Anul trecut, au fost cel mai mare grup de investitori străini în imobiliare de pe Vechiul Continent, cu 12,5 miliarde de dolari investiți

sud-coreeni

Proprietarii sud-coreeni de active arată o cerere în creștere pentru proprietăți imobiliare în afara patriei lor, deoarece criza COVID-19 slăbește în Asia, dar cu greu investesc în imobiliare în Europa, deși erau jucători dominanți în sector înainte de pandemie, relatează AsianInvestor.net.

Au reprezentat cel mai mare grup de investitori imobiliari străini din Europa în 2019 cu 12,5 miliarde de dolari investiți și au investit încă 2,2 miliarde de dolari în prima jumătate a acestui an, potrivit Real Capital Analytics.

Investitorii instituționali sud-coreeni par să dorească să reia operațiunile după ridicarea restricțiilor de călătorie, dar acum se confruntă cu alte provocări.

Compania cu sediul în Seul, Igis Asset Management, care cumpără proprietăți direct în numele clienților instituționali sud-coreeni, nu a adăugat investiții noi la totalul de 7 miliarde de euro în Europa anul acesta și nu intenționează să facă acest lucru în următoarele 12 luni. și președintele companiei, Joseph Lee.

Aceasta este o schimbare față de anul trecut, când compania a cumpărat clădiri de birouri de primă clasă în orașele majore și periferice de pe Vechiul Continent, inclusiv în Europa de Est.

"În timp ce continuăm să privim spre Europa, preferăm Statele Unite din cauza ratelor de dobândă atractive și a unui flux mai stabil de tranzacții", a spus Lee. Igis intenționează să adauge încă 900 de milioane de dolari investiției sale de 3 miliarde de dolari în imobiliare din SUA în următoarele 12 luni, în principal prin tranzacții logistice imobiliare.

Ratele dobânzilor americane au scăzut cu 1,5% în martie pe fondul crizei COVID-19 și sunt acum la 0,25%, în timp ce ratele dobânzii din zona euro au rămas la 0% începând cu 2015.

În plus, oportunitățile din Europa sunt mai mici pentru investitorii sud-coreeni din martie, deoarece investitorii europeni, precum fondurile de pensii germane și investitorii instituționali francezi, se grăbesc să finalizeze tranzacțiile, a spus Lee. Proprietarii de active din Europa tind să aibă randamente țintă mai mici decât omologii lor din Coreea de Sud, așa că tind să finalizeze tranzacțiile la prețuri și în condiții mai atractive pentru vânzători, a adăugat el.

„Devine din ce în ce mai greu să obții un preț competitiv. În unele cazuri, finalizează tranzacțiile ca investitori în întregime în acțiuni și primesc finanțare ulterior ”, a spus Lee. Randamentul preconizat al imobilelor comerciale din Europa a scăzut de la aproximativ 6,5% în mai la sub 4% astăzi.

Investitorii sud-coreeni evită Vechiul Continent, deși sunt dispuși să investească în alte regiuni ale lumii, cum ar fi Asia și Statele Unite, confirmă Spencer Park, consilier cu sediul în Hong Kong la firma de avocatură Dechert.

„Cu siguranță observăm o creștere a tranzacțiilor imobiliare în străinătate în ultimele câteva săptămâni, pe care investitorii sud-coreeni au încercat să le efectueze în ultimul trimestru. Dar Europa este exclusă din ele. "În afara Asiei, accentul este pus pe Statele Unite, unde ratele dobânzilor scad", a spus Park.

Anul trecut, proprietarii de active sud-coreene au făcut investiții imobiliare semnificative în Europa, când ratele dobânzii erau mai mici decât în ​​Asia și Statele Unite.

Au căutat numeroase birouri de primă clasă în orașe precum Paris și Viena, au cumpărat mai multe în țările nordice și au intrat pe piețe mai puțin aglomerate, cum ar fi Polonia și Republica Cehă.

Se pare că capitalul imobiliar sud-coreean din Europa va reveni și situația actuală este doar o retragere temporară.

Serviciul Național de Pensii, principalul fond de pensii de stat din Coreea de Sud în valoare de 650 miliarde de dolari, a anunțat un parteneriat cu managerul fondului de pensii olandez APG în octombrie. Directorul executiv al Serviciului Național de Pensii, An Huo-Yon, spune că se așteaptă ca acordul să ajute la accesarea mai multor „oportunități de investiții imobiliare de calitate”. Deci, Europa este încă pe radarul companiei.

În același timp, alte instituții asiatice majore semnalează un interes durabil pentru proprietăți în Europa.
PNB, managerul de fonduri din Malaezia, lucrează pentru a-și diversifica portofoliul de proprietăți de peste mări dincolo de activele de birouri din Marea Britanie și pentru a viza alte țări și sectoare europene, cum ar fi logistica.

La sfârșitul anului trecut, compania de administrare a activelor de 75 de miliarde de dolari a făcut prima investiție imobiliară directă în Europa continentală, achiziționând cinci parcuri logistice în Polonia de la compania de construcții de proprietăți industriale Panattoni.