Synergy Tower este cel mai recent proiect de birouri al REIT "Real Estate Fund Bulgaria". Compania este una dintre primele companii de investiții specializate de pe BVB-Sofia pentru investiții în sectorul imobiliar. Discutăm cu noul CEO al companiei Nikolay Dragomiretsky despre noua clădire, despre schimbările de după pandemie și despre situația în care se află industria.

muncă

Nikolay Dragomiretsky, director executiv al FNIB REIT

- Domnule Dragomiretski, vorbim într-un moment dificil pentru sectorul imobiliar de afaceri. Putem să le prezentăm pe scurt cititorilor noștri provocările cu care se confruntă compania dvs. în prezent și cum reușește să le depășească?

- Lumea se confruntă cu o criză fără precedent în economiile, piețele și sistemele de sănătate ale țărilor din întreaga lume. În prezent, provocările din sectorul imobiliar sunt imense, dar prima și principala responsabilitate pentru noi este să ne îngrijim. Trăim vremuri care schimbă nevoile și modul în care funcționează biroul modern.

La începutul pandemiei, proprietățile afacerilor s-au confruntat cu o criză pe care nu o mai întâmpinaseră și, deși se așteaptă ca sectorul să iasă rapid din criză cu oportunități uriașe de dezvoltare, atât investitorii, cât și potențialii chiriași așteaptă în prezent.

Una dintre principalele provocări cu care ne-am confruntat după ce în martie a fost declarată starea de urgență a fost retragerea persoanelor de la birouri și tendința de a lucra de acasă. Acest lucru a avut un impact negativ nu numai asupra noastră în calitate de proprietari, ci și a făcut-o foarte dificilă pentru mulți dintre chiriașii noștri. Ne așteptăm ca după ce măsurile de distanțare fizică să atingă efectul dorit pentru a reduce suficient nivelurile de prevalență ale COVID-19, chiriașii noștri vor începe treptat să se întoarcă la birouri. Pentru a ne încadra în noile tendințe și a proteja oamenii cât mai mult posibil, încercăm în permanență să ne adaptăm la cerințele mediului înconjurător, introducând o serie de măsuri împotriva răspândirii COVID-19 în clădirile noastre.

O altă provocare cu care se confruntă multe companii din sectorul nostru, care construiesc în prezent clădiri noi, este că contractele de construcții sunt în prezent dificil de implementat și există obstacole administrative semnificative în calea implementării proiectelor în construcție. Din fericire, mulți ani de experiență ne-au ajutat să evităm acest risc, iar construcția noului nostru proiect Synergy Tower se desfășoară conform planului.

- Ai preluat funcția de CEO foarte curând. Ce te motivează să faci acest pas într-un astfel de moment?

- Am ocupat funcția de director executiv al FNIB REIT timp de aproape două luni și aceasta este într-adevăr o mare responsabilitate, văzută mai ales prin prisma actualei crize globale. Cu toate acestea, nu mi-a fost greu să iau decizia de a intra în conducerea companiei. Eu însumi sunt acționar al companiei de la înființarea sa și membru al Comitetului de audit de mulți ani, ceea ce mi-a oferit posibilitatea de a monitoriza dezvoltarea companiei și de a fi conștient de toate provocările cu care se confruntă în acest moment.

De-a lungul anilor, compania a realizat multe din toate punctele de vedere și am ambiția nu numai de a păstra aceste poziții, ci și de a merge mai departe, iar pe termen scurt accentul nostru este pus pe implementarea noului proiect în Sofia Tech Park. Este un fapt faptul că FNIB se numără printre cei mai serioși jucători de pe bursa bulgară și una dintre cele mai lichide companii, iar acest lucru îmi mărește responsabilitatea atât față de acționarii care au încredere în noi, cât și față de echipa companiei.

- În ciuda pandemiei, ați continuat construcția unui proiect semnificativ pentru peisajul din Sofia - Synergy Tower va fi cea mai înaltă clădire din „Sofia Tech Park”. Cum diferă de alte proprietăți de birouri din capitală și cum își va atrage viitorii chiriași?

