explodează

Spre deosebire de piața de valori, unde oamenii sunt conștienți de faptul că prețurile acțiunilor se schimbă constant, atunci când cumpără o proprietate, majoritatea oamenilor nici măcar nu se gândesc la faptul că prețurile pot scădea.

Investopedia examinează motivele care duc la formarea de bule în sectorul imobiliar și ce cauzează izbucnirea acestor bule.

Prețul tinde la nivelul său mediu

Prea des, cumpărătorii fac greșeala presupunând că mișcările de preț vor continua în viitorul apropiat și aproape pentru totdeauna.

Conform legilor fizicii, un corp care este împins în sus va atinge un punct cel mai înalt (care depinde de greutatea sa) și apoi va coborî înapoi.

Conform legilor financiare, piețele pot trece prin perioade în care prețurile vor crește, dar inevitabil va veni un moment în care prețurile vor reveni la niveluri care sunt medie pentru ei pe o perioadă lungă de timp. Aceasta se numește aspirația prețului la nivelul său mediu. - reversiune medie). Se aplică atât creșterilor de preț, cât și deprecierii, adică nu pot dura pentru totdeauna, deoarece prețurile tind la nivelul lor mediu.

Motivele formării unei bule

Prețurile proprietăților, precum și toate celelalte bunuri și servicii, sunt ghidate de cerere și ofertă. Prețurile cresc atunci când cererea crește și/sau oferta scade. Dacă nu există un dezastru natural care să limiteze oferta de locuințe, atunci reducerea lor este rezultatul faptului că cererea depășește numărul de locuințe de pe piață.

Creșterea ofertei crește într-un ritm foarte lent, deoarece este o resursă care necesită timp (construirea unei case nu se întâmplă în zile), iar în unele zone dens populate nu există pur și simplu parcele de construit. În astfel de cazuri, odată cu creșterea cererii, prețurile vor crește imediat.

Și ce cauzează creșterea prețurilor?

1. Creșterea economică, care crește veniturile populației.

2. Creșterea populației într-o anumită zonă.

3. Rata dobânzii scăzută, ceea ce face ca împrumuturile să fie accesibile.

4. Noi produse ipotecare care oferă rate scăzute sau alte beneficii și atrag tot mai mulți oameni.

5. Acces ușor la credit.

6. Judecata slabă a creditorilor și a investitorilor în obligațiuni ipotecare, care evaluează ipotecile ca fiind mai puțin riscante decât sunt de fapt. Datorită acestui fapt, împrumuturile devin disponibile pentru o gamă largă de oameni.

8. Lipsa culturii financiare în rândul persoanelor care iau împrumuturi pe care nu le pot rambursa.

9. Decizii speculative și riscante ale cumpărătorilor și investitorilor care se bazează pe prețuri pentru a crește mult timp.

Toți acești factori se pot combina și chiar se hrănesc unul pe celălalt.

De ce explodează baloanele?

Bulele izbucnesc după ce participanții la piață încep să ia decizii prea riscante și acest lucru se întâmplă în mod sistematic, în timp ce avem în același timp o ofertă de creștere. Vine un moment în care cererea nu mai este la fel de mare ca oferta și chiar mai mică.

Proprietarii, creditorii și investitorii încep să sufere pierderi:

1. O creștere a ratelor dobânzii, ceea ce face ca proprietățile să fie mai puțin accesibile, iar unele persoane care au cumpărat deja o proprietate cu un credit ipotecar își dau seama că nu își pot permite și nu mai plătesc.

2. Încetinirea economiei, ducând la venituri reduse și pierderi de locuri de muncă.

3. Cererea scade în comparație cu oferta. Cei doi factori de mai sus contribuie la intrarea pe piață a mai multor proprietăți (cele ale căror contribuții nu și le mai permit oamenii).

Prea mulți oameni iau prețuri de referință actuale pentru ceea ce se va întâmpla în viitor, și aceasta este o greșeală. Oamenii trebuie să se uite la analize de preț pe o perioadă lungă de timp, nu doar la cea mai recentă analiză, și să-și amintească principiul căutării prețului mediu.

Singura modalitate de a proteja oamenii de pierderi este cercetarea pieței și învățarea de a lua deciziile corecte.