Investițiile în supermarketuri au reprezentat 13% din investițiile totale în spațiul de vânzare cu amănuntul în prima jumătate a anului, potrivit datelor unei companii de consultanță

europa

Într-o perioadă în care sectorul de vânzare cu amănuntul din Europa se confruntă cu dificultăți din cauza vânturilor din economie și a impactului comerțului online, portofoliile magazinelor alimentare își schimbă proprietatea, în special în țările nordice și Germania, scrie compania de consultanță JLL.

Investițiile în supermarketuri în prima jumătate a acestui an au reprezentat 13% din investițiile totale în spațiul comercial. Acesta este de două ori mai mare decât nivelul lor în 2016, potrivit datelor companiei.

"Sectorul magazinelor alimentare este puternic în Europa și oferă un aflux constant de consumatori, contracte de închiriere pe termen lung și diversificarea chiriașilor", a declarat Emma Tattersall de la JLL. "Într-un moment în care unii investitori își dau spatele retailului în general, produsele alimentare rămân ferm pe lista lor de cumpărături", a adăugat ea.

Germania și țările scandinave sunt puncte fierbinți

În ultimele luni, activele din Germania, Finlanda și Suedia și-au schimbat proprietatea. Unul dintre motivele popularității lor este că elementele de bază clasice ale imobilelor, cum ar fi locația și fiabilitatea chiriașilor, sunt ușor de verificat.

„Faptul că se află într-o locație dominantă și accesibilă în zonele lor este un factor important pentru investitori. Dar principalele merite ale magazinelor alimentare sunt popularitatea și reputația lor. Aceasta este o ofertă foarte tentantă pentru investitorii care caută un venit de încredere ", a spus Tattersall.

Factorii macroeconomici joacă, de asemenea, un rol, puterea de cumpărare a consumatorilor în țări precum Finlanda și Germania crescând împreună cu dorința clienților de a cumpăra. Alimentația este un domeniu în care oamenii fac upgrade rapid atunci când au mai mult venit disponibil. Cheltuielile cu alimente în Europa se așteaptă să ajungă la 2,29 miliarde de dolari până în 2022, potrivit unei analize a IGD.

La începutul acestui an, un portofoliu de 27 de proprietăți în Germania a fost vândut de Patrizia Immobilien pentru 100 de milioane de euro către Marathon Asset Management. Cele mai mari patru lanțuri alimentare din Germania - Aldi, Edeka, Rewe și Schwarz-Gruppe, reprezintă aproximativ 75% din veniturile din închiriere.

Portofoliile imobiliare sunt o alegere populară pentru investitori, deoarece oferă o amploare imediată și posibilitatea de a câștiga o cotă semnificativă din piața alimentară a unei țări, a spus Tattersall. În Suedia, un portofoliu în valoare totală de 87,6 milioane de euro, inclusiv 50 de active, inclusiv 43 de magazine alimentare, a fost vândut la sfârșitul anului trecut de către Sveafastigheter Fersen II către compania suedeză Tre Kronor Property Investment.

Hrana pentru minte

Magazinele alimentare, precum și centrele comerciale locale, unde magazinele alimentare joacă un rol major, sunt considerate mai rezistente la creșterea comerțului electronic decât alte subsectoare ale comerțului cu amănuntul.

Cu toate acestea, penetrarea cumpărăturilor online variază considerabil de la o țară la alta. Magazinele franceze și britanice sunt cele mai rapide în adăugarea de servicii online. Cu toate acestea, chiar și pe piețele cu livrări la domiciliu dezvoltate în Europa, acestea reprezintă încă mai puțin de o zecime din costurile totale ale produselor alimentare.

„Deși aprovizionarea cu alimente către casă este în creștere, investitorii știu că magazinele alimentare din locații bune reprezintă o investiție defensivă”, spune Tattersall.

Anul trecut, banca de investiții Pareto Securities a creat noua companie Cibus Nordic Real Estate, specializată în magazine alimentare. Compania listată la Stockholm a plătit 767 milioane de euro pentru un portofoliu de 123 de magazine alimentare din Finlanda vândute de Sirius Capital Partners din Helsinki.

Cel mai mare fond de comerț alimentar din Germania, OPEN-ul lui Greenman, continuă să strângă active de la alți investitori, precum și de la lanțurile alimentare germane. În martie, Greenman a cumpărat puncte de vânzare cu amănuntul în valoare de 143 milioane de euro. Într-un acord de vânzare și leasing, Edeka a vândut patru magazine de la diviziile sale Minden și Hanovra către Greenman, iar fondul de investiții a achiziționat încă 29 de magazine de la investitorul TLG Immobilien.

Metro FMCG german a vândut trei magazine către LaSalle Investment anul trecut și s-a despărțit recent de un portofoliu de magazine Makro din Alicante, Bilbao, Badalona, ​​Zaragoza, Palma de Mallorca și Valencia.

Comerțul cu alimente va rămâne atractiv pentru investitorii care caută rentabilități puternice și stabile pe termen lung, a spus Tattersall. În plus, pe măsură ce lanțurile de produse alimentare încearcă să strângă capital pentru a finanța servicii scumpe de livrare la domiciliu, este posibil ca mai multe proprietăți să intre pe piață.

"Există încă multe lanțuri alimentare în Europa care trebuie să testeze strategia de strângere de capital prin vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare, astfel încât să apară oportunități mai favorabile", a spus Tattersall.

  •