Proiectul arhitectural încearcă să plaseze centrul de afaceri în contextul străzii, teatrului și orașului

timp

Doi antreprenori francezi au cumpărat 2.000 de metri pătrați pentru aproape 3 milioane de euro pentru a face birouri și spațiu comun

de Boryana Gencheva

Proiectul arhitectural încearcă să plaseze centrul de afaceri în contextul străzii, teatrului și orașului

Două mii de metri pătrați ai clădirii „Slavyanska Beseda” de pe strada „Rakovski” din centrul Sofiei sunt desprinse din orbita naționalizării-restituirii, din istoria turbulentă și mohorâtă a secolului XX. Zonele vor începe o nouă viață ca un nou tip de birou. Renașterea secolului 21 a devenit posibilă după ce la începutul acestui an doi francezi care locuiau în Bulgaria - Xavier Marsenyak și Christophe Kota, au cumpărat așa-numitul centru de birouri Rakovski la numărul 127. Prețul este de 2,95 milioane de euro, plătit moștenitorilor al lui Yakim Tsvetanov - unul dintre foștii constructori ai clădirii.

Xavier Marsenyak este un antreprenor în serie care, împreună cu un partener bulgar, a dezvoltat compania de externalizare CallPoint New Europe, în măsura în care în 2012 compania canadiană Telus International a intrat în aceasta ca investitor. Christoph Kota are experiență în comunicări și educație. Compania sa Advent Group organizează expozițiile internaționale AccessMBA One-to-One și AccessMasters. Cei doi pornesc de la ideea de afaceri de a crea în birourile de servicii „Slavyanska Beseda” și spațiul de colaborare din segmentul înalt - pentru nivelul directorilor executivi. Birourile de servicii oferă închirierea unui loc de muncă, mobilat și gata de utilizare, toate serviciile sunt incluse în preț.

Proiectul este sub numele

"Intermitere 127 "

"Cei doi investitori văd o nișă de afaceri în crearea de spații de birouri de calitate în partea centrală a orașului, după ce și-au căutat propriile obiective și nu au găsit astfel", a explicat Olga Stoichkova, directorul general al mărcii Antract 127. Ea crede că parcelele vacante pentru construcții în centru sunt extrem de limitate, iar viitorul constă în renovarea clădirilor vechi.

"Proiectul se află într-un stadiu incipient. În prezent, clarificăm modelul de afaceri și clarificăm grupurile țintă de clienți. Peste două luni voi putea fi mai specific", a spus managerul. Procedurile pentru obținerea autorizațiilor necesare au început deja, deoarece clădirea este un monument cultural din epoca modernă, iar orice intervenție este mai lentă și necesită mai multe documente. Trece prin Institutul Național pentru Patrimoniul Cultural Imobiliar, Ministerul Culturii și prin Municipiul Sofia. Au deja o viză de proiectare. Trebuie prezentate documente pentru un permis de reconstrucție internă în NAG.

Capital - emisiunea 41

"Se așteaptă ca Antract 127 să ofere aproximativ 250 de locuri de muncă. Lucrăm cu arhitectul principal Plamen Bratkov cu ideea de a obține o bijuterie arhitecturală", a adăugat ea.

Proiectarea ca scenă de teatru

În lucrarea noastră la proiect, am vrut să punem clădirea în context - să simțim că nu ești într-un loc anonim, ci pe „Rakovska”, lângă teatru, în oraș, și că intră cumva în ea, a spus arc. Plamen Bratkov de la arhitectural Aedes Studio, care a lucrat la proiect împreună cu arc. Andrey Khodkevich. Acest lucru se realizează cu lumină, reflexii în oglinzi, pardoseli asemănătoare străzii. Proiectul de pe cele patru etaje principale reproduce o scenă de teatru. Cel mai mic este primul plan și în tonuri întunecate. Pe al doilea și al treilea din centru este scena în sine - luminată puternic, cu parchet pe podea la etajul al treilea și un tavan întunecat cu spoturi pe al patrulea. Spațiile din jurul „scenei” sunt întunecate și sugerează singurătatea. Pereții pe o parte sunt ca o fațadă cu oglindă, iar pe ferestrele celeilalte sunt perdele teatrale în locuri de 6 m lungime - a devenit posibil datorită „înălțimilor duble” (spații deschise - ed. Notă) dintre etaje. Nu există nici un loc care să poată fi repetat cu altul, explică arch. Bratkov.

