Budapesta, Varșovia, Praga și Sankt Petersburg au înregistrat creșteri puternice ale prețurilor anul trecut

imobiliare

Anul acesta, investitorii în proprietăți de lux se îndreaptă spre piețele emergente din Europa de Est, în căutarea de noi oportunități. Orașe precum Budapesta, Praga și Varșovia prezintă semne puternice de creștere și atrag cumpărători care sunt dispuși să își asume unele riscuri, în special pe piețele proprietăților de lux din Ungaria, unde situația politică provoacă o oarecare incertitudine, scrie site-ul Mansion Global.

Budapesta, de exemplu, a fost unul dintre prețurile locuințelor cu cea mai rapidă creștere din lume în al treilea trimestru al anului 2019, potrivit firmei de consultanță Knight Frank. Din septembrie 2018 până în septembrie 2019, prețurile locuințelor în oraș au crescut cu 24%, ceea ce, potrivit raportului companiei, se datorează ratelor scăzute ale dobânzii la creditele ipotecare și ocupării forței de muncă puternice, precum și creșterii economice generale din țară.

"Interesul utilizatorilor finali continuă să fie puternic și nu prezintă semne de slăbire", a declarat Adam Ilkowitz, CEO al companiei imobiliare Matthew & Daniel's din Budapesta. "Stocurile de proprietăți din părțile centrale ale marilor orașe maghiare sunt încă limitate, ceea ce înseamnă că acest interes nu poate fi pe deplin satisfăcut", a adăugat el.

O serie de alte orașe din Europa de Est au cunoscut, de asemenea, o creștere bruscă a prețurilor locuințelor în aceeași perioadă. La Sankt Petersburg, apartamentele au crescut cu 14%, la Varșovia - cu 13%, iar la Bratislava și Moscova - cu 10%, conform indicelui Knight Frank.

Investitorii chestionați pentru raportul PricewaterhouseCoopers (PwC) privind tendințele imobiliare din Europa în 2020 spun că sunt atrași de Varșovia din cauza stabilității politice relative, a unui sector de afaceri puternic și a unei populații tinere.

În același timp, sancțiunile economice impuse Rusiei de către Occident sunt un obstacol major în calea investițiilor, însă autorii raportului PwC notează că există oportunități de rentabilitate bună pentru investitorii aflați deja la Moscova.

„Cea mai populară tendință în 2020 va fi investiția în imobiliare de lux. Vedem, de asemenea, o creștere a cererii de apartamente de lux. Anul acesta ar trebui să înceapă vânzarea de proiecte destul de mari pentru locuințe de lux ", a declarat Marina Sinyavskaya, director adjunct al diviziei din Moscova a Sotheby's International Realty.

Se așteaptă ca începutul construcției de noi case de lux în Sankt Petersburg să stimuleze o creștere mai mare a prețurilor în acest an.

"În 2020, creșterea prețurilor medii va fi susținută de lansarea de noi proiecte de locuințe de înaltă calitate în locațiile dorite", a declarat Nikolai Pashkov, CEO al Knight Frank din Sankt Petersburg. Analiștii imobiliari din Praga și Bratislava se așteaptă, de asemenea, să accelereze ritmul sectorului imobiliar de lux în acest an, în timp ce vânzările de bunuri imobiliare accesibile vor încetini.

„Deși până de curând creșterea prețurilor era evidentă pe segmentul inferior al pieței imobiliare, palma campionatului se va muta probabil în sectorul imobiliar de lux în următorii ani”, prezice Prokop Svoboda, partener administrativ la Svoboda & Williams, o filială în Republica Cehă a Christie's International Real Estate. El atribuie schimbarea economiei puternice și numărului tot mai mare de cumpărători cu venituri nete mari din țară.

Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să țină cont de politica naționalismului economic din Polonia și Ungaria, care impune restricții asupra investițiilor străine și de consecințele sancțiunilor SUA asupra investițiilor străine în Rusia.

O caracteristică comună a piețelor în creștere din Europa de Est este că cererea vine în principal de la cumpărătorii locali, dar există indicii că tot mai mulți cumpărători străini sunt interesați să investească anul acesta.

Economia stabilă din Praga și Bratislava creează o nouă bogăție și o cerere tot mai mare de proprietăți imobiliare de lux de la localnici.

„În 2019, 73% din vânzările de case prin medierea noastră au fost direcționate către clienții locali. Doar 27% dintre clienții noștri sunt străini, dintre care jumătate sunt rezidenți în țări europene. În ambele orașe, ne confruntăm cu o cerere tot mai mare din partea investitorilor consacrați, care crește prețurile proprietăților rezidențiale în sus ", a spus Svoboda.

Economia puternică a Budapestei a ajutat, de asemenea, capitala Ungariei să câștige titlul de piață a locuințelor cu cea mai rapidă creștere din lume. Ocuparea forței de muncă împreună cu creșterea numărului de chiriași ca urmare a deschiderii de birouri de către companiile străine în oraș, atrage noi investitori.

Cererea cumpărătorilor locali a crescut din 2015, dar acum mai mulți străini fac anchete, a spus Ilkowitz.

"Investitorii străini încep să privească Ungaria ca o țară cu proprietăți imobiliare subevaluate și o economie stabilă, care oferă mari reduceri fiscale", a adăugat el. "De exemplu, după al cincilea an de cumpărare, nu există impozit pe câștiguri de capital pentru vânzător, care este unul dintre numeroasele avantaje fiscale ale atragerii investițiilor în Ungaria", a spus Ilkowitz.