A sosit deja momentul cumpărării unei case, potrivit managerului agenției imobiliare Sofconsult

tranzacțiilor

Ing. Galina Maximova este un expert cu 22 de ani de experiență în sectorul imobiliar. A absolvit Institutul Superior de Arhitectură și Inginerie Civilă (în prezent Universitatea de Arhitectură, Inginerie Civilă și Geodezie), specializarea Inginerie Industrială și Civilă. A lucrat la Sofstroy, apoi la Departamentul de Proprietăți de Stat din municipiul Sofia. Din 2007 până în 2011 a fost președinte al Comisiei pentru etică profesională la Asociația Națională a Imobilelor (NRIS) și este în prezent membru.

Discutăm cu ing. Maximova despre potențialul pieței imobiliare după criză, despre proiectele care lipsesc pe piața bulgară, despre prețuri, precum și despre schimbările calitative care vor „aranja” sectorul.

- Dnă Maximova, v-am întâlnit în timpul unui seminar care a discutat lucruri despre care nu se vorbește în sectorul imobiliar. Despre ce nu se vorbește cu adevărat?

Se vorbește puțin despre frauda de piață cu care ne confruntăm brokerii. Puțin este scris despre ele în mass-media și, din păcate, când acestea sunt deja un fapt. Nu explică unde se află pericolele fraudei.

Ceea ce se face în prezent cu registrul Gărzii imobiliare poate ajuta într-o anumită măsură proprietarii aflați în străinătate sau, dintr-un anumit motiv, să nu își folosească proprietatea. Cu toate acestea, aceasta nu este în niciun caz o condiție suficientă și garantează că astfel de proprietăți vor fi protejate de fraude. Există alte mijloace de protecție mai fiabile care sunt legate de registrele de stat.

- Unde sunt cele mai mari oportunități de fraudă?

În documente. Au existat cazuri de documente cu aspect perfect, dar le-am prins pe cele care nu sunt autentice. Prin urmare, chiar și în cea mai mică îndoială, este necesar să se verifice din sursa originală dacă documentele furnizate există cu adevărat sau sunt false.

- De ce notarii nu fac astfel de verificări?

Deoarece lucrează la documente și se presupune că odată ce un document a ajuns la ele în original, acesta este autentic. Nu verifică în vechile arhive sau în municipii. Noi, ca brokeri profesioniști, efectuăm și această verificare a autenticității documentelor dacă avem îndoieli, deoarece suntem interesați de cumpărarea de către client a unei proprietăți „curate” și în viitor nu vor exista probleme cu proprietatea.

Am avut un caz cu un contract de vânzare a bunurilor municipale, semnat de primar și ștampilat. La inspecția din municipalitate, sa dovedit că o astfel de vânzare cu un astfel de contract nu există, deoarece nu există un document original. La fel am prins acte notariale false.