Pericolele pieței locuințelor sunt „deosebit de puternice” în Australia, Hong Kong, Canada și Suedia și, din punct de vedere istoric, aceasta reprezintă o amenințare la adresa activității economice, potrivit unui studiu realizat de Oxford Economics, citat de Bloomberg.

patru

"În toate cele patru, estimările sunt foarte mari, există un boom imobiliar prelungit, nivelurile datoriilor sunt ridicate și există o pondere semnificativă a datoriilor cu rată variabilă", a declarat Adam Slater, economist de frunte la Oxford Economics.

Pe o notă pozitivă, expertul remarcă faptul că riscurile sunt relativ limitate pe piețele cheie precum Statele Unite, Germania, Franța, China și Japonia. În plus, în majoritatea economiilor nu a existat o creștere semnificativă a ratelor dobânzilor ipotecare, care în unele cazuri chiar au scăzut.

5 din cele mai riscante piețe imobiliare se află în Europa

"Deci, clasicul" declanșator "care declanșează o scădere a prețurilor locuințelor este în mare parte absent. Cu toate acestea, creșterea ratelor dobânzii nu sunt strict necesare pentru ca prețurile să înceapă să scadă", a explicat Slater.

Prețurile locuințelor scad în Australia, scăzând cu aproape 3% față de anul anterior în august în marile orașe și cu 5,6% pe piața din Sydney. Între timp, 3 dintre cele mai mari 4 bănci ale țării au majorat ratele dobânzilor la creditele ipotecare în ultimele săptămâni, acuzând costuri mai mari de finanțare.

Creșterea este observată chiar și atunci când banca centrală menține ratele dobânzilor oficiale la un nivel record.

Prețurile locuințelor în Australia scad de 11 luni la rând

Oxford a declarat că compară piețele din țările OECD din 1970 până în 2013 și a găsit o legătură negativă clară. Când estimările cresc cu 35% sau mai mult peste media pe termen lung în această perioadă, prețurile locuințelor scad cu 75% în următorii 5 ani, spun experții.

"Acest lucru arată că în multe țări OCDE va ​​exista o creștere stagnantă sau negativă a prețurilor locuințelor în următorii câțiva ani: oportunitatea de a crește prețurile locuințelor pe piețe foarte apreciate pare extrem de limitată", a explicat Slater.

Estimările umflate sunt, de asemenea, importante, deoarece modificările prețurilor locuințelor ar putea avea un impact semnificativ asupra activității economice, spun experții, citând un eșantion de 83 de creșteri ale prețurilor locuințelor. Analiștii constată că prețurile locuințelor tind să scadă după un boom, adesea semnificativ.

"Pentru G7, am găsit o legătură pozitivă între cheltuielile consumatorilor și prețurile locuințelor începând cu 1997, deși este probabil să se slăbească în ultimii ani", a spus Slater.