Anul se va încheia cu o creștere de aproximativ 20% a vânzărilor de case rurale

bulgari

Care sunt obstacolele?

Potrivit lui Yuliana Sheherova-Dimitrova, timpul pentru care cumpărătorii decid să cumpere o casă într-un sat este de obicei destul de scurt, deoarece știu ce caută și își propun să facă o afacere rapid. Cu toate acestea, mărturisirea sa finală poate fi mai lentă din motive administrative. „Reglementările s-au schimbat acum câțiva ani și acum pentru transferul acestui tip de proprietate, care a fost construit acum 30 de ani, de exemplu, este necesar să se obțină niște documente specifice. Depinde de activitatea instituțiilor și uneori durează o lună, iar în alte cazuri până la jumătate de an ", a spus ea.

Vessela Evtimova rezumă cele mai frecvente patru probleme la cumpărarea unei case de țară - facturi nerezolvate pentru reglementarea parcelei, lipsa documentelor de construcție, care necesită un certificat de toleranță și tranzacția este întârziată, casa nu este listată în cadastru și are nevoie de să fie închiriat de topograf, și apoi sunt necesare alte 30 până la 40 de zile pentru aplicarea acestuia, mulți moștenitori și negocierea dificilă a prețului de vânzare.

Cu toate acestea, potrivit Isabella Klisarska, dacă potențialii cumpărători sunt informați în prealabil, cu atenție și pe deplin despre procedurile viitoare și în cazul în care nu se grăbesc să cumpere rapid, sunt dispuși să aștepte și să achiziționeze proprietatea chiar și luni după inspecțiile inițiale.

Observațiile sale arată că un număr mare de cumpărători se bazează încă pe finanțarea bancară atunci când cumpără o casă de țară, dar majoritatea au o parte considerabilă din fondurile necesare sub forma economiilor personale. În același timp, băncile sunt flexibile și eficiente în revizuirea și aprobarea acestor împrumuturi cu toată documentația necesară. "Unii cumpărători încă se bazează în totalitate pe propriile fonduri și există deja cei care caută un schimb de apartamente în oraș pentru o casă direct sau prin două vânzări", a spus Klisarska.

Potrivit Vessela Evtimova, este mai ușor să ipotecezi o altă proprietate în casele vechi, deoarece dacă există o grindă, cel mai adesea pe acoperiș, chiar dacă prima placă este din beton, băncile refuză creditul.

În acest moment, cererea, în special pentru casele ieftine de la cumpărătorii cu venituri mai mici, este înaintea ofertei. "Aproape că nu există astfel de case, în timp ce oferta de proprietăți de clasă mijlocie din jurul Sofia este mare", a spus Evtimova.

Polina Stoykova spune că în segmentul caselor rurale există mici antreprenori activi care au cumpărat mai multe proprietăți, le-au reparat și le-au vândut. „În multe cazuri, ele se vând aproape la prețuri, deoarece mulți ani nu a existat interes pentru casele rurale, iar principalii cumpărători străini sunt absenți de pe piață. "Poate vor exista nișe pentru astfel de investiții, deoarece odată cu creșterea dobânzii, oferta scade, dar cred că este prea devreme pentru a vorbi despre asta", a spus ea.

Care este piața din jurul Varna și Veliko Tarnovo?

În regiunea Varna, care conform Imoti.net este printre primele cinci preferate de cumpărătorii de case rurale, se observă o cerere mai mare pentru proprietățile cu prețuri mai mici, care necesită reparații majore. Există, de asemenea, o cerere pentru proprietăți de ultimă generație, dar cumpărătorii sunt relativ mai puțini, spune Kaloyan Mihalkov de la agenția imobiliară Zhivena.

Cele mai preferate sunt zonele de lângă Varna, care oferă intimitate din mediul urban și, în același timp, sunt la mică distanță de oraș. Cele mai căutate case se află în cartierul Izgrev, zona Pchelina, precum și în Trakata, Akchelar, Sotira și Sveti Nikola. În ceea ce privește satele din jurul Varnei, cele mai preferate sunt Priseltsi, Bliznatsi, Kichevo, Kumanovo, Yarebichna, Oreshak.

Prețurile medii ale caselor pentru renovare sunt cuprinse între 45 mii și 65 mii euro, iar casele gata de locuit sunt oferite la prețuri cuprinse între 100 mii - 130 mii euro. „Prețurile cresc, ceea ce este un rezultat natural al dobânzii crescute”, spune Mihalkov.

Cumpărătorii sunt în mare parte persoane de vârstă mijlocie care și-au crescut deja copiii și pot acorda o atenție sporită propriilor nevoi - liniște, liniște, aer curat și distanțându-se de stresul mediului urban. Vânzătorii sunt în mare parte persoane în vârstă cărora le este greu să trăiască la țară și preferă să fie mai aproape de copiii lor.

„Depopularea tot mai mare a satelor bulgare privește o mare parte a populației îmbătrânite de comunicații de bază și servicii de uz casnic, cum ar fi spitale, farmacii, magazine alimentare. Acești vânzători nu și-ar fi înlocuit viața în mediul rural cu cea din oraș, dacă nu ar fi fost forțați ”, a spus Mihalkov.