Proiectul va include turnuri rezidențiale cu până la 54 de etaje, spațiu de birouri, hotel, zonă comercială, restaurante și cafenele și o lagună în mijloc.

Turcii Garanti Koza lansează un proiect de 1 miliard de euro cu achiziționarea de terenuri de la compania lui Kiril Domuschiev

de Denitsa Simeonova

Proiectul va include turnuri rezidențiale cu până la 54 de etaje, spațiu de birouri, hotel, zonă comercială, restaurante și cafenele și o lagună în mijloc.

Patru turnuri uriașe de peste 50 de etaje, iar în mijloc - o lagună. Investiție - 1 miliard de euro. Investitor - compania turcă Garanti Koza. Trecut - fabrica de stivuitoare. Anterior proprietar al terenului - Kiril Domuschiev. Locație - aproape centrul Sofiei.

Aceasta este cartea de vizită a celui mai mare proiect din sectorul imobiliar din capitală și din Bulgaria. Coloana „cel mai” include, de asemenea, o afacere pentru achiziționarea terenului în sine, pe care va avea loc construcția. Începând cu a doua jumătate a lunii octombrie, aceasta este deținută de compania turcă pentru 39 de milioane de euro. Cele 100 de decese în cauză sunt deținute timp de nouă ani de o companie a fraților Kiril și Georgi Domuschievi. Aceștia, cu câțiva parteneri secundari, au privatizat site-ul în 2006. Apoi, Agenția de privatizare a minimizat concurența pentru Balkancar Sredets, acceptând doar candidații cu experiență în inginerie mecanică la tranzacție, deși toată lumea a văzut terenul ideal al întreprinderii de 122 de decare.

Noul campion în clasamentul proiectelor de top din centrul imobiliar nu este primul gigant anunțat pe site-ul unei foste fabrici din Sofia. Înainte de criză, compania spaniolă Riofisa se pregătea să construiască un turn de 110 metri pe locul fostei fabrici feroviare. VP Group lituanian va investi într-un proiect de construcție a orașului pe amplasamentul fabricii Balkancar din 6 septembrie. Ambele proiecte nu au început. Frații Domuschiev aveau, de asemenea, un plan înalt - clădirea principală de pe șantierul Balkancar trebuia să se ridice cu 180 de metri, dar construcția nu a început niciodată. Acum, cumpărătorul turc are un plan ușor diferit - puțin mai jos, dar cu mai multe clădiri și zonă construită.

Megaplanul

Interesul și, prin urmare, tranzacția vin din cauza faptului că sectorul construcțiilor se recuperează, deși încet. După cinci ani de secetă, a fost finalizat biroul gigantului Capital Fort, care cu 126 de metri înlocuia cel mai înalt hotel „Rodina”. Alte două clădiri de birouri înghețate de mult au fost, de asemenea, reînviate - Turnul orașului din GEK Terna din Grecia în Piața Macedonia și turnurile NIKMI din spatele Palatului Național al Culturii. De asemenea, proiectele rezidențiale și industriale devin tot mai mari. Numai în zonele comerciale nu există mișcare, dar acolo arena este deja suprasaturată de concurență după boom-ul mallurilor.

De fapt, chiar înainte de înțelegerea cu Domuschiev, turcul Garanti Koza a deținut conducerea cu cel mai mare proiect nou, dar în Mladost. În urmă cu doi ani, compania străină a cumpărat fosta Asko Denitsa pentru 23 milioane BGN de ​​la trei companii din Lyubomir Pavlov, iar în urmă cu câteva luni au început să curete terenul pentru proiectul lor Grand Canyon. Planul este pentru un complex de mari dimensiuni de înaltă clasă, cu locuințe, un centru comercial, un hotel de 5 stele și o zonă mare de parc. Pentru compania turcă, proiectul este al patrulea sub acest brand, după două în Japonia și unul la Istanbul. Pentru Bulgaria a fost primul și unic atât la scară - 138 de mii de metri pătrați, cât și ca valoare - 240 de milioane de euro. Compania turcă se bazează pe propria finanțare prin vânzarea site-urilor pe green, a spus compania. Se așteaptă ca complexul să fie gata în decembrie 2017.

