La apogeul sezonului imobiliar, cu fiecare an care trece, anxietatea cu privire la prezența sarcinilor pe proprietatea dorită crește și cu un motiv întemeiat. Practica noastră arată că în 2 din 5 tranzacții a existat o astfel de problemă și intervenția în timp util a unui profesionist a contribuit la dezvoltarea pozitivă.

sunt

Pentru liniște sufletească și siguranță, vă vom oferi informații profesionale legate de poverile imobiliare și de riscurile pe care le implică. Un loc special în material este acordat rolului important al Certificatului de sarcini (FTA sau numit și Certificat de intrări, marcaje și ștergeri).

Greutățile asupra proprietății sunt drepturile terților care nu sunt proprietari ai proprietății. Acesta este motivul pentru care sunt numiți astfel, deoarece sunt sarcini pentru proprietar, limitând drepturile asupra propriei sale proprietăți.

Greutățile sunt: ​​dreptul de utilizare, dreptul de a construi (suprafață), dreptul de a trece prin proprietate (drept de servitute), ipotecă, executare silită, creanță înregistrată și altele. În rândurile următoare vom analiza unele dintre cele mai frecvente tipuri de sarcini și, de asemenea, esențiale pentru drepturile dvs. la achiziționarea de bunuri imobiliare.

Dreptul de utilizare este exprimat în posibilitatea ca terța persoană, care nu este proprietarul proprietății, să o folosească. Dacă achiziționați o proprietate cu dreptul de a o utiliza, veți experimenta următoarele inconveniente - veți fi achiziționat o proprietate pe care nu o puteți folosi singură. Acest lucru se datorează faptului că titularul dreptului de utilizare va putea locui în el sau parțial pentru o perioadă specificată în document. Este foarte probabil ca această perioadă să fie lungă (în multe cazuri este pe tot parcursul vieții - în timp ce persoana este în viață). Certificatul de greutate reală (FTA) este un mod fiabil de a vă proteja de o proprietate grevată de o astfel de povară.

Dreptul de a construi - dacă există o povară atât de reală asupra proprietății cumpărate de dvs., aceasta permite persoanei în favoarea căreia este stabilit să construiască o clădire și să devină proprietarul acesteia pentru perioada specificată în document, chiar dacă ați cumpărat proprietatea. În acest caz, ați devenit proprietarul unui teren pe care nu îl puteți folosi pe deplin. Ați evita acest lucru dacă, înainte de a cumpăra o proprietate imobiliară, o verificați pentru sarcini, eliminând un certificat de sarcină reală (FTA) pentru proprietatea dorită.

Dacă un terț are dreptul de a trece (un fel de servitute) prin proprietatea dvs., veți fi obligat să îi oferiți posibilitatea de a trece prin proprietatea dvs., indiferent dacă sunteți de acord sau nu. Și acest inconvenient ar putea fi salvat numai printr-o inspecție preliminară a proprietății pentru sarcini cu un certificat de sarcini.

Mult mai severe și mai grave sunt următoarele două ipoteze în achiziționarea de bunuri imobile cu sarcini: ipoteca și executarea silită. În cazul în care există o executare silită asupra proprietății cumpărate de dvs., ar putea fi necesar să plătiți datoriile altor persoane pentru a nu pune proprietatea achiziționată de dvs. în vânzare publică și a rămâne fără locuință, ceea ce este, de asemenea, o practică foarte obișnuită. Deși ulterior puteți solicita această sumă de la debitor, cel mai adesea proprietarul de la care ați cumpărat proprietatea, scopul nu este să ajungeți acolo. Sentimentul de a plăti datoriile altcuiva sau de a rămâne pe drum, dacă această proprietate este singura ta casă, este cel puțin neplăcut.

Problema cumpărării unei proprietăți cu ipotecă impusă este similară - dacă debitorul încetează sau nu își rambursează datoriile față de creditorul său și acesta din urmă nu are altă ocazie de a-și încasa creanțele, el poate apela la proprietatea ipotecată în favoarea sa., ca pentru a putea suferi. Un alt pericol este faptul că este posibil să cumperi o proprietate cu un credit ipotecar atunci când este construită pe un teren care anterior a fost ipotecat. Ipoteca poate fi, de asemenea, extinsă la un drept de construcție achiziționat sau stabilit de un proprietar al cărui teren a fost ipotecat înainte de înființare, cu excepția cazului în care se prevede altfel în ipotecă. Pentru a nu vă pune într-o astfel de situație, vă sfătuim să obțineți un Certificat de sarcini (FTA sau numit și Certificat de intrări, marcaje și ștergeri), care vă va economisi mult timp, nervi și bani și, de asemenea, vă ajută în decizia de a cumpăra proprietatea în cauză și în ce condiții.

Declarația de creanță înregistrată are, de asemenea, un rol important, din aceasta se poate înțelege dacă există un proces judecătoresc în curs cu privire la proprietatea care vă interesează pentru a clarifica problemele legate de proprietate. Pentru că este posibilă o ipoteză în care proprietatea cumpărată de dvs. este cumpărată de proprietar conform documentelor, dar după decizia instanței, rezultă că o altă persoană este proprietarul proprietății. În această situație ați cumpărat o proprietate de la un non-proprietar. Astfel, în raport cu toată lumea, cu excepția celeilalte persoane care pretinde dreptul de proprietate, sunteți proprietarul proprietății, dar dacă această persoană decide să vă scoată din proprietate ca urmare a unui caz închis cu o decizie judiciară eficientă în favor - este foarte posibil. Veți fi cumpărat proprietatea de la o persoană care nu este proprietarul. Pentru a vă proteja de această problemă - decizia este de a obține mai întâi un certificat de sarcini asupra proprietății, astfel încât să puteți lua decizia potrivită pentru dvs.

Acestea sunt unele dintre cele mai frecvente sarcini reale asupra imobilelor.

Înțelesul a tot ce s-a spus până acum este următorul: la transferul proprietății - indiferent de faptul că altul devine proprietar, drepturile terților sunt păstrate - continuă să „cântărească” asupra ei, adică. dacă achiziționați o astfel de proprietate va trebui să le respectați. Din acest motiv, pe lângă faptul că găsirea unui cumpărător pentru o astfel de proprietate este complicată, există adesea cerințe suplimentare pentru creditarea de către bănci a tranzacțiilor cu astfel de proprietăți, ar apărea dificultăți în confesiunea tranzacției în sine.

Pentru a vă proteja de numeroasele probleme asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare, vă recomandăm să obțineți un certificat actualizat de sarcini asupra proprietății care vă interesează sau pe care doriți să o cumpărați.