Investitorii au deja permisiunea de a curăța fațada. Ne-ar plăcea foarte mult să-l curățăm de zgomotul vizual actual - aparate de aer condiționat, semne și reclame, spune arch. Bratkov. Există o idee în locul terasei curente drepte de sub acoperișul acoperișului de a avea terase separate pe toată lungimea. Cu toate acestea, toate acestea necesită consimțământul și, eventual, participarea celorlalți proprietari. Acest lucru nu pare ușor.

10% din „vorbirea slavă”

Subiectul tranzacției este un parter și cinci etaje, cu două lifturi și o scară separată, care începe din hol și se termină pe acoperișul clădirii. Primul și al doilea etaj (mezaninul 1 și 2) aparțin centrului comunitar „Slavyanska Beseda” și sunt utilizate de acesta. Scara și lifturile trec prin ele. Piesa achiziționată ocupă aproximativ 10% din suprafața totală construită a complexului „Slavyanska Beseda”, care, potrivit diferitelor surse, este cuprinsă între 18 mii și 20 mii metri pătrați, dar are o intrare separată și acesta este fostul oficial intrarea în clădire. „Slavic Beseda” este de fapt construit ca un complex de mai multe module - centru comunitar, teatru și hotel, care a devenit ulterior un centru de birouri separat.

Investitorii cumpără prin intermediul partenerilor C.X.O. Adventim și Madi Estates ale lui Christophe Kota au acțiuni egale în care Xavier Marsenyak și soția sa Olga Marsenyak sunt parteneri egali. Managerii sunt Christoph Kota și Olga Marsenyak.

Conform registrului proprietății, prețul plătit este de 5,77 milioane BGN. Achiziția a fost finanțată în principal cu un împrumut de la Unicredit Bulbank, în care proprietatea a fost ipotecată pentru 6.258 milioane BGN. Cei doi antreprenori au și o deductibilă, care conform datelor neconfirmate este de aproximativ 20%.

Efectul Brexitului: GabCo încetează livrarea de bunuri din Marea Britanie către Bulgaria

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

Erupție solară

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

Restauratorii consideră „deschiderea protestelor” dacă activitățile lor sunt oprite după ianuarie

Anul s-a încheiat în pragul deflației

CPC a aprobat acordul pentru Nova, desigur *

Primele autobuze școlare municipale din Sofia - mod de utilizare și oportunități

Anul s-a încheiat în pragul deflației

Vânzătorii

Vânzătorii sunt 17 moștenitori direcți ai antreprenorului în construcții Yakim Tsvetanov, care în parteneriat cu sculptorul Georgi Kiselinchev a construit hotelul la sfârșitul anilor 1930. După restituire, la sfârșitul anilor 1990, cele două familii au împărțit clădirea prin acord intern. Moștenitorii lui Tsvetanov au primit centrul de birouri, iar Kiselinchev - hotelul. Din punct de vedere tehnic, acest lucru este posibil relativ ușor - fără reconstrucții interne complicate, deoarece hotelul are și o intrare din „Slavyanska”. Chitalishte și teatrul au, de asemenea, intrări separate. Mai târziu, moștenitorii au decis să soluționeze problema formal, având în vedere extinderea familiilor. În 2014, după doi ani de turism instituții, acestea sunt, de asemenea, împărțite pe documente.

