Documentul descrie modul în care economia Hong Kongului și-a revenit rapid din criză, reflectând reziliența Chinei, creșterea sectorului financiar existând din 2009 cu mult înaintea celor două orașe occidentale.
Raportul contrazice concepția tradițională conform căreia piețele imobiliare din centrele financiare globale se dezvoltă în mod egal și subliniază importanța dinamicii economice locale și a structurii pieței ca factori de piață imobiliare.
Datorită unei redresări rapide a cererii de spații de birouri, piața din Hong Kong a înregistrat o scădere accentuată a ratelor șomajului în 2010, în timp ce chiriile pentru birourile de primă clasă au crescut cu aproape 40% până la sfârșitul primului trimestru al anului 2011.
Cererea mare de investiții, susținută de intrările de capital din China, a redus nivelul rentabilității spațiilor de birouri și a crescut semnificativ valorile de capital - indicele valorii de capital a companiei pentru clădirile de birouri de primă clasă din Hong Kong a crescut cu 150% în doi ani până la primul trimestru al anului 2011 depășește vârful său dinaintea crizei cu 35%.
În New York, impactul crizei financiare asupra cererii de birouri a dus la o redresare mai slabă a pieței. Piața din Manhattan a înregistrat o scădere lentă a ponderii spațiului liber în 2010, iar o creștere semnificativă a chiriilor pentru birourile de primă clasă a fost înregistrată doar în primul trimestru al anului 2011.
Piața investițiilor de birouri din New York, care depinde în mare măsură de finanțarea datoriei, a rămas în mare parte înghețată în 2009, dar s-a dezghețat rapid în 2010 datorită disponibilității îmbunătățite a creditului și reluării valorilor mobiliare susținute de ipoteci asupra imobilelor comerciale.
Centrul Londrei a înregistrat o recuperare relativ timpurie a activității de închiriere și a închirierilor de birouri de primă clasă, dar impulsul a scăzut odată cu intrarea în 2011. La fel ca în New York, creșterea inițială a cererii s-a datorat în mare parte cerințelor noilor chiriași după criză și cererii mai mici chiriile și bonusurile generoase.
Raportul indică, de asemenea, un factor important care sprijină redresarea piețelor de închiriere din toate cele trei orașe - absența unui volum mare de proiecte de construcții noi după criză. Toate cele trei piețe se confruntă cu o penurie de noi oferte de birouri în următorii doi ani, care se așteaptă să ducă la chirii mai mari.
- Londra cea mai scumpă piață de birouri, Sofia - locul 60 din lume
- Folosește trei moduri de a hrăni rațele
- Ce să mâncăm Este adevărat că, dacă mâncăm aceste trei alimente, ne vom îmbolnăvi și vom muri
- Ce face joggingul de trei ori pe săptămână pentru viață Totul despre femeie
- O mamă de trei copii pierde 40 kg pentru a deveni un motivator pentru fitness - Curios