- Situația în care ne aflăm schimbă nevoile și modul în care funcționează biroul modern. În calitate de proprietari, dorim să satisfacem aceste nevoi și să ne adaptăm constant ofertele și serviciile la chiriași. Prin construirea noului nostru proiect Synergy Tower ne propunem să oferim chiriașilor noștri multe soluții pentru viitor. În primul rând, pentru a îndeplini cele mai înalte standarde de sănătate, Synergy Tower va avea un sistem modern de ventilație care nu amestecă curenții de aer, precum și filtre UV pentru purificarea aerului din lifturi. În plus, clădirea va garanta chiriașilor o flexibilitate funcțională și operațională. Pe lângă spațiul de birouri standard, dacă este necesar, vor putea profita de „spațiul flexibil” din zona de coworking a clădirii. Aceasta este o oportunitate foarte convenabilă pentru companii de a-și aduna întreaga echipă într-un singur loc, de a utiliza săli de ședințe suplimentare, de a crea un centru de instruire sau de a-și extinde temporar biroul dacă este necesar. Synergy Tower va avea, de asemenea, un sistem de parcare comun, utilizând spațiul mai eficient decât cei care lucrează în prezent de la birou, nu de acasă.

- Este noua clădire gata să răspundă cerințelor pandemiei și a tranziției către energia verde? Care este viziunea dvs. pentru „biroul post-pandemic”?

- După cum sa menționat deja, noul proiect al Fondului imobiliar Bulgaria va avea cele mai inovatoare sisteme pentru a îndeplini standardele de sănătate în timpul și după pandemia COVID - 19. Una dintre tendințele așteptate după normalizarea situației în următoarele luni este că oameni pe care vor dori să-i comunice din nou în direct. De aceea Synergy Tower răspunde cu un spațiu social special. În primul rând, clădirea va asigura îngrijirea familiei, iar parterul va fi separat pentru o grădiniță bilingvă cu condiții speciale pentru angajații care lucrează în clădire. Synergy Tower va oferi un hol spațios, restaurant, cafenea, zonă multifuncțională pentru recreere și sport, curățătorie chimică, servicii de curierat, coafor și spațiu pentru multe evenimente sociale. Facilitățile suplimentare includ o sală de sare, o saună cu infraroșu și o sală de masaj. Locatarii vor putea afla despre evenimente și informații importante, precum și pot face rezervări pentru sala de sare printr-o aplicație specială pentru mobil.

Principiul principal în munca noastră este protecția mediului, precum și crearea unei arhitecturi urbane durabile, echilibrate și distincte. Aceste principii sunt, de asemenea, consacrate în crearea Turnului Synergy, care va fi certificat în prestigiosul sistem LEED internațional. Certificatul a fost dezvoltat pentru clădiri de birouri, comerciale, publice și rezidențiale cu mai mult de 4 etaje și este un certificat că acestea sunt construite conform celor mai stricte cerințe ecologice în domeniul construcțiilor.

- Cum te-a cucerit locația?

- Synergy Tower se construiește pe teritoriul Sofiei Tech Park - primul parc științific și tehnologic din Bulgaria, care este un centru atractiv pentru companiile IT și specialiștii din sectorul high-tech. Pe lângă mediul bogat al parcului, cu numeroase alei, locuri de joacă, fitness în aer liber și complex sportiv cu terenuri de tenis, fotbal și baschet, parcul are șase zone de dezvoltare. Până în prezent, principalele componente au fost construite și funcționează acolo - un incubator de afaceri, un complex de laboratoare cu 11 laboratoare de înaltă tehnologie, un forum pentru organizarea evenimentelor „John Atanasov” și un Muzeul/Experimentarium. Anul acesta pe teritoriul parcului a început construcția unei clădiri noi, în care va fi instalat un nou super computer. În următorii ani, vor fi construite mai multe clădiri pentru companii de înaltă tehnologie, pentru start-up-uri inovatoare, cercetare și dezvoltare.

Conform cerințelor din Sofia Tech Park, nu mai puțin de 30% din spațiul de birouri din Synergy Tower va fi rezervat companiilor care au activități de cercetare și dezvoltare în zonele de interes ale parcului și care îndeplinesc definiția unei companii de înaltă tehnologie.

Un alt avantaj principal al locației este că Sofia Tech Park este situat la 12 minute de centrul orașului și la 11 minute de Aeroportul din Sofia, iar în 2025 lângă Turnul Synergy va fi construită o stație de metrou - parte a extinderii celei de-a treia grinzi de metrou.

- FNIB are 15 ani de experiență, iar activitatea sa include clădiri precum „Centrul de Afaceri Kambanite”, Turnul de Est, Birourile Kambanite Verzi și altele. Ceea ce au în comun este că o mare parte din chiriași sunt căutați de companiile de proprietari care lucrează în domeniul TIC și al externalizării. Ce îi deosebește și care sunt cerințele lor pentru spațiul de birouri?

