Categoriile „Fashion” și „Dining” au fost principalii factori de cerere în centrele comerciale moderne din cele mai mari orașe ale țării în a doua jumătate a anului trecut, potrivit unui raport Colliers. Ponderea „modei” în mall-urile din Sofia, Varna, Burgas, Plovdiv este de aproximativ 40% și depășește semnificativ cea a celorlalte categorii. Pe locul doi în majoritatea orașelor respective se află restaurantele.

modă

Această tendință corespunde rezultatelor unui sondaj comun realizat de Colliers și Gfk, efectuat în toamna anului trecut, examinând atitudinile față de proprietarii, vizitatorii și comercianții cu amănuntul față de centrele comerciale moderne din Sofia. Arată că „Moda” și „Alimente și băuturi” sunt cele mai căutate categorii, iar în 2019 „Moda” a fost chiar deplasată din poziția de lider de „Alimente și băuturi”, care se caracterizează prin cea mai mare pondere în determinarea mixului de chiriași.

Studiul examinează, de asemenea, atitudinea consumatorilor față de unele dintre tendințele actuale în cumpărături - așa-numitele. Practici ecologice și comerț electronic. Rezultatele arată că aproape 80% dintre participanți fac cumpărături online lunar și aproximativ jumătate dintre aceștia preferă să primească comenzile în magazinele fizice. Respondenții au adoptat, de asemenea, câteva practici de cumpărături „verzi”. Cele mai frecvent utilizate sunt refuzul de a folosi pungi de plastic și returnarea hainelor pentru reciclare.

Raportul Colliers privind piața spațiului de vânzare cu amănuntul din a doua jumătate a anului 2019 arată că oferta totală de spații comerciale moderne [1] din Bulgaria este de 796.000 mp. și marchează o creștere de 3% datorită deschiderii DeltaPlanet la Varna. Astfel, indicatorul „saturația spațiului comercial la 1.000 de locuitori” pentru Varna a înregistrat o creștere și, în consecință, a ajuns la 114 mp pentru Bulgaria. Cu toate acestea, rămâne mult mai mică decât media atât pentru Europa, cât și pentru Europa Centrală și de Est.

Interesul participanților la piață pentru parcurile comerciale [2] din țară rămâne. Dezvoltarea și modernizarea acestora continuă în perioada analizată. Noi parcuri sunt deschise în parcurile existente și în așezările cu mai puțin de 80.000 de oameni, cum ar fi Shumen și Blagoevgrad, au început construcțiile de acest tip de proiecte.

Activitatea puternică din partea cererii a fost realizată de lanțul Pepco, care în a doua jumătate a anului 2019 a avut cel mai mare număr de magazine deschise. În această perioadă, câteva noi mărci internaționale au intrat pe piața bulgară - Miniso, Nespresso, MadameCoco, Tezenis, Avva, BottegadelSarto, Brums, SpaCeylon și Lapin House.

Colliers prezice că piața spațiului cu amănuntul va menține ritmul câștigat în ultimii ani datorită creșterii economice durabile și a consumului stabil. Așteptările sunt pentru un ritm moderat continuu de dezvoltare pentru majoritatea participanților la piață, inclusiv intrarea de noi companii, precum și extinderea rețea de site-uri a comercianților locali și internaționali bine stabiliți. Comercianții vor începe din ce în ce mai mult să caute locații din orașe cu o populație de 70.000-100.000 de locuitori, unde vor apărea parcuri comerciale. Principalele provocări din acest segment ar putea fi deficitul de personal calificat și condițiile unui mediu extrem de competitiv pe o piață mică.

[1] Analiza include centre comerciale de peste 10.000 mp.

[2] Un parc comercial este definit ca un proiect special construit în care există cel puțin trei mari lanțuri de retail care ocupă în jur și peste 2.000 mp. zona, cu management centralizat și un număr suficient de locuri de parcare.