Acum Garanti Koza se depășește cu un al doilea proiect de 1 miliard de euro. Compania achiziționează un teren aproape unic în mărime, în centrul larg - la colțul bulevardelor „Acad. Ivan Evstatiev Geshov” și „Generalul Totleben”. Și întâmplător sau nu, o stație pe a treia linie de metrou așteptată este deja planificată lângă ea.

Chiar și atunci, cu noua lor ofertă pentru terenul Balkancar, Garanti Koza a fost destul de tăcut cu privire la planurile lor. Capital cere săptămâni întregi o întâlnire cu investitorul și a trimis întrebări la birourile din Bulgaria și Turcia, dar nu s-au dat răspunsuri. Directorul executiv al companiilor imobiliare din grupul Advance Properties, Boris Balev, a explicat că, dacă există o înțelegere, ambele părți sunt mulțumite.

Tehnologie de tranzacționare

Achiziționarea proprietății fostei fabrici de către investitorul turc a fost un fapt de câteva zile, dar se pare că se pregătește de la sfârșitul lunii august. Apoi „Europe Park Sofia” și „Este Properties”, parte a „Advance Properties” a fraților Domuschiev, și-au transferat proprietățile printr-o contribuție în natură - două parcele din „Balkancar” către compania special creată „GK”. Capitalul noii companii este de 41,3 milioane BGN (și anume suma estimărilor celor două parcele care i-au fost transferate - una cu o suprafață de aproape 54,3 mii metri pătrați și cealaltă 44,7 mii metri pătrați). Aparent, negocierile cu cumpărătorul turc au fost avansate, judecând după numele companiei, o abreviere a lui Garanti Koza. De la începutul lunii septembrie, Osman Bilginer, participant la conducerea Garanti Koza Bulgaria, este procurator. În caz contrar, până în octombrie, conducerea și deținerea GK sunt sub controlul Domuschievi.

Ce ne spune data alegerilor din 4 aprilie?

Știri de weekend: 2,5 milioane de bulgari ar putea fi vaccinați până în iunie, susținător loial al șefului HDZ al Merkel

O defecțiune a motorului nu a reușit testul critic al rachetei lunare SLS

Ce ne spune data alegerilor din 4 aprilie?

Știri de weekend: 2,5 milioane de bulgari ar putea fi vaccinați până în iunie, susținător loial al șefului HDZ al Merkel

O dezastru foarte balcanică

O defecțiune a motorului nu a reușit testul critic al rachetei lunare SLS

fotografia zilei

O dezastru foarte balcanică

De la privatizarea din 2006, terenul a trecut prin diferite companii din grup. De fapt, proprietatea Este Properties a fost inițial deținută de o altă companie legată de Domuschiev, Europa Center Sofia, care a fost ipotecată împotriva unui împrumut de 16,6 milioane de euro de la Unicredit Bulbank în 2008. Cinci ani mai târziu, compania a fost declarată în faliment la cererea băncii și administratorul falimentului o declară spre vânzare. În luna iunie a acestui an, printr-o licitație cu un număr neclar de participanți, terenul a fost cumpărat de Este Properties pentru 26,4 milioane BGN, care a devenit acționar la GK. Compania a contribuit cu aproape aceeași estimare de 26,5 milioane BGN. Ipoteca asupra terenului a fost anulată pe 26 octombrie.

Cu puțin înainte - în data de 13 a acestei luni, proprietatea „GK” a fost schimbată și acum este deținută de Garanti Koza - Turcia. Acordul a fost înscris în registrul comercial pe 20 octombrie. Documentele arată prețul - 39 de milioane de euro, din care 2 milioane au fost plătite ca depozit până la finalizarea acestuia. Conducerea „GK” include Mehmet кükrü Ilkel, Serhan Baikal și Osman Erden Bilginer, care sunt în consiliul de administrație și „Capra Garanti - Bulgaria”, care construiește „Marele Canion” în „Mladost”.

