Noile zone de subînchiriere din oraș au înregistrat cel mai mare salt trimestrial de la criza financiară globală
Un nou zgârie-nori elegant, comandat cu mult înainte ca lumea să audă de COVID-19, se ridică la aproape 430 de metri deasupra orașului Midtown din Manhattan, New York, ca un monument din alte timpuri, scrie Bloomberg.
Cu măști pe față, antreprenorii au tăiat panglica clădirii One Vanderbilt în septembrie, la șase luni după începerea pandemiei care a golit birourile din New York. Proiectul promițător SL Green Realty contrastează brusc cu preocuparea crescândă de pe piața de birouri a orașului.
Deși aproape 70% din suprafața zgârie-noriului One Vanderbilt a fost închiriată, cea mai mare parte a acesteia înainte de invadarea coronavirusului, acțiunile SL Green, cel mai mare proprietar de birouri din New York, au scăzut cu aproximativ 30% din martie. Pentru unii, declinul este doar începutul problemelor cu care se confruntă întreaga industrie, investitorii și creditorii din aceasta, având în vedere scăderea accentuată a cererii și contractele de leasing semnate în oraș.
Turnul One Vanderbilt de 427 de metri este doar o singură atingere a unui boom de construcție de zece ani care a contribuit la imensa piață de valori înainte de COVID-19. La opt luni de la începerea pandemiei, incertitudinea cu privire la angajamentele companiilor de a-și menține majoritatea angajaților în birouri fizice a dus la o scădere accentuată a acțiunilor proprietarilor de birouri din New York în acest an, dintre care unele și-au pierdut mai mult de jumătate din valoare.
Pe 9 noiembrie, piața ar fi putut arăta un posibil viitor după pandemie, angajații revenind la birouri. După ce Pfizer a anunțat că vaccinul său împotriva COVID-19 a oprit 90% din cazuri într-un studiu clinic, acțiunile proprietarilor de birouri precum Vornado Realty Trust, SL Green și Empire State Realty Trust au crescut cu peste 35%.
Numărul de angajați care merg la birou în zece dintre cele mai mari districte de afaceri din Statele Unite a scăzut la 26,4% de la nivelurile pre-pandemice în săptămâna până la 4 noiembrie, potrivit datelor de la compania Kastle Systems. Zona, care include New York, Newark și Jersey City, New Jersey, a înregistrat cel mai scăzut nivel de 14,3%.
Peste 13% din cele 42 de milioane de metri pătrați de spațiu de birouri din Manhattan au fost disponibile pentru închiriere în al treilea trimestru, cu o creștere semnificativă a spațiului de subînchiriere, care a înregistrat cel mai mare salt trimestrial de la criza financiară globală, potrivit companiei de consultanță.
„Stocurile de închiriere sunt în creștere și acest lucru va crea o anumită ajustare pe piață și va încetini rata de închiriere. Situația este foarte provocatoare ", a declarat Peter Riguardi, șeful New York, New Jersey și Connecticut la JLL.
Birourile, care au de obicei contracte de închiriere mai lungi, se descurcă mai bine decât spațiul comercial și industria hotelieră, care înregistrează o creștere a suspendării plăților și a falimentelor din cauza măsurilor de blocare.
Colectarea chiriilor de la chiriașii de birouri ajunge la aproximativ 95% pentru cei mai mari proprietari din oraș, care sunt companii publice, până în al treilea trimestru.
Chiriașii mari de tehnologie, inclusiv Facebook și TikTok, au semnat contracte de închiriere majore în oraș chiar și după ce a început pandemia, semnalând că nu toate companiile se retrag.
Subcontractarea zonelor
Cu toate acestea, presiunea crește pe măsură ce pandemia continuă. Birourile sunt deschise de luni de zile, pregătite pentru distanțarea socială și alte măsuri de securitate, dar sunt încă în mare parte goale.
În același timp, presiunea recesiunii globale obligă majoritatea companiilor să reducă costurile și sunt tentați să scape mai întâi de birourile neutilizate. Perspectiva pe termen lung a chiriilor este, de asemenea, dificil de prezis în această etapă, deși este clar că va exista o gamă largă de opțiuni.
De aceea, companiile se străduiesc să subînchirieze zone.
