărit multe dintre credințele pe care le avem”, a adăugat el.

Dilabow și Arillaga s-au numărat printre investitorii care s-au bazat foarte mult pe investiții în San Jose înainte de pandemie. Datorită noilor linii de transport în masă care vor conecta orașul la alte hub-uri regionale și planurilor Google de a construi un campus mare, antreprenorii se luptă să profite de creșterea preconizată a cererii de proprietate.

Clădirile de afaceri cu o suprafață totală de aproximativ 1,1 milioane de metri pătrați, echivalentă cu mai mult de patru clădiri Empire State Building, sunt planificate în centrul orașului în următorii zece ani, după mai bine de un deceniu fără birouri noi. Alți aproape 790.000 de metri pătrați sunt pregătiți în partea de vest a centrului orașului, unde Google construiește o clădire pentru aproximativ 25.000 de angajați.

Momentul lui San Jose pare să fi venit. Orașul este al treilea ca mărime din California și găzduiește mai mult de un milion de oameni, dar stilul său de viață mai liniștit l-a privat de prestigiul urban din San Francisco, iar multe familii de tehnologii se stabilesc în suburbii precum Menlo Park și Palo. Alto. Orașul nu este la fel de scump ca vecinii săi, dar nu este nicidecum ieftin. Costul mediu al locuințelor este de aproximativ 1 milion de dolari, iar orașul s-a luptat cu lipsa de adăpost și criza imobiliară chiar înainte ca Dilabow, Google și alții să ia în considerare transformarea centrului într-un hub pentru angajații bine plătiți.

Apoi a venit coronavirusul și, odată cu acesta, regândirea proprietăților comerciale din întreaga lume. Turnurile din centrul orașului și campusurile din apropiere sunt golite, iar unele companii au spus că munca de acasă va rămâne mai mult timp. În Statele Unite, trecerea la telelucrare ar putea reduce cererea de birouri cu 10% până la 15%, a spus Dave Bragg, director general la compania de analize imobiliare Green Street Advisors.

În centrul tehnologic mondial, consecințele ar putea fi și mai pronunțate, întrucât companiile din Silicon Valley au fost printre primele care au încurajat munca de acasă pentru a opri răspândirea virusului și pot fi printre cele mai adaptabile la lucrul de la distanță. Facebook a declarat că jumătate din angajații săi ar putea rămâne în afara biroului în următorii zece ani. Zona este, de asemenea, printre cele mai scumpe din țară, ceea ce încurajează oamenii să fugă.