Lipsa unui nou plan de dezvoltare în Sofia evidențiază haosul complet în construcție și de acum înainte

de Elena Markova

Complotele din Sofia se epuizează? Răspunsul la această întrebare nu este nicidecum neechivoc.

universal

Faptul este că în districtele sudice preferate în mod tradițional și cele mai scumpe de pe partea interioară a șoselei de centură a capitalei nu există aproape nici o aprovizionare. Propunerile pentru vânzarea șantierelor de construcție lipsesc cu desăvârșire în „Ivan Vazov” și „Motopista” deja compactate, iar în „Strelbishte”, „Hipodruma” și „Beli Brezi” există oferte unice, conform unei referințe pe site-uri pentru anunturi si agentii imobiliare. Dar creșterea către est și vest crește oferta de teren rezidențial proporțional cu prețurile de vânzare a proprietăților. Acesta este cazul și în Parcul Vitosha și în cartierele „suburbane” din jurul acestuia. În schimb, cererea de terenuri pentru construcția de site-uri industriale și comerciale este în creștere. Rezultatul - aceleași zone sunt atractive atât pentru proiecte rezidențiale, cât și pentru afaceri, iar faptul că fiecare parcelă are un scop urban specific din 1969, cu greu are prea multă greutate.

Investitorul are cuvântul

Prețul unei parcele depinde de loc, precum și de scopul și posibilitățile sale de construcție, subliniază Daniela Mihailova de la Agenția Internațională Rhea. O privire scurtă asupra ofertelor de vânzare arată totuși că unele proprietăți sunt oferite cu explicația că sunt potrivite pentru orice tip de construcție, adică investitorul are cuvântul. Acest lucru este deosebit de caracteristic pentru unele părți din Lyulin și Druzhba, care au fost cândva identificate de intermediarii de piață drept promițătoare pentru dezvoltarea de noi zone rezidențiale. Chiar și în cartiere precum Borovo și Buxton, de exemplu, unde cererea de locuințe este întotdeauna mare, terenuri mai mari sunt disponibile și pentru proiecte de afaceri. În cartiere precum Lozenets și Iztok, există oferte pentru achiziționarea de parcele în parcuri, deoarece restricția privind construcția este menționată cu o stipulare sau un indiciu franc de o posibilă schimbare de scop.

De fapt, cu cât posibilitățile de construcție din capitală scad, cu atât mai mulți oameni sunt interesați de întârzierea planului de dezvoltare a orașului, când noile limite ale construcției și statutul zonelor vor fi clare. Între timp, construcția continuă nu numai în haos complet, ci și la parametri mult mai mari pentru construcție decât cei specificați în proiectul de plan. Deși deja banală, aceasta este o explicație bună de ce anexele cu restricțiile de construcție în zonele separate au fost omise în timpul depunerii Legii cu privire la Planul general de dezvoltare al Sofiei la Parlament.

Schimbarea direcției

„Există o cerere crescută de terenuri pentru construcții industriale și comerciale. Interesul pentru terenurile de pe șoseaua de centură a Sofiei rămâne puternic, piața fiind deja mutată spre est după satul German în direcția Kazichene și spre vest către Lyulin. În general, sunt solicitate suprafețe mai mari de teren, dar astfel de oferte sunt încă puține ", a explicat Rhea International. Daniela Kotseva, managerul „Case și terenuri” de la agenția imobiliară „Mirela”, vorbește direct despre redirecționarea interesului investitorilor în achiziționarea de terenuri pentru construcția de afaceri. Potrivit acesteia, cea mai mare cerere este pentru parcele pe bulevardul Tsarigradsko Shosse, bulevardul Bulgaria, bulevardul Todor Alexandrov și bulevardul Lomsko Shosse, unde ofertele sunt în scădere și prețurile cresc.

Cea mai atractivă pentru investitori în acest moment este zona aeroportului, intermediarii fiind categorici. Pentru unele dintre terenurile de acolo, care nici măcar nu sunt reglementate, sunt necesare 120 de euro/mp, spune managerul Bokar Real Estate Mariana Stamenova. Acest tip de cerere în jurul aeroportului, precum și oportunitățile încă inepuizabile pentru construcția de locuințe în Mladost, conturează până acum viitorul de producție și logistică al majorității cartierului Druzhba.

Overgas își ia rămas bun de la Gazprom

PPF continuă cu schimbările din știrile bTV

De la ciocolată globală la suc local de plante

Overgas își ia rămas bun de la Gazprom

Ministrul Transporturilor crește prețul îmbarcării taxiurilor cu cel puțin 1 BGN

Piața auto: frână, gaz

Overgas își ia rămas bun de la Gazprom

De la ciocolată globală la suc local de plante

„Jumbo 33” a început să funcționeze

Boom în furnizarea de bunuri imobiliare sub Vitosha

Cererea de parcele de construcții în Boyana, Dragalevtsi și Simeonovo rămâne ridicată, unde majoritatea proprietăților sunt destinate construcției de case unifamiliale.

O referință din statisticile imot.bg arată că, în ultimii cinci ani, oferta de terenuri pentru construcții rezidențiale din Knyazhevo, Boyana, Dragalevtsi și Simeonovo a crescut de la trei la patru ori. Același lucru se întâmplă și cu prețurile. Acum cinci ani, de exemplu, în Manastirski Livadi și Malinova Dolina s-au oferit aproximativ 50 de terenuri la prețuri medii sub 20 euro/mp, în timp ce acum pentru parcele din aceste zone o medie de 90-120 euro/mp . De cinci ori mai multe terenuri au apărut în Druzhba 1 și 2, în principal în apropierea aeroportului și a bulevardului Tsarigradsko Shosse, unde există o cerere puternică pentru construirea de site-uri comerciale și logistice. Cu toate acestea, conducerea se află în Gorublyane, unde sunt oferite în prezent mai mult de zece ori mai multe parcele pentru construcții rezidențiale și industriale comparativ cu 2002.

În doar un an, s-a înregistrat o creștere dublă a ofertelor de vânzare a terenurilor din centrul Sofiei. Motivul principal al acestui fapt este anunțarea multor proprietăți din zona Bd. Todor Alexandrov și Bd. Opalchenska, care au fost cumpărate cu ani în urmă în așteptarea timpului pentru construirea viitoarei capitale. Cu toate acestea, oferta semnificativă este departe de a fi în detrimentul prețurilor, care cresc în medie cu 100 de euro/mp pe an. Celălalt motiv, desigur, este că mulți proprietari și-au păstrat proprietățile cu ideea de a le vinde uneori mai scumpe, „odată ce intrăm în UE și prețurile cresc”, dar le-au pus în vânzare acum din cauza sfârșitului a creșterii prețurilor și a pericolului de exces de ofertă. De aceea, unele dintre parcele s-au dovedit a fi de uz universal. Fără reguli, desigur, investitorul are cuvântul.