- Atunci când aleg un birou al acestui tip de companii, pe lângă preferințele pentru locație, accesibilitate și transport, tot mai mulți angajatori încep să se țină de așa-numita „viață în oraș”. Conform cerințelor principale ale unei mari părți a companiilor IT, atunci când închiriază spații, vor avea o zonă pentru odihnă, divertisment și socializare. Faptul este că companiile încearcă să stimuleze angajații să petreacă mai mult timp în birouri, care oferă diferite zone pentru munca în birou. În special pentru sectoarele de externalizare și IT, acest lucru sa dovedit a fi o modalitate excelentă de a stimula fluxul de lucru. În implementarea tuturor proiectelor noastre de până acum și a noului nostru parc Sofia Tech, ne străduim să satisfacem cel mai bine nevoile chiriașilor noștri. De aceea, pe lângă un spațiu de birouri modern și funcțional, scopul nostru este să creăm un mediu social special.

În plus față de aspectele sociale ale clădirii, politicile și programele de eficiență energetică ecologică devin din ce în ce mai importante pentru chiriași. Noi din Fondul imobiliar Bulgaria acordăm o atenție deosebită îngrijirii mediului și politicilor sale de protecție. Două dintre proiectele noastre sunt certificate în cadrul prestigiosului sistem LEED internațional pentru clădiri ecologice și durabile. În plus, clădirile de birouri ale Companiei sunt alimentate cu energie verde și folosesc doar acest tip de energie din surse regenerabile.

- S-au schimbat nevoile lor și, dacă da, cum le-a răspuns FNIB?

- Lumea tehnologiei este mai flexibilă și mai adaptabilă decât orice alt produs. De aceea, plata globală a noii companii SOVID-19 își va lăsa fără îndoială amprenta asupra obiceiurilor de lucru. Locatarii din aceste sectoare și-au sporit cerințele pentru spații de birouri pentru a asigura condiții de muncă bune și sănătoase angajaților lor. Pe lângă locația bună căutată, spațiul funcțional de birouri și mediul social, principala cerință este asigurarea unui mediu de lucru sănătos. În calitate de proprietari, ne străduim, de asemenea, să îndeplinim aceste cerințe și să adaptăm serviciile oferite la nevoile chiriașilor.

- În ultimii ani, companiile de înaltă tehnologie au condus piața de birouri. Vă așteptați ca această tendință să continue și, având în vedere Covid-19, ce schimbări așteptați pe piață?

- Da, mă aștept să continue această tendință, dat fiind faptul că în ultimii ani Bulgaria s-a format ca un fel de centru IT și de externalizare în Balcani. Mă aștept ca ca răspuns la schimbările provocate de COVID-19, potențialii chiriași să aibă cerințe din ce în ce mai mari pentru spații de birouri.

Datorită nevoii percepute pe termen lung de oportunități de distanță în birouri, suprafața netă pe angajat va crește. Se ia în considerare și eficiența spațiilor deschise mari, care vor fi transferate în camerele împărțite într-un mod artificial. Halitse ca ppedpoctavĸi cpodelenite ofic ppoctpanctva ea ppidobiyat vce in low-golyama popylyapnoct popadi faĸta, flashover mogat ea provide nyzhnata gavĸavoct na ĸompaniite when tool yvelichavane or namalyavane na zaetata plosht,.

Proprietarii de spații de birouri pot face o pauză în viitorul apropiat, în timp ce serviciile serviciului nu devin din nou aceleași. Închiderea globală a investițiilor și tranzacțiilor poate fi întârziată, dar nu mă aștept la o schimbare majoră care ar perturba semnificativ aceste procese.

- Din cauza mai multor evenimente geopolitice, s-a vorbit despre mutarea BPO-urilor și a centrelor de externalizare în Europa de Est. Există o astfel de tendință, după părerea dvs., și Bulgaria face parte din ea?

- În ultimii ani s-a observat o astfel de tendință. Țările din Europa Centrală și de Est atrag din ce în ce mai multe investiții în sectorul de servicii de afaceri externalizate, precum și investiții din partea companiilor din Europa de Vest și de peste mări datorită ofertei puternice de spații de birouri de înaltă calitate la prețuri competitive și a unei forțe de muncă bine instruite. Spre deosebire de Asia, unde piața oferă prețuri mai mici ale forței de muncă, Europa Centrală și de Est sunt mai apropiate din punct de vedere geografic și cu o diferență mai mică de fusuri orare în comparație cu Europa de Vest și Nord. În plus, se pot lăuda cu un număr mare de angajați care vorbesc mai multe limbi.

După plecarea oficială a Regatului Unit din UE, această tendință s-a adâncit, deoarece multe companii care operează pe insulă și-au deschis birouri în unele țări din ECE.