Clădirea are un spațiu de birouri închiriat de 13.391 de metri pătrați și 240 de locuri de parcare. Venitul anual din chirie va fi de 4,6 milioane BGN. Aceasta înseamnă o rentabilitate de 7,7%

lângă

Cumpărătorul și vânzătorul sunt înrudiți cu Asen Lisev de la MBL. Achiziția va fi finanțată printr-o emisiune de acțiuni pentru 36,4 milioane BGN și obligațiuni pentru 30 milioane BGN

de Boryana Gencheva

Clădirea are un spațiu de birouri închiriat de 13.391 de metri pătrați și 240 de locuri de parcare. Venitul anual din chirie va fi de 4,6 milioane BGN. Aceasta înseamnă o rentabilitate de 7,7%

Una dintre cele mai noi clădiri de birouri din zona The Mall de pe bulevardul Tsarigradsko Shosse din Sofia își va schimba calitatea de proprietar pentru 59,5 milioane BGN. Un detaliu curios este că Asen Lisev, cunoscut în cercurile de consultanță imobiliară cu compania sa MBL, participă atât la cumpărător, cât și la vânzător. Plata se va face pe obligațiuni și acțiuni cotate. Și semnalul bun pentru piață este că segmentul de birouri nu este încă suprasaturat, de îndată ce investitorul a reușit să umple complet clădirea cu chiriași.

Intelegerea

Clădirea cu șapte etaje, situată în spatele Megapark, are o suprafață construită totală de 14.479 mp. Cu cele două niveluri subterane, fiecare de 7.000 de metri pătrați, suprafața totală este de aproximativ 22.000 de metri pătrați. Clădirea de birouri este deja închiriată integral cu contracte pe 10 ani care generează venituri anuale de cel puțin 4,6 milioane BGN., Se arată în comunicatul oficial. Pentru un spațiu de birouri închiriat de 13.391 de metri pătrați, MBL, care este o companie de service a fondului, a obținut un preț de închiriere de 13,5 euro pe metru pătrat pe lună. Restul veniturilor anuale provin din locuri de parcare închiriate, care sunt 240.

Bravo Property Fund va încerca să asigure 66,4 milioane BGN în legătură cu achiziția clădirii (suma include, evident, alte cheltuieli dincolo de valoarea sa) pe două linii. Fondul va face o ofertă publică a unei noi emisiuni de acțiuni în valoare de 36,4 milioane de acțiuni cu o valoare nominală de 1 BGN. Prospectul de emisiune a fost deja aprobat de Comisia de supraveghere financiară. Oferta publică a acțiunilor ar trebui să înceapă de la 1 martie anul acesta. Managerul principal pentru majorarea de capital este UniCredit Bulbank. Restul fondului va fi asigurat printr-o emisiune de obligațiuni corporative garantate în valoare de 30 milioane BGN, emise în condițiile plasamentului privat.

"Achiziționarea clădirii va oferi un venit atractiv pentru acționarii Bravo Property Fund, garantat prin contracte de leasing pe 10 ani pe termen lung", a declarat direct executivul companiei Asen Lisev într-un comunicat oficial. Pe baza datelor exportate, se poate concluziona că randamentul anual preconizat al acționarilor va fi de 7,73%. Sau la nivelurile la care ultimele clădiri de birouri din Sofia au fost vândute anul trecut.

Asen Lisev însuși nu a votat la adunarea generală, deoarece există o persoană interesată și a informat autoritățile de reglementare cu privire la existența unui conflict de interese.

Lisev este partener atât în ​​cumpărător (vezi caseta), cât și în investitorul clădirii Office A - o companie cu același nume, în care celălalt partener este Black Development, Pavel Tomas Sudjarski Kshonshek.

Investiția

Terenul proiectului și compania investitoare sunt ipotecate în DSK pentru un împrumut de 10,73 milioane EUR. Dacă presupunem că costul construcției de birouri de lux este de aproximativ 700 de euro pe metru pătrat, se dovedește că construcția clădirii de 22 mii de metri pătrați a necesitat aproximativ 15,5 milioane de euro.

Tenorul clădirii de aproximativ 4 decare a costat „biroul A” 3.325 milioane BGN în 2016. Apoi, compania a cumpărat-o de la debitorul său ipotecar „Axior”.

În afară de aceasta, investitorul a cumpărat 212 de metri pătrați de la 10 persoane, pe care ulterior le-a donat municipalității din Sofia. O donație de 700 de metri pătrați a fost făcută de „Fiore Industries” de Mihail Georgiev Kanev. Probabil că terenurile sunt legate de traseul străzii care leagă bulevardul Asen Yordanov de str. Petar Protich, despre care site-ul web al Bravo Property Fund spune că va facilita accesul la clădire și este deja bugetat.