Pentru tot mai mulți investitori, cumpărarea unei case nu este mai puțin riscantă decât jocurile de noroc

după

Se așteaptă ca unele locuințe din capitală să devină mai ieftine cu aproximativ 10%

de Yana Bodurova

Pentru tot mai mulți investitori, cumpărarea unei case nu este mai puțin riscantă decât jocurile de noroc

Deoarece pofta de mâncare vine odată cu mâncarea, astfel foamea de construcții din Bulgaria nu a încetat să crească în ultimii cinci ani. Prețurile proprietăților au crescut odată cu el. Cu multe, dar pe de altă parte în mod regulat. Piața a absorbit fiecare nou proiect chiar și „pe verde”, stimulat în continuare de accesul ușor la creditele ipotecare. Cu toate acestea, sărbătoarea proprietății a crescut atât de mult încât, mai devreme sau mai târziu, participanții au trebuit să urmeze o dietă strictă dacă nu doreau să se despartă.

Se pare că a venit acest moment pentru segmentul rezidențial. Întrebarea acum este pentru ce parte a jucătorilor de pe această piață dieta va fi curativă și pentru ce - letală.

An prost

Pentru prima dată în ultimii zece ani, cumpărătorii de case din orașele mari au început să semnaleze că nu vor tolera creșteri continue ale prețurilor. Semnul neechivoc al acestui fapt a fost scăderea numărului de tranzacții. Managerii agenției Yavlena, de exemplu, au înregistrat cu 20% mai puține achiziții de locuințe decât anul precedent. Previziunea lor este că numărul lor va continua să scadă. Observațiile unei alte mari agenții intermediare - „Adresă” sunt similare. Brokerii săi observă chiar că de la începutul anului au existat „prețuri marginale”, peste care nu există vânzări pentru unele proprietăți și locații.

Motivele pentru ceea ce se întâmplă sunt multe și toată lumea poate pretinde că are o importanță capitală. Pentru început, în doar cinci ani, prețurile apartamentelor au crescut de multe ori (vezi tabelul). În plus, oferta a crescut brusc în ultimele 12 luni, iar în prezent, potrivit Yavlena, este semnificativ mai mare decât cererea. Desigur, nu în ultimul rând este faptul că inspectorii de credite ai băncilor au încetat brusc să nu-și oprească urechile cu strigătul de luptă „mai mult” atunci când ascultă veniturile lunare ale potențialilor lor clienți, ci și să crească rate ale celor care au contractat deja un credit ipotecar. În plus, instituțiile de credit au redus procentajul din valoarea locuinței pe care ar finanța-o. Băncile au suspendat parțial sau complet împrumuturile pentru achiziționarea de case prefabricate. De asemenea, au început să acorde împrumuturi doar pentru apartamente în clădiri deja finalizate. Ca o acoperire, au limitat sau au oprit complet finanțarea debitorilor cu venituri declarate sau generate în afara țării.

După marea stropire

"Până la jumătatea anului, oferta de apartamente a crescut, în principal pe piața secundară. Potrivit proprietarilor (investitori sau fonduri din Marea Britanie și Spania), piața a ajuns deja la momentul potrivit pentru acest lucru. Acești clienți au format aproximativ 10 -15% din acestea și nu numai că au încetat să mai cumpere, dar au început și să vândă ceea ce aveau deja. Și acest lucru s-a reflectat imediat asupra prețurilor. Nu numai că le-a oprit creșterea, dar a început și ajustările în jos ", a comentat Hristina Angelova din Yavlena. Ea adaugă că în ultimele luni oferta a continuat să crească, cu cea mai mare pondere de apartamente gata făcute - construcții monolitice noi sau vechi, precum și proprietăți într-un stadiu mai avansat de finalizare - direct de la investitori sau fonduri mari care au încheiat bloc tranzacții de cumpărare.de peste 50 de case.

"Oamenii sunt destul de înspăimântați de ceea ce se întâmplă pe piața imobiliară, de publicațiile constante în mass-media și de creșterea ratelor dobânzii la creditele ipotecare. Au devenit mai exigente atunci când decid să cumpere o proprietate - văd dacă există este infrastructură, dacă există canalizare și încălzire. Factorul principal este deja transportul public. Există o scădere accentuată a cererii de case prefabricate ", a declarat Radoslav Bosilkov, consultant la Source Residential Properties.

Agenția Adaptconsult observă că tranzacțiile sunt încheiate acum după un număr mai mare de inspecții și o perioadă mai lungă de reflecție și alegere. Clienții nu mai cumpără neapărat, ci caută o proprietate al cărei preț corespunde locației și calității solicitate. În absența unei alegeri adecvate, oamenii deja amână achiziția, așteptând oferte mai bune. Nu este neobișnuit ca clienții să anuleze chiar înainte de o afacere convenită. Aceștia explică faptul că vor aștepta ca piața să meargă și cum se va dezvolta criza financiară globală înainte de a lua o decizie.

Cerere și ofertă

Observațiile agențiilor intermediare arată că noua construcție este cea mai preferată pentru cumpărători. Prețurile locuințelor prefabricate rămân cele mai mici, urmate de cele ale proprietăților în construcție. Cautăm în principal apartamente cu un dormitor și garsoniere mici. Apartamentele cu un dormitor sunt, de asemenea, cele mai oferite pe piață, iar apartamentele din suburbii sunt una dintre cele mai căutate datorită prețurilor mai mici.

Potrivit agenției Source, există o diviziune clară a tipului de locuințe care se caută în diferitele zone ale orașului. De exemplu, în cartiere precum Ivan Vazov, Lozenets și Iztok, care sunt percepute în mod tradițional ca prestigioase, prețurile sunt mai mari decât media. Cautăm în principal apartamente mai mari - cu trei și patru dormitoare, precum și penthouse-uri, având în vedere că clienții au mai multe opțiuni.