În timpul privatizării Balkancar Sredets în 2006, Domuschiev a cumpărat proprietatea de 122 decare pentru 91,1 milioane BGN. Acum el vinde 99 decare pentru 76 milioane BGN. Adică tranzacția este la un preț ușor mai mic. Și de-a lungul anilor, cele peste 20 de decare rămase au fost vândute către Kaufland, a explicat Boris Balev. Contribuția în natură și cumpărarea unei companii nu sunt noi pentru sectorul imobiliar - minimizând astfel legal plățile pentru impozite și taxe locale.

Ce se va construi

noii

Primul semnal pentru mega proiectul lui Garanti Koza a venit în iulie anul acesta. Apoi, la o ceremonie la care statul și-a anunțat sprijinul pentru Marele Canion (a primit un certificat pentru un proiect prioritar de investiții), compania a spus că va solicita un nou certificat pentru o viitoare a doua investiție. Osman Bilginer a anunțat că "proiectul va fi de patru ori mai mare decât Marele Canion atât la scară, cât și la investiție", a spus Bilginer. Apoi, el a refuzat să spună unde va fi amplasat complexul, spunând doar că acesta va fi în centru și că va fi „de uz mixt”.

Cu toate acestea, biroul internațional de design cu care lucrează compania turcă a decis, aparent, să-și arate lucrările la proiectul de anvergură (a se vedea vizualizarea). La forumul Cityscape Global din acest an din Dubai, arhitecții Benoy au anunțat că lucrează la un nou proiect în centrul orașului Sofia împreună cu investitorul Garanti Koza, și anume așa-numita Piață Koza. Viziunea este prezentă și în secțiunea „Știri” de pe site-ul arhitecților.

Conform proiectului publicat de birou, acesta va include turnuri rezidențiale, spații de birouri, un hotel, o zonă comercială, restaurante și cafenele. De asemenea, va exista un centru de divertisment și o lagună artificială în inima pieței Koza. Complexul va include trei turnuri rezidențiale cu 52 până la 54 de etaje și fiecare dintre ele va avea aproximativ 726 de apartamente (de la studiouri la apartamente cu două dormitoare) și un penthouse, a comentat Benoy pentru „Capital”. Piața Koza va oferi, de asemenea, apartamente cu servicii. Proiectul, potrivit lui Benoy, va acoperi o suprafață de 535 mii de metri pătrați. „Sarcina noastră a fost să creăm un nou punct fierbinte în oraș, care să fie un loc pentru toate sărbătorile publice”, a spus Benoy.

„Instrucțiunile pentru noi au fost să scoatem în evidență tot ce este mai bun din Sofia și să le oferim celor care locuiesc în oraș sau îl vizitează un nou loc de relaxare. Am realizat acest lucru prin decizia spațiilor de cumpărături și de luat masa ca parte a unei metropole, nu în plus față de planul general ", a declarat Jacqueline Buckingham, directorul biroului de proiectare. Noul proiect a trecut deja de stadiul conceptual și compania dezvoltă în prezent un design mai detaliat. Acesta este unul dintre cele trei proiecte pe care Benoy le dezvoltă împreună cu Garanti Koza, potrivit Benoy. Celelalte două sunt Koza Plaza din Istanbul (din nou un hotel cu uz mixt și zonă comercială) și Paradise Residence Sofia, care este în întregime rezidențială. Benoy are 11 birouri și proiecte în peste 60 de țări. Compania a proiectat complexe de uz mixt de renume mondial, cum ar fi Plaza Singapura din Singapore, The Beach din Dubai și altele.

În forma sa actuală, Garanti Koza a fost înființată în 2000, dar a fost fondată în 1948 sub numele de Garanti İnșaat. În ultimele decenii, grupul s-a stabilit în Turcia, lucrând la diverse proiecte de infrastructură - baraje, tuneluri, clădiri înalte etc. După retragerea acționarilor majori Koc Holding și Balfour Beatty în 2004, toate acțiunile grupului au fost preluate de managerul Sükrü Ilkel, care este în prezent președinte al consiliului de administrație. Deoarece compania nu este publică, Garanti Koza nu anunță rezultate financiare.

Patru turnuri uriașe de peste 50 de etaje, iar în mijloc - o lagună. Investiție - 1 miliard de euro. Investitor - compania turcă Garanti Koza. Trecut - fabrica de stivuitoare. Anterior proprietar al terenului - Kiril Domuschiev. Locație - aproape centrul Sofiei.