După ce au devenit oficial proprietari ai centrului de birouri, moștenitorii lui Yakim Tsvetanov s-au confruntat cu o serie de întrebări complexe - dacă investesc sau vând, dacă investesc, cum și în ce - într-un centru de birouri, în apartamente pentru turiști, în altceva. Clădirea avea cu siguranță nevoie de investiții, având în vedere că ultima sa revizie a fost făcută în anii '80. "Centrul de birouri a fost autosuficient, dar nu a fost profitabil. Am primit dividende în sume mici și nu ne-am putut permite să angajăm un manager", a spus Vladislav Kolev, care este artist de educație, dar și-a asumat sarcina. De asemenea, familia îl încredințează să gestioneze tranzacția de vânzare.

Broker de tip boutique

Moștenitorii au decis să vândă în 2016 din cel puțin trei motive: le este greu să investească în partea clădirii. Nu au un concept clar pentru dezvoltarea sa, iar veniturile stagnează și nu există nicio perspectivă de creștere. S-au întâlnit cu reprezentanți ai celor mai mari agenții imobiliare din sector, dar „au văzut că nu înțelegeau această proprietate specifică și, prin urmare, cu greu o vor putea vinde”. În cele din urmă, dați cu agenția imobiliară de tip boutique, Galardo Real Estate. Apoi au semnat un contract între ei pentru a atribui vânzarea clădirii la un preț nu mai mic decât o anumită sumă.

"Am găsit un cumpărător la aproximativ șase luni după ce ni s-a acordat vânzarea și a existat mult interes", a spus Toma Stanișev, proprietarul Galardo și jumătate francez. Proprietarii au stabilit că nu vor să facă zgomot printr-un anunț public, astfel încât agenția a oferit proprietatea direct clienților săi - fonduri, investitori și alții. "Faptul că clădirea este un monument cultural nu a ajutat în acest caz, deoarece este clar că noul proprietar trebuie să informeze instituțiile relevante cu privire la orice schimbare", a spus Toma Stanișev. În cele din urmă, un preț de 1.500 de euro pe metru pătrat a fost atins cu cumpărătorii actuali. El adaugă că cele mai scumpe din centru sunt noile clădiri de birouri.

Reducere în preț

„Acesta este cu aproximativ 30% sub prețul dorit inițial, dar este un preț real”, a spus Vladislav Kolev. Proprietatea are nevoie de cel puțin 1 milion de euro în investiții, deoarece nu a fost reparată, iar afacerea care se va dezvolta în ea trebuie să fie fără locuri de parcare, a spus el. El a adăugat că într-o anumită măsură au selectat cumpărătorii, dorind să aibă o idee pentru dezvoltare și nu doar să își investească banii. Au refuzat ofertele ceva mai mari, însoțite de o ofertă de plată manuală. Se presupune că a existat dobândă dintr-un fond israelian pentru achiziționarea clădirii hotelului de deblocare, dar moștenitorii lui Kiselinchev sunt convinși că nu vor să vândă.

Moștenitorii lui Tsvetanov au acceptat și prețul mai mic. "Este o mulțime de bani pe care majoritatea familiei plănuiau să-i reinvestească în alte proprietăți. Oamenii au calculat câți metri pătrați ar putea cumpăra cu sumele primite și prețul părea acceptabil", a adăugat un alt moștenitor, Boris Basmadjiev. Vladislav Kolev spune că din banii primiți a cumpărat o întreprindere de prelucrare a lemnului, adică. a înlocuit pavelele galbene cu o curte agricolă în Razlog.

Acordul a fost întârziat cu câteva luni, întrucât Raiffeisen, cu care cumpărătorul a negociat inițial, s-a oferit să transfere banii în contul escrow al filialei sale Raiffeisen Services. Acest lucru părea riscant pentru vânzători, deoarece compania nu avea active. În cele din urmă, Unicredit Bulbank a acordat un împrumut, iar plata s-a dus în contul ei de garanție.

