Din cele 3404 permise de ședere eliberate de la începutul programului „viza de aur”, 1.700 au fost acordate cetățenilor chinezi

grecia

De trei ori pe săptămână, sute de investitori chinezi ajung la aeroportul din Atena și sunt întâmpinați de agenții imobiliari greci care îi duc direct în oraș pentru a inspecta apartamentele de vânzare.

Vizitatorii sunt atrași de Grecia de prețurile scăzute ale proprietăților și de unul dintre cele mai generoase programe de „viză de aur” din Europa, care oferă un permis de ședere de cinci ani cu posibilitatea reînnoirii în schimbul unei investiții în imobiliare în valoare de 250 mii euro mii de dolari), scrie Reuters.

Suma este suficientă pentru a cumpăra un apartament cu două dormitoare în capitala Greciei, cu vedere la Acropole.

În plus, piața prezintă primele semne de redresare de când economia greacă a început să se prăbușească după criza datoriilor din 2009, deși prețurile proprietăților sunt încă cu aproximativ 40% sub vârful lor.

Un rezident din Atena, care și-a spus doar prenumele, Vassilis, a fost aproape disperat să găsească un cumpărător pentru casa lui anul trecut, când o dubă s-a oprit în fața penthouse-ului său și a ieșit o familie chineză de patru persoane. A doua zi a primit o ofertă pentru proprietate.

„Nu au venit la un al doilea examen. Am primit o tranșă inițială și întregul proces a fost lansat ", a spus Vassilis.

El a cumpărat o casă în suburbia Gerakas pentru 320.000 de euro (367.000 de dolari) în 2017 și a decis să o vândă pentru a-și cumpăra propriul apartament pentru cei doi copii mari. Vassilis și-a vândut casa unei familii de chinezi pentru 220.000 de euro.

Prețurile imobilelor au crescut cu 0,8% în al doilea trimestru anual, după ce au crescut cu 0,1% în primul trimestru, când a fost înregistrată prima creștere din 2008, potrivit datelor de la Banca Centrală din Grecia.

Investițiile străine directe în imobiliare au crescut cu 91% la 287 milioane de euro anul trecut comparativ cu 2016, arată datele băncii. În același timp, impozitele pe vânzările imobiliare au crescut cu 41% anual în cele șapte luni până în iulie și au ajuns la 204,7 milioane de euro, potrivit datelor agenției de venituri AADE.

"Primim mult mai multe apeluri telefonice", a spus Lefteris Potamianos, șeful Asociației de Proprietăți din Atena, care reprezintă aproximativ 3.000 de brokeri.

„Marea majoritate sunt străini, dar mai sunt unii greci. Chinezii sunt cu siguranță mult înaintea jocului ", a adăugat el.

Potamianos prezice că prețurile locuințelor vor crește cu o medie de 5-7% față de an la Atena anul acesta și anul viitor.

Cealaltă față a monedei

De asemenea, ajută la deprecierea yuanului cu peste 6% față de dolar în acest an. Beijingul restricționează investițiile în străinătate, dar investitorii chinezi continuă să găsească modalități de a exporta bani.

Oameni precum Lien Wenming, în vârstă de 29 de ani, fost contabil din Beijing și potențial investitor pentru o viză de aur, spun că cumpărarea unei proprietăți în Grecia nu înseamnă doar prețuri mici, ci și obținerea unei vize care să permită călătoria gratuită în Europa Uniune.

Clima caldă a Greciei face parte, de asemenea, din atractivitatea sa, a adăugat Lien. „Grecia se simte foarte bine și îmi plac oamenii, mâncarea”, a declarat ea pentru Reuters pe balconul unui apartament pe care intenționează să îl cumpere. Apartamentul este situat într-un cartier de lux cu vedere la centrul Atenei.

Lien intenționează să investească 250.000 de euro într-unul sau două apartamente din centrul capitalei grecești și să le închirieze pe site-ul de partajare a locuințelor Airbnb. De asemenea, este posibil să achiziționați o altă proprietate pentru dvs. într-o suburbie din sud.

"Pot cumpăra două sau trei apartamente cu 250 de mii de euro, dar dacă investesc aceeași sumă la Beijing, voi putea obține un singur apartament într-un loc frumos cu o suprafață de 30 de metri pătrați. Diferența este mare ", a spus Lien.

Înăsprirea reglementărilor privind migrația anul trecut în Statele Unite, Canada și Australia, care au fost destinații populare pentru chinezi în trecut, a ajutat și Grecia, spune Alice Ma, manager de vânzări la Bloom Consulting din Beijing.

Programul de vize de aur pe cinci ani al Portugaliei a atras și interesul chinezilor, alături de investitori din Franța și Marea Britanie, dar cumpărătorii trebuie să investească cel puțin 500.000 de euro acolo.

Grupul Anastassiadis al Ioannis Anastasiadis Group oferă o gamă largă de servicii pentru a facilita investițiile chineze, inclusiv furnizarea de avocați și notari care să asiste la eliberarea vizelor.

"Grecia devine încet un loc care atrage oamenii să locuiască acolo și chiar intenționează să-și petreacă restul vieții în Grecia", a spus el. Cu toate acestea, pentru chiriași, interesul chinezilor nu este o veste atât de bună.

Intențiile multor cumpărători de a achiziționa o proprietate de închiriat, de a crește prețurile de închiriere și, uneori, de a conduce la amenințări de evacuare dacă chiriașii nu sunt de acord să plătească prețuri mai mari, spune Angelos Skiadas, șeful Asociației Locatarilor din Grecia (PASYPE).

Chiriile în Grecia au crescut cu 8,4% în cele 12 luni până în septembrie, comparativ cu un an mai devreme, potrivit unui sondaj realizat de filiala greacă a RE/MAX International.

"De anul trecut, problema a fost un coșmar", a spus Skiadas. "Locatarii sunt obligați să plece pentru că sunt șantajați de proprietarii de proprietăți, iar oamenii care caută o nouă casă se confruntă cu chirii extravagante", a adăugat el.

PASYPE intenționează să facă lobby guvernului pentru a crește perioada minimă de închiriere de la trei la șase ani.

Din cele 3404 de permise de ședere eliberate de la începerea programului „viza de aur” în 2013, aproape 1.700 au fost acordate cetățenilor chinezi, potrivit datelor agenției de investiții Enterprise.