„Telemunca este percepută într-adevăr de multe industrii. Concentrându-ne pe reducerea costurilor, soluția ușoară este să lucrați mai mult de la distanță și să micșorați spațiul de birouri ”, a declarat Danny Ismail, analist imobiliar de afaceri la Green Street.
Fondul speculativ York Capital Management a explorat posibilitatea de a scăpa de 40% din spațiul său din clădirea General Motors din Manhattan, a raportat Bloomberg în august.
Gigantul japonez de publicitate Dentsu Group încearcă, de asemenea, să-și aloce noul sediu din New York, care este încă în construcție. În același timp, Barclays caută o nouă fabrică în vestul Manhattanului care să aibă jumătate din dimensiunea actualului său zgârie-nori din Times Square.
Cei mai mari chiriași vor avea nevoie de ani pentru a-și reduce semnificativ spațiul. "Pericolul imediat este mutarea oamenilor, nu a companiilor", a declarat Katie Wilde, președintele Parteneriatului pentru New York.
Ea spune că a vorbit cu CEO-ul, al cărui contract de închiriere expiră în doi ani, iar acesta a spus că angajații săi sunt nemulțumiți în New York și vor să fie mutați într-un alt stat în care compania are o prezență mare.
„El a spus că dacă angajații împărtășesc aceeași opinie după un an, el ar putea muta compania. Întreprinderile nu iau în considerare relocarea, dar dacă oamenii fac presiuni asupra lor, acest lucru se va schimba ”, a spus Wilde.
În același timp, cererea a scăzut brusc, închirierea a scăzut cu 45% în al treilea trimestru anual, potrivit Savills.
Chiriile s-au oprit în mare parte din cauza lipsei de tranzacții în ultimele luni ale pandemiei, dar încep deja să scadă. Chiriile ofertei au scăzut cu 3% la 864 dolari pe metru pătrat în al treilea trimestru, cea mai mare scădere din 2017, potrivit Savills. Chiriile SL Green au scăzut cu o medie de 6,7% pentru contractele de leasing semnate în această perioadă.
„Reînchirierea spațiului și reticența oamenilor de a închiria noi birouri ridică acum întrebarea ce tipuri de venituri vor aduce aceste clădiri în viitor. Cu cât această situație durează mai mult, cu atât se va înrăutăți ", avertizează Jim Costello, vicepreședinte senior al Real Capital Analytics.
De asemenea, închirierile mari se încheie în curând. Deutsche Bank, Ernst & Young și AllianceBernstein se numără printre chiriașii care părăsesc districtul financiar, Times Square și Midtown din Manhattan în următorii trei ani. Două companii au semnat noi contracte de leasing în complexul Hudson Yards, la vest de Manhattan, unde au apărut noi zgârie-nori în ultimii ani.
Dar chiar și proiectele mult așteptate își pierd aburul. Cel puțin doi zgârie-nori mari din Hudson Yards nu au reușit până acum să găsească chiriași majori, amânând construcția. Același lucru este valabil și pentru Two World Trade Center, ultimul turn din mega-proiectul lui Larry Silverstein din centrul orașului New York, care urmează să fie finalizat.
Construcții, construcții, construcții
În ciuda turbulențelor iminente, unii proprietari din Manhattan rămân optimisti cu privire la oraș atât de mult timp - dacă îl construiți, vor veni.
SL Green a început deja reamenajarea One Madison Avenue, care se află lângă One Vanderbilt. Clădirea se așteaptă să fie finalizată până în 2024, dar încă nu există chiriași importanți.
„Imobilul este o afacere ciclică, așa că atunci când începeți procese lungi, este nevoie de ani pentru a dezvolta un plan și pentru a construi și sunteți întotdeauna expuși riscului. Vom trece prin această perioadă și avem încredere în New York ”, spune Stephen Darrells, Director de Chirii la SL Green.
- Ce sunt oamenii în vârstă pentru Anul Nou? Nu va exista An Nou până nu se vor naște oameni noi
- În timp ce dormim, creierul analizează corpul
- Femeia slăbește în timp ce doarme Cum și cu adevărat
- Autoritățile sanitare încearcă din nou să introducă noi criterii pentru viabilitatea potențială a
- Există 147 de cazuri de coronavirus în Rusia, zborurile sunt restricționate