Istoria clădirii

Complexul Slavyanska Beseda a fost construit pe terenul Chitalishte cu același nume, care există din 1880. În anii 1930, Consiliul Chitalishte a decis că este nevoie de o suferință mai nouă și mai mare pentru activitate și a anunțat achizițiile publice. A fost câștigat de antreprenorul de construcții Yakim Tsvetanov și sculptorul Georgi Kiselinchev. Tsvetanov a fost constructorul multor clădiri iconice din Sofia la începutul secolului trecut - fundațiile Sf. Al. Kiselinchev este sculptor, autor al monumentului libertății din Ruse, al decorului mozaic al băii centrale, al unor sculpturi ale „Sf. Alexandru Nevski”, al sălilor, al bisericii ruse etc.

Antreprenorii au construit pe cheltuiala lor în perioada 1934 - 1937 (conform altor surse finalizate în 1935). Chitalishte „Slavyanska Beseda” primește 52%. Ca o compensație pentru serviciu, constructorii iau partea hotelului și magazinele. Pentru proiect, Yakim Tsvetanov a contractat un împrumut bancar, pe care l-a rambursat parțial prin vânzarea de magazine. Iar restul, potrivit moștenitorilor săi, a plătit până în anii 1960, după ce toate bunurile sale au fost confiscate de guvernul popular.

Hotelul este una dintre puținele clădiri din centrul orașului Sofia care nu au fost afectate de bombardament. De aceea, în 1945, noul guvern a fost înființat acolo. Apoi, o parte a clădirii a fost pusă deoparte ca un centru de birouri - pentru birouri, care, conform versiunii sumbre până la sfârșitul anilor 50, adăpostea fosta Securitate de Stat. Apoi site-ul a trecut la „Balkantourist” până în 1992, când a fost restituit.

Yakim Tsvetanov are șase copii, Georgi Kiselinchev - patru, iar un total de douăzeci de moștenitori returnează „vorbirea slavă”. Legenda familiei este că moștenitorii lui Tsvetanov au trecut prin timp în viață și bine, pentru că el și-a „cumpărat” viața și câte un apartament pentru fiecare dintre ei, oferindu-le celor care au nevoie de 12 apartamente și o pungă cu aur Napoleoni, plătiți pentru Chevrolet de către consulul turc . El însuși s-a sacrificat pentru a fi deportat în afara Sofiei. În anii 90 tulburi, moștenitorii își protejează proprietățile, deoarece au VIS-2 ca chiriaș, ceea ce, potrivit lor, îi protejează de încălcările altor grupuri de putere. În vremuri mai recente, chiriașii pe termen lung din centrul de birouri sunt 50 de companii. Acum ușa este blocată și pe ea atârnă anunțuri pentru noile locații ale mai multor dintre ele.

Două mii de metri pătrați ai clădirii „Slavyanska Beseda” de pe strada „Rakovski” din centrul Sofiei sunt desprinse din orbita naționalizării-restituirii, din istoria turbulentă și mohorâtă a secolului XX. Zonele vor începe o nouă viață ca un nou tip de birou. Renașterea secolului 21 a devenit posibilă după ce la începutul acestui an doi francezi care locuiau în Bulgaria - Xavier Marsenyak și Christophe Kota, au cumpărat așa-numitul centru de birouri Rakovski la numărul 127. Prețul este de 2,95 milioane de euro, plătit moștenitorilor al lui Yakim Tsvetanov - unul dintre foștii constructori ai clădirii.

Xavier Marsenyak este un antreprenor în serie care, împreună cu un partener bulgar, a dezvoltat compania de externalizare CallPoint New Europe, în măsura în care în 2012 compania canadiană Telus International a intrat în aceasta ca investitor. Christoph Kota are experiență în comunicări și educație. Compania sa Advent Group organizează expozițiile internaționale AccessMBA One-to-One și AccessMasters. Cei doi pornesc de la ideea de afaceri de a crea în birourile de servicii „Slavyanska Beseda” și spațiul de colaborare din segmentul înalt - pentru nivelul directorilor executivi. Birourile de servicii oferă închirierea unui loc de muncă, mobilat și gata de utilizare, toate serviciile sunt incluse în preț.