Birourile în construcție au crescut la 440.000 de metri pătrați la sfârșitul anului trecut

16:28 | 29 ianuarie 2019 | 1 Comentariu

case

Tranzacțiile în valoare de aproape 430 milioane de euro anul trecut au plasat segmentul de birouri în fruntea pieței de investiții din Sofia. Pentru comparație, anul precedent 2017 a fost anul spațiului comercial cu o achiziție din fonduri sud-africane. Acest lucru este demonstrat de datele companiei de consultanță „Forton”, care este un reprezentant al „Cushman & Wakefield” (Cushman & Wakefield) pentru Bulgaria și Macedonia. .

Segmentul de birouri a fost activ pe tot parcursul anului trecut la Sofia. Piața de închiriere a ajuns la 187.000 de metri pătrați de spații de birouri închiriate, care este istoric printre cele mai mari volume. Principalii factori rămân activitatea IT și industria de externalizare, care împreună formează aproximativ 70% din tranzacțiile din segment.

"Nu ne așteptăm la o scădere semnificativă a activității chiriașilor în 2019 și acest lucru va menține prețurile relativ stabile în ciuda ofertei în creștere. Cu toate acestea, slăbirea preconizată a creșterii economice în următorii ani va pune presiune atât asupra prețurilor, cât și asupra ponderii spațiului liber.", prezice Stanimira Pashova, Office Space Manager la Forton.

"Piața din Sofia este deja bine diversificată și oferă atât un produs de primă clasă, cât și proprietăți cu potențial de dezvoltare și creștere a valorii. Activitatea din ultimul an a arătat că atunci când vânzătorii au așteptări realiste de preț, lucrurile se întâmplă.", a comentat Yavor Kostov, managerul piețelor de capital la Forton.

Cea mai mare afacere din segment este achiziționarea complexului Megapark pe Bulevardul Tsarigradsko Shosse pentru aproximativ 100 de milioane de euro de la compania special creată Lion's Head între fondul sud-african Old Mutual Group și Bulgaria AG Capital (Forton face parte din grup). Acordul este comparabil cu vânzarea Business Park Sofia în urmă cu zece ani.

Lion's Head a cumpărat și un al doilea proiect de birou - "Centrul de birouri poligrafie", din nou pe Bulevardul Tsarigradsko Shosse, la un preț de puțin sub 50 de milioane de euro.

La sfârșitul anului, fondul grec de investiții NBG Pangea REIC a cumpărat clădirea de birouri Turnul Telus pentru 78,6 milioane EUR. Tranzacția pentru proprietatea din Piața Macedonia a capitalei este a doua ca mărime pentru piața clădirilor de birouri de după criză și este pusă în aplicare prin achiziția I&B Real Estate, deținută de compania greacă de construcții GEK Terna.

Cealaltă mare afacere este GTC polonez, pe care l-a achiziționat Mall of Sofia împreună cu 10.300 de metri pătrați de spații de birouri din clădirea Turnului Sofia pentru 90 de milioane de euro. Consultanții acceptă operațiunea pentru două tranzacții separate.

Printre cele mai importante oferte de birouri se numără cel al United Bulgarian Bank și al companiei de asigurări DZI, care fac parte din grupul belgian KBC. Au cumpărat o parte din clădirea înaltă de lângă palatul național al culturii din complex Centrul Millennium din NIKMI pentru 108 milioane BGN.

De asemenea, are un nou proprietar „Mall Bulgaria” și ambele clădiri de birouri la el pe Bulevardul Bulgaria din toamna anului trecut. În septembrie 2018, investitorul direct în proiect - compania „Mercury” a înregistrat în Luxemburg o nouă companie „Bulgaria Boulevard Holding”. Este deținut de fondul SQC Opportunity SCA SICAV RAIF, administrat de grupul de investiții spaniol Squircle Capital. Fondatorii săi sunt Jose Caireta și Daniel Castillo, care sunt acum noi membri ai consiliului de administrație al lui Mercury, iar fostul manager de mall-uri Miles Summerfield nu mai face parte din conducerea sa. Prețul tranzacției nu a fost anunțat.

În mod separat, în cursul anului au fost încheiate mai multe oferte mai mici, în valoare de aproximativ zece milioane de euro. Printre acestea se numără achiziția clădirii iconice de pe strada Moskovska nr. 9 de către frații Vladimir și Ognyan Pavlovi (8 milioane EUR).

Holdingul maghiar Wing, controlat de milionarul Tibor Veres, a cumpărat, de asemenea, două clădiri de birouri mai mici în Sofia cu 10 milioane de euro în total.

Yavor Kostov se așteaptă ca actualul 2019 să fie un an bun pentru toate segmentele pieței de investiții. Potrivit acestuia, interesul pentru birouri și zone industriale este în principal în Sofia.

Birouri în construcție

Piața activă de închiriere a birourilor dictează construirea de noi site-uri, deoarece în ultimele luni din 2018 au fost eliberate autorizații de construire pentru aproape 100.000 de metri pătrați. Astfel, volumul total al proiectelor de birouri din Sofia a crescut la 440.000 de metri pătrați, arată datele Forton.

Clădirile de birouri puse în funcțiune anul trecut sunt de 90.120 mp.

Datorită volumului relativ mic de construcție finalizată, utilizarea netă (diferența dintre suprafețele ocupate și cele libere) nu depășește 90.000 mp, care este un volum standard pentru ultimii ani.

În ultimul trimestru al anului 2018 au fost finalizate 37.850 de metri pătrați de birouri. Acestea includ clădirea 15 a Business Park Sofia și proiectul Richhill Business Center de pe Arcul de sud al șoselei de centură.

Majoritatea zonelor planificate pentru sfârșitul anului 2018 au fost amânate la începutul acestui an și acest lucru a mărit și mai mult volumul de birouri în construcție. Până la sfârșitul anului este planificată finalizarea a puțin peste 220.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă în prezent jumătate din suprafața în construcție.

În ultimul trimestru al anului 2018, ponderea spațiilor vacante de birouri a rămas de 9,5%, iar oferta totală a ajuns la peste 1,8 milioane de metri pătrați de birouri de clasa A și B.

CDupă creșterea treptată în cursul anului, prețurile de ofertă au rămas la nivelurile atinse - 15 EUR/mp. m pentru birourile de cea mai înaltă clasă din centrul Sofia și 13-14 euro/mp. m pentru zone de primă clasă pe bulevarde majore, conform datelor de la "Forton".

Datele de la o altă companie de consultanță MBL arată nivelurile medii de ofertă pentru birourile din clasa A între 12 și 15 euro/mp. În clasa B ofertele sunt cuprinse între 8-11 euro/mp.

Previziunile sunt că rentabilitatea pe segmentul de birouri va rămâne în jur de 8% pentru activele de primă clasă, la fel ca și nivelurile de anul trecut.

Acest articol ți-a fost de ajutor?

Vom fi fericiți dacă sprijiniți ediția electronică Mediapool.bg, astfel încât să vă puteți baza în continuare pe un suport independent, profesionist și onest de analiză a informațiilor.

Abonați-vă la cele mai importante știri, analize și comentarii la evenimentele zilei. Buletinul informativ este trimis la adresa dvs. de e-mail în fiecare zi